РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Макаров
Поронайский городской суд Сахалинской области постоянное судебное присутствие в городе Макарове Макаровского района Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Чудиновой А.А., при секретаре Мирсановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта») к Никитиной Елене Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов, установил:
НО «Фонд капитального ремонта» обратилась в суд с иском к Никитиной Е.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата в размере 52 193 рубля 16 копеек, пени за период с дата по дата в размере 25 771 рубль 61 копейка и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела судом уточнены исковые требования; с учетом применения положения о сроках исковой давности, о чем было заявлено ответчиком Никитиной Е.И., истец окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 19 091 рубль 88 копеек, пени за период с дата по дата в размере 2 964 рубля 28 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением от дата производство по делу в части взыскания с Никитиной Е.И. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 33 101 рубль 28 копеек, пени в размере 22 807 рублей 33 копейки прекращено в связи с отказом истца от названных исковых требований.
Представитель истца в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик Никитина Е.И. в судебное заседание не явилась; о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие; представила суду заявление о согласии с уточненными исковыми требованиями в полном объеме, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям статей 153 и 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В статье 169 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
На основании части 5 статьи 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно части 3 статьи 1.1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 26.11.2021 №506 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2022 год в размере 9,70 рублей.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 21.11.2022 №531 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2023 год в размере 10,20 рублей.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 30.11.2023 №597 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2024 год в размере 11,00 рублей.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 29.11.2024 №426 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2024 год в размере 13,00 рублей.
Нормой пункта 14.1 части 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Никитина Е.И. на основании договора-купли продажи от дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, право собственности зарегистрировано дата .
Решением заочного внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: *, в г. Макарове Сахалинской области, определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету *5, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: *, ответчиком, начиная ноября 2014 года, надлежащим образом не исполнялась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, что повлекло образование задолженности.
С учетом частичного отказа от иска в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 19 091 рубль 88 копеек, пени за период с дата по дата в сумме 2 964 рубля 28 копеек.
Представленные истцом расчеты платы за капитальный ремонт, пени, судом проверены и являются арифметически правильными.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29.05.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).
Взнос на капитальный ремонт в силу части 2 статьи 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.
Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и взнос на капитальный ремонт, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.
Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно пункту 18 указанного Постановления, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В суд с иском о взыскании задолженности и пени истец обратился дата .
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец дата (согласно почтовому штемпелю на конверте) обратился к мировому судье судебного участка № 7 Макаровского района Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Никитиной Е.И. задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся в период с дата по дата в размере 52 193 рубля 16 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств за период с дата по дата в размере 25 720 рублей 11 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, который был вынесен дата , и отменен определением мирового судьи от дата .
Поскольку истец обратился в суд с иском до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности следует исчислять с даты обращения истца за вынесением судебного приказа. Трехлетний срок до указанной даты – дата .
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата , то есть в пределах срока исковой давности.
Положениями частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая признание ответчиком исковых требований, с Никитиной Е.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 19 091 рубль 88 копеек, пени за период с дата по дата в размере 2 964 рубля 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Никитиной Елене Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Никитиной Елены Ивановны, дата года рождения, уроженки * (паспорт гражданина РФ серии *6 *, выдан * *7 *8) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН: *9) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 19 091 рубль 88 копеек, пени в размере 2 964 рубля 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 26 056 рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области постоянное судебное присутствие в городе Макарове Макаровского района Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья