РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Капитоновой М.И., при секретаре Бородиной В.В., с участием истца Козулиной Л.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козулиной Любови Шаратдиновны к администрации Забайкальского муниципального района Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Козулина Л.Ш. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
На указанном земельном участке расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, в котором истец проживает с 14.08.2007.
Данное жилое помещение перешло во владение истца после обмена с соседкой, ранее проживавшей по спорной квартире. Квартира на учете в ЕГРН не состоит, собственника не имеет.
В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит признать за Козулиной Л.Ш., право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании Козулина Л.Ш. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно указала о том, что прежний владелец зарегистрированных прав на спорную квартиру не имел, учитывая нужды многодетной семьи, было принято решение обменять благоустроенную квартиру на частных двухквартирный дом, в котором Козулина Л.Ш. вместе с семьей проживает более 19 лет, открыто и добросовестно владеет имуществом, несет бремя его содержания и поддерживает в пригодном эксплуатационном состоянии. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Администрация Забайкальского округа, в судебное заседание не явился, глава муниципального округа ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что Козулина Л.Ш. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 14.08.2007.
Выпиской из ЕГРН от № установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, <адрес> с 11.11.2024 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Правообладатель указан сельское поселение «Билитуйское» муниципального района «Забайкальский район».
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведения в реестре федерального имущества в отношении указанной квартиры отсутствуют.
Из сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что в отношении спорного объекта недвижимости в архивном фонде Учреждения, сведения о правообладателях и правоустанавливающая документация отсутствуют.
В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о 31.03.2026 объект недвижимого имущества – <адрес> в Реестре государственного имущества не числится, собственностью Забайкальского края не является.
Согласно сообщению Администрации Забайкальского муниципального округа спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества не значится.
Свидетели ФИО7. суду показали, что с Козулиной Л.Ш. знакомы давно, она длительное время проживала с семьей в спорном жилом помещении, содержит квартиру в пригодном для эксплуатации состоянии. Какие-либо прав на квартиру никто не заявлял.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
В подтверждение несения расходов на оплату поставляемой в спорную квартиру электроэнергии, истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате Козулиной Л.Ш. в АО «Читаэнергосбыт», а также в ООО «Олерон» в счет оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления от 29 апреля 2010 года).
Согласно п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества э силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности может быть признано за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного срока.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истец Козулина Л.Ш. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным, за время владения квартиры никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истцов не предпринималось, истец пользуется жилым помещением по назначению.
Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козулиной Л.Ш. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Козулиной Любови Шаратдиновны к Администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Козулиной Любовью Шаратдиновной, <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности Козулиной Любови Шаратдиновны на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.И. Капитонова
Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2026.