РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Л.Е., при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч., с участием истца Згиблова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Згиблова Семена Георгиевича к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
истец Згиблов С.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании заявленных требований указал, что на основании договора безвозмездного пользования № от 06.05.2021 истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>. На указанном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, в котором истец купил квартиру в 2001г., с указанного времени проживает в ней. Указывая на длительность, непрерывность и добросовестность своего владения, несения расходов по содержанию имуществом, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании приобретательной давности. Также просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации права собственности на квартиру.
На стадии подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Згиблов С.Г. исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что в квартире проживает постоянно с момента её приобретения, места жительства не менял.
Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа, третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились и явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, причину неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2026, квартира по <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый №, с кадастровой стоимостью <данные изъяты>.
Из ответа главы администрации сельского поселения «Билитуйское» от 20.03.2026 следует, что квартира по вышеуказанному адресу была куплена Згибловым С.Г. в 2001 году у ФИО1, без документов. ФИО1 умерла 27.12.2018 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером № в 2021г. предоставлен Згиблову С.Г. администрацией муниципального района «Забайкальский район» по договору безвозмездного пользования № от 06.05.2021 сроком на 5 лет. В настоящее время истцом поданы документы на оформление земельного участка в собственность по ДВГ.
Факт проживания истца в квартире по вышеуказанному адресу с 2001г. не оспаривался и подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО3
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 24.03.2026 объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из ответов Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Администрации Забайкальского муниципального округа следует, что объект жилой недвижимости по <адрес>, собственностью Забайкальского края не является и в реестре муниципального имущества не состоит.
Также в материалах дела отсутствуют сведения о нахождении указанного имущества в государственной собственности.
В судебном заседании установлено, что с момента своего вселения в квартиру в 2001г. истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 25 лет, несет расходы по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. С 13.03.2021 истец имеет регистрацию по вышеуказанному адресу, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ <данные изъяты>.
В течение всего срока владения Згибловым С.Г. квартирой, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и земельный участок, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Из ответа администрации Забайкальского муниципального округа и главы сельской администрации сельского поселения Билитуйское от 06.04.2026 следует, что квартира с кадастровым номером № поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества ошибочно.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет, а именно квартирой по <адрес>.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашел свое подтверждение.
Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца Згиблова С.Г. возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Згибловым Семеном Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике квартиры по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.
Судья Л.Е. Кравцова
Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2026.