РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жужговой Е.С., при секретаре Козловой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, запрете совершения действий, установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам находящуюся в ее владении и пользовании комнату и иное общее имущество в квартире по адресу: <адрес> без письменного согласия сособственника ФИО1, а также о взыскании судебных расходов в размере 40 690 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчик являются сособственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцу принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО2 — <данные изъяты>. Третьи лица также являются участниками долевой собственности на указанный объект недвижимости. Для истца спорная квартира является единственным местом жительства. Ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает, имеет иное жилье, однако систематически и без согласия других сособственников предоставляет находящуюся в ее пользовании комнату во владение и пользование третьим лицам по договорам найма. Истец указывает, что наниматели комнат пользуются местами общего пользования: кухней, коридором, санузлом, которые находятся в общей долевой собственности всех участников, что нарушает его права и создает неблагоприятные условия для проживания. Соглашение о порядке пользования общим имуществом между сособственниками не достигнуто.
ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, является коммунальной, имеет общую площадь 301.2 кв.м (кадастровый №) и находится в общей долевой собственности сторон и третьих лиц. Истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве собственности (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> в праве собственности (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справкам о регистрации Форма №, ответчик ФИО2 является собственником жилой площади 18.90 кв.м на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в комнате также зарегистрирована ее мать — ФИО3
Из материалов дела следует, что соглашение между всеми сособственниками коммунальной квартиры о порядке пользования общим имуществом, местами общего пользования — коридором, кухней, туалетом, ванной комнатой не заключалось.
Истец обращаясь в суд ссылались на то, что ответчик ФИО2 фактически в спорной квартире не проживает и сдает принадлежащую ей комнату третьим лицам по договорам найма без согласия иных собственников, в том числе истца ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как усматривается из материалов дела соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
При таких обстоятельствах, требование истцов о запрете без согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнат в коммунальной квартире подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в общем размере 40690 рублей, из которых: 6 000 рублей — государственная пошлина; 10690 рублей — почтовые расходы по направлению писем сторонам; 24000 рублей — расходы на оплату юридических услуг адвоката ФИО4
В подтверждение расходов на оплату юридических услуг предоставлены соглашения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей за подготовку частной жалобы и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей за подготовку обращения председателю суда, а также договоры и квитанции на иные услуги на общую сумму 24000 рублей.
Суд, оценив объем и сложность проделанной представителем работы, категорию спора, принципы разумности и соразмерности, считает возможным удовлетворить требования об оплате услуг представителя в размере 24000 рублей. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 10690 рублей подтверждены документально и подлежат взысканию в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Запретить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущества коммунальной квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), без предварительного письменного согласия сособственника ФИО1 (СНИЛС №).
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 10690 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 24000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Жужгова Е.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.