РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Л.Е., при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч., с участием истца Федотовой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Татьяны Евгеньевны к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
истец Федотова Т.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она с 1980г. проживает в квартире № по <адрес>, которая была выделена отцу истца ФИО1 совхозом «Дружба». 10.10.2001 ФИО1 умер. После его смерти в квартире стала проживать одна истец. Указывая на давность, непрерывность и открытость своего владения, Федотова Т.Е. просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
На стадии подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Федотова Т.Е. исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа в судебное заседание не явилась, в соответствии с представленным ходатайством просил рассмотреть дело в её отсутствие, притязаний к стороне истца не имеет, с заявленными требованиями согласна в полном объеме, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился и явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, причину неявки не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По сведениям Отдела ЗАГС Забайкальского района от 11.03.2026, родителями истца Федотовой Татьяны Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из пояснений истца следует, что истец Федотова Т.Е. с октября 1980 г. проживает в квартире по <адрес>.
Данное жилое помещение предоставлено её отцу ФИО1, в связи с осуществлением им трудовой деятельности в совхозе «Дружба» в должности <данные изъяты>.
Факт проживания родителей истца в жилом доме по <адрес>, и осуществления ими трудовой деятельности в совхозе «Дружба», а также факт проживания истца по указанному адресу подтвержден письмом председателя ликвидационной комиссии ПСК «Дружба» ФИО3 от 05.02.2019 №, и показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, которая также пояснила, что семью Федотовых она знает с 1984г., является их соседкой. Квартира предоставлялась ФИО1 от совхоза «Дружба», где он работал. Семья проживала в квартире постоянно, место жительство не меняла, после смерти отца в жилом помещении проживает истец, которая несет бремя его содержания.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> ФИО1 умер 10.10.2001.
Квартира и земельный участок на кадастровом учете не состоят.
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 18.03.2025 объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Указанный объект жилой недвижимости в реестре федерального/муниципального или имущества Забайкальского края не состоит и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Также из материалов дела следует, что по инициативе истца 10.04.2024 кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, в соответствии с которым одноэтажное помещение расположено в кадастровом квартале №, местоположение определено: <адрес>, назначение жилое, вид разрешенного использования жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения –квартира.
Согласно справке ООО АНО «ГарантЪ» от 13.02.2026 №, стоимость квартиры на дату оценки составляет <данные изъяты>.
Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что в январе 1993г. совхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» (ОГРН <данные изъяты>), 27.12.2002 Общество прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица; 29.11.2002 создано ПСК «Дружба» (ОГРН <данные изъяты>), 16.10.2020 кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.
Согласно информационному письму председателя ликвидационной комиссии ПСК «Дружба» ФИО3 от 05.02.2019 №, жилой фонд, принадлежащий ПСК «Дружба» разделу между членами кооператива не подлежит и должен быть передан органу местного самоуправления. Большей частью жилой фонд бывшего совхоза «Дружба», в дальнейшем реорганизованного в АО «Дружба», и далее в ПСК «Дружба», приватизирован проживающими в домах гражданами. На жилой фонд, не приватизированный проживающими в этих домах гражданами, и формально числящийся за ПСК «Дружба», документы отсутствуют, в связи с тем, что при реорганизации совхоза, передача жилого фонда надлежащим образом организована и оформлена не была. Какие –либо документы на жилой фонд, принадлежащий в прошлом совхозу «Дружба» (договоры, поквартирные карточки, документы бухгалтерского учета и пр.), в ПСК «Дружба» отсутствуют.
Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в дом в 1980г. истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 46 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет, является владельцем лицевых счетов по оплате электрической энергии услуг ТКО по <адрес>, что следует из ответов на судебные запросы, поступившие из ООО «Олерон+» 13.03.2026 и из АО «Читаэнергосбыт» 20.03.2026.
После смерти родителей проживает в доме одна, имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ <данные изъяты> и сведениями ОМВД России «Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение всего срока владения Федотовой Т.Е. квартирой, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и земельный участок, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 46 лет, а именно жилым домом по <адрес>.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашел свое подтверждение.
Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца Федотовой Т.Е. возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Федотовой Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике квартиры по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.
Судья Л.Е. Кравцова
Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2026.