ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД: номер обезличен
01 сентября 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре Молоковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2026 по исковому заявлению Серебрянниковой Н.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
истец Серебрянникова Н.В., обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в обоснование заявленных требований указав, что в 1996 году ей и ее семье была предоставлена квартира на основании ордера 130 серии А, выданного администрацией Нижнеудинского муниципального образования. На основании постановления администрации <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен был зарегистрирован жилищно-строительный кооператив ЖСК-4, в соответствии с пунктом 1 раздела 3 устава кооператива, кооператив создавался для строительства в <адрес обезличен> 60-ти квартирного панельного дома и обеспечения членов кооператива жилой площадью, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом. Серебрянникова Н.В. являлась членом кооператива. Истцом с 1992 по 1996 г.г. вносились паевые взносы. дата обезличена ЖСК-4 был ликвидирован. До настоящего времени вышеуказанная квартира не оформлена истцом в установленном законом порядке. В ноябре 2025 истец обратилась в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с заявлением о заключении с ней договора приватизации на вышеуказанную квартиру, в соответствии со справкой от дата обезличена выданной администрацией Нижнеудинского муниципального образования указанная квартира собственностью администрации не является, в реестре муниципального имущества не числится. С 1996 года истец постоянно проживает в данном жилом помещении, принимает все необходимые меры по поддержанию в сохранности жилого помещения. Несет бремя содержания квартиры. За время владения квартирой никаких требований об освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Она открыто и добросовестно пользуется квартирой, как своей собственной, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на указанное жилое помещение по праву приобретательной давности.
По изложенным основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.
Истец Серебрянникова Н.В., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в гражданском процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума №10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума № 10/22).
Как следует из искового заявления, истец Серебрянникова Н.В. с 1996 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
На основании постановления администрации г.Нижнеудинска Иркутской области от дата обезличена номер обезличен был зарегистрирован жилищно-строительный кооператив ЖСК-4.
Согласно пункту 1 раздела 3 устава кооператива, кооператив создавался для строительства в г.Нижнеудинске 60-ти квартирного панельного дома и обеспечения членов кооператива жилой площадью, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
Как следует из пункта 4.2 устава кооператива Серебренникова Н.В. являлась членом кооператива.
Из сведений архивного отдела в управлении делами администрации «Нижнеудинский район» от дата обезличена № номер обезличен следует, что в постановлении номер обезличен от дата обезличена «О регистрации ЖСК-4» под номер обезличен значится Серебрянникова Н.В.
Согласно ордеру номер обезличен серия А от дата обезличена Серебрянниковой Н.В. и ее семье состоящей из 3-х человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру от номер обезличен номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., от дата обезличена номер обезличен на сумму номер обезличен руб., следует, что истец вносила паевые взносы за квартиру.
дата обезличена ЖСК-4 был ликвидирован по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно справке от дата обезличена номер обезличен, выданной администрацией Нижнеудинского муниципального образования жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, собственностью Нижнеудинского муниципального образования не является, в Едином реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования не значится.
Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать истцу право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что с 1996 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения и свои права на него, не заявлял.
Поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения более 15 лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательной давности.
Согласно части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В пункте 21 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
При разрешении данного дела суд учитывает, что правообладатель спорного жилого помещения, а также органы местного самоуправления с момента передачи истцу квартиры, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявили, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
С учетом вышеизложенного, разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Серебрянниковой Н.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Серебрянниковой Н.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Серебрянниковой Н.В., дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен> (паспорт гражданина РФ номер обезличен) право собственности на квартиру общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Рыбалко
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2026.