РЕШЕНИЕ
И*1 дата года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., при секретаре судебного заседания – *4, с участием:
представителя истца – *10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *2 к *3 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
*2 обратилась в суд с иском к *3 о признании права собственности за истцом на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *, пер. Стахановский, *, площадью 47,3 кв.м., кадастровый *, указав, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности ее супругу *3, умершему дата . Наследниками после смерти *5 являлись истец и сын умершего – *3 дата истец приобрела у *3 ? доли в наследстве умершего *5 за 150 000 рублей наличными, что подтверждается соответствующей распиской от дата , выполненной собственноручно продавцом, однако переход права собственности оформлен не был, по документам указанный жилой дом значился как квартира. Решением Поронайского городского суда от дата жилое здание, расположенное по переулку * в городе * признано домом. С даты подписания расписки истец владеет, пользуется данным домом, как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию и ремонту, владеет домом до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны ответчика, третьих лиц, однако зарегистрировать право собственности в отсутствии продавца недвижимого имущества не представляется возможным. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу в порядке наследования по закону, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
В судебном заседании представитель истца *10 исковые требования поддержала, просила суд признать за *2 права собственности на 1 / 2 долю в праве на спорное имущество.
Истец *2, ответчик *3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчик согласно телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца *10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регламентировано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно требованиям статьи 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации * и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации * от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и следует из материалов дела, наследодатель *5 умер дата , что подтверждается копией свидетельства о смерти серии * * от дата .
Согласно записи акта о рождении * от дата , установлено, что отцом *3, дата года рождения, являлся *5
Из копии свидетельства о заключении брака серии * * от дата *2 вступила в брак *5, после брака фамилия истицы не изменялась.
Таким образом, *3 является сыном умершего *5, *2 – женой и, как следствие в силу положений статьи 1142 ГК РФ, они относятся к наследникам первой очереди.
Информации об иных наследниках, в том числе имеющих право на обязательную долю, суду истцом не представлено, судом иные наследники не установлены.
После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: *, переулок Стахановский, *, автомобиля марки ВАЗ * года выпуска, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья марки МЦ * калибра, № Ф – *, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья марки * 12 калибра, *, прав на денежные вклады, хранящиеся в филиале АК СБ РФ ОАО Поронайском отделении 7311 на счетах №*, *, с причитающимися процентами и компенсацией, что подтверждается материалами наследственного дела *.
Как следует из наследственного дела *, открытого дата нотариусом Поронайского нотариального округа *6 к имуществу *5, дата года рождения, умершего дата , с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились жена умершего – *2 и сын умершего – *3, иных наследников не имеется.
дата *2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ *, идентификационный номер отсутствует, 1989 года выпуска, двигатель *, кузов *, цвет красный, номерной знак №А050ОК65, состоящего на учете в ГИБДД *, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья *, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья ТОЗ – *, *, денежных вкладов, хранящихся в филиале АК СБ РФ ОАО Поронайском отделении 7311 на счетах №*, *, с причитающимися процентами и компенсацией (по состоянию на дата на ? долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство выдано не было), на ? доли квартиры, находящейся по адресу: *, переулок *, *.
дата *3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ *, идентификационный номер отсутствует, 1989 года выпуска, двигатель *, кузов *, цвет красный, номерной знак № *, состоящего на учете в ГИБДД *, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья МЦ21 – *, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья ТОЗ – *, калибр 12, *, денежных вкладов, хранящихся в филиале АК СБ РФ ОАО Поронайском отделении 7311 на счетах №*, *, с причитающимися процентами и компенсацией (на ? долю вышеуказанного наследства выдано свидетельство о праве на наследство дата реестр *), на ? доли квартиры, находящейся по адресу: *, переулок Стахановский, *.
дата истец приобрела у *3 ? доли наследства, стороны оценили указанную долю наследства в 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской *3 от дата , составленной в присутствии свидетелей *7 и *8, согласно которой ответчик получил от *2 деньги в сумме 150 000 рублей за ? долю наследства, полученного после смерти отца *5
*3 в установленном законом порядке расписку не оспорил, о фальсификации расписки не заявлял, своих прав в отношении указанного имущества не оформлял.
При обращении к нотариусу в 2009 году *2 было отказано в совершении нотариального действия – выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: *, переулок * *, так как в справке, ранее выданной БТИ, первоначально вместо наследуемого жилого дома указана квартира.
Решением Поронайского городского суда от дата установлен факт полного совпадения объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по переулку * 10 в городе * и жилого дома, расположенного по переулку Стахановскому, 10, жилое здание, расположенное по переулку Стахановскому, 10 в городе * признано домом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: *, кадастровый *, указана *2, дата года рождения, вид права: общая долевая собственность, 1/2, зарегистрированное дата .
Таким образом, материалами дела подтверждается, что после составления ответчиком расписки и получения денежных средств в размере 150 000 рублей за ? причитающейся ему доли наследства, истец фактически имущество приняла, несет бремя его содержания и, пользуется им на праве собственности, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом жилым домом в её адрес не поступало, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и реализовать право собственности на имущество в полном объеме в виду отсутствия ответчика.
Признание права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом будет соответствовать интересам *2 для реализации ее законных прав и интересов, не затрагивает интересы третьих лиц, и позволит истцу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *2 (СНИЛС *) к *3 (паспорт серия * *) о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, удовлетворить.
Признать за *2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,3 кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: *, переулок * *.
Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд *.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение изготовлено дата .