РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., с участием представителя истца Пепелко С.В., помощника прокурора Мисюркеева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2026 по иску администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области к Гусаченко И.Н. , Гусаченко А.И., Гусаченко М.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, установил:
*** истец администрация Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области обратилась в суд с иском к Гусаченко И.Н. (далее по тексту – Гусаченко И.Н. ), Гусаченко А.И. (далее по тексту – Гусаченко А.И.), Гусаченко М.И. (далее по тексту – Гусаченко М.И.) о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** (далее по тексту – спорное жилое помещение) находится в собственности муниципального образования. Согласно ордеру *** серии *** от *** нанимателем жилого помещения является Гусаченко И.Н. , в качестве членов семьи в договоре указаны: жена Б, сын Гусаченко М.И., сын Гусаченко А.И. Б умерла ***. Согласно сведениям о регистрации граждан ответчик Гусаченко И.Н. по регистрации значится по адресу места нахождения спорного жилого помещения, Гусаченко А.И., Гусаченко А.И. по регистрации значатся по адресу: ***.
Специалистами администрации был составлен акт от *** о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещении, в котором дверь в помещение открыта, комната завалена мусором. При выездной повторной проверке жилого помещения был составлен акт, согласно которому дверь в помещение заколочена сотрудниками МКУ «Чистый город».
Согласно справке, выданной ООО «Иркутская энергосбытовая компания» по ЛС № *** за жилым помещением числится задолженность, по состоянию на *** составляет *** руб.
В связи с чем просит суд признать Гусаченко И.Н. , Гусаченко А.И., Гусаченко М.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, расторгнуть договор социального найма жилого помещения (ордер *** серии ***); снять с регистрационного учета ответчика Гусаченко И.Н.
Представитель истца Пепелко С.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Помощник прокурора Мисюркеев И.В. в судебном заседании полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ответчики Гусаченко И.Н. , Гусаченко А.И., Гусаченко М.И. надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, почтовая корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, а также ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ)
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Кроме того, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Судом установлено и из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является муниципальное образование Железногорск-Илимское городское поселение, что следует из выписки ЕГРЮЛ от *** №***.
Из представленного в материалы дела ордера *** серии *** следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, предоставлено Гусаченко И.Н. для проживания с семьей, членами семьи являются: жена Б, сыновья М и А.
Согласно постановлению мэра Нижнеилимского муниципального района от *** *** общежитию ***, расположенному в *** в *** присвоен следующий адрес: ***.
Б умерла ***, что следует из представленного в материалы дела ответа из ЕГР ЗАГС.
Из ответа отдела МВД РФ по Нижнеилимскому району следует, что Гусаченко И.Н. по регистрации значится по адресу расположения жилого помещения, расположенного: ***.
Из представленных в материалы дела актов осмотра жилого помещения от ***, *** следует, что в спорном жилом помещении более года никто не проживает, нанимателя никто не наблюдает; дверь в жилое помещение была взломана управляющей компанией, помещение завалено мусором, в результате *** дверь в жилое помещение была заколочена сотрудниками МКУ «Чистый Город».
Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от *** следует, что спорному жилому помещению присвоен лицевой счет № ***, по которому задолженность составляет 296555,18 руб.
Нанимателю и членам семьи нанимателя истцом направлены *** ***, *** ***, *** *** предупреждения об устранении имеющихся нарушений, что подтверждается отчетом об отслеживании от ***, квитанцией от ***.
Требование ответчиками не исполнено.
Свидетель А в судебном заседании показала, что осуществляет трудовую деятельность в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором, располагается спорное жилое помещение. В спорном жилом помещении никто не проживает на протяжении 10 лет. Двери забиты, коммунальные платежи не оплачиваются, имеется задолженность.
Свидетель В в судебном заседании показала, что осуществляет трудовую деятельность в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором, располагается спорное жилое помещение. В последнем никто не проживает более 5 лет, членов семьи нанимателя никто не видел, дверь в комнату заколочена более года, по оплате коммунальных платежей имеется задолженность.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчики были вселены в спорную квартиру на основании ордера *** серии *** от ***, имели реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако длительный период времени в квартире не проживают, не выполняют обязательства по договору социального найма, то есть отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
В связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.
Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Гусаченко И.Н. , Гусаченко А.И., Гусаченко М.И. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца в этой части подлежит удовлетворению.
Также суд считает, что подлежит удовлетворению и требование о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 6 декабря 2011 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии ответчика Гусаченко И.Н. с регистрационного учета, поскольку данное требование заявлено истцом преждевременно, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и вступление решения суда в законную силу по указанному требованию является основанием для снятии гражданина, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета.
В связи с чем, в удовлетворении иска истца о снятии ответчика Гусаченко И.Н. с регистрационного учета по месту жительства следует отказать, поскольку именно вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области к Гусаченко И.Н. , Гусаченко А.И., Гусаченко М.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.
Признать Гусаченко И.Н. , *** года рождения, Гусаченко А.Н. , *** года рождения, Гусаченко М.И., *** года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Расторгнуть договор социального найма - ордер *** серии *** от ***, заключённый с Гусаченко И.Н. , Гусаченко А.И., Гусаченко М.И..
В остальной части иска отказать.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Гусаченко И.Н. с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 11.09.2026 года.
Председательствующий М.Ф. Антоневич