РЕШЕНИЕ
И*1 дата *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., при секретаре судебного заседания – *3, с участием:
истца *2, представителя истца *5, представителя ответчика *4, представителя третьего лица *6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *2 к *9 о признании факта фактического приобретения жилого дома, признания права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
*2 обратился в суд с названным иском к *10, просил с учетом уточнений, признать факт приобретения истцом в 2005 году у ответчика жилого дома, расположенного в *, кадастровый * и его право собственности на указанный дом, мотивируя требования тем, что дата между сторонами был заключен договор купли – продажи спорного объекта недвижимости за 25000 рублей, принадлежащего на праве собственности продавцу *11. Между сторонами произведен расчет, имущество передано покупателю, о чем составлен передаточный акт и в настоящее время находится в пользовании истца. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в виду отсутствия в договоре сведений о земельном участке, на котором расположен жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером * на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен *13 в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии с постановлением мэра муниципального образования «*» * от дата . В ЕГРН право собственности *12 не зарегистрировано. На основании изложенного истец полагает, что стал собственником спорного имущества, решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Протокольным определением от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация Поронайского муниципального округа *.
В письменном отзыве третье лицо Администрация Поронайского муниципального округа * приводит доводы, согласно которых полагает, что заявленные исковые требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежат. В обоснование указывает, что после предоставления *14 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по * в соответствии с постановлением мэра муниципального образования «*» * от дата в постоянное (бессрочное) пользование, которому в 2025 году присвоен кадастровый *, и оформления дата права собственности на спорный жилой дом, *17 права собственности на земельный участок не оформила, процедуру регистрации земельного участка не прошла. Сведения о земельном участке в договор купли – продажи от дата , не отражены. *2 после отказа в государственной регистрации права собственности, причины отказа не устранил.
В судебном заседании истец *2 и его представитель *5 исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении. Истец *2 дополнил, что в 2005 году от знакомого Свидетель №1 узнал о том, что Ли Ган Дя продает принадлежащий ей на праве собственности дом, расположенный в *. В этом же году, между ним и *15 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного в *, за 25000 рублей, в связи с переездом продавца в Корею. С этого времени он и его семья проживают в указанном доме, несут бремя его содержания. Договор купли – продажи в письменной форме был оформлен только в 2018 году. Тогда же составлен передаточный акт. Он и *16 обратились в МФЦ *, где были приняты документы на регистрацию перехода права собственности, однако в регистрации было отказано в виду отсутствия сведений о земельном участке на котором расположен дом в договоре. После подачи документов в МФЦ продавец снова выехала в Корею, периодически возвращаясь в *. Он обращался к *18 по вопросу внесения сведений о земельном участке в договор, право собственности продавца на земельный участок оформлено не было.
Ответчик *19 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему месту жительства на территории Российской Федерации, место ее фактического проживания не известно, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Сахалинской адвокатской палаты *4
В судебном заседании представитель ответчика *4 возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Администрации Поронайского муниципального округа *6 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по * в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации * и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации * от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления мэра муниципального образования «*» * от дата *, *20 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по * в *, площадью 1006 кв.м.
дата комиссией администрации муниципального образования «*» * составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: *, возведенного *21 на земельном участке площадью 1006 кв.м., отведенного постановлением главы администрации муниципального образования «*» * от дата *.
дата акт приемки в эксплуатацию индивидуального спорного жилого дома на правах частной собственности *22 зарегистрирован постановлением мэра муниципального образования «*» * *.
дата в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности *23 на жилой дом, площадью 30,60 кв.м., расположенный по *, о чем внесена запись регистрации *, выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии * *.
дата указанному жилому дому присвоен кадастровый *.
дата между *24 (продавец) и *2 (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого *25 продала *2 жилой дом, расположенный в *дата 0 рублей.
Как установлено судом, в том числе из показаний свидетеля Свидетель №1 и передаточного акта, на момент заключения договора дата спорное недвижимое имущество было передано покупателю, жилой дом предоставлен *2 для проживания в 2005 году.
Согласно условий Договора, расчет между сторонами произведен полностью.
В государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером * *2, согласно уведомления межмуниципального отдела по Поронайскому, Смирныховскому и *м Управления Росреестра по * было отказано поскольку Договор от дата не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен рассматриваемый жилой дом.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от дата * – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу указанных выше норм к *2 на основании договора купли – продажи от дата перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который был предоставлен *31 для индивидуальной жилой застройки на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему владельцу.
Сведений о том, что жилой дом возведен на ином земельном участке, в материалы дела не представлено.
Согласно, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером *, спорный жилой дом возведен в границах объекта недвижимости * Указанный кадастровый номер дата был присвоен земельному участку, расположенному по адресу: *, земельный участок 45, площадью 1496+/-14 кв.м. Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные».
Из генерального плана и экспликации земельного участка, содержащихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по *, владелец *26, предоставленного по запросу суда из ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», усматривается, что фактическая площадь земельного участка, занятого под индивидуальны жилым домом *27 – 1496 кв.м., по документам 1006 кв.м.
Таким образом на момент заключения договора купли – продажи дата *28 располагала правом собственности как на спорный жилой дом, так и земельный участок отведенный постановлением главы администрации муниципального образования «*» * от дата *.
Статья 550 ГК РФ предусматривает требование к форме договора купли – продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата * «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, что сделка купли – продажи жилого дома, заключенная между *29 и *2 дата была исполнена, денежные средства, имущество передано, договор является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.
Вместе с тем, учитывая вышеуказанные требования закона о форме договора купли – продажи недвижимости, что договор в письменной форме заключен только дата , а также, что в соответствии с требованиями статей 264, 265, 267 ГПК РФ что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов, оснований для признания факта фактического приобретения истцом спорного жилого помещения в 2005 году, и удовлетворения иска в данной части, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *2 к *30 о признании факта фактического приобретения жилого дома, признания права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за *2 право собственности на жилой дом площадью 30.6 кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: *.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд *.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение изготовлено дата