ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С., при секретаре Филимоновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2026 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Легусов А.М., Легусов Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, установил:
акционерное общество «ТБанк» (далее - АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к Легусов А.М., Легусов Л.В., указав, что между Легусов А.М. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № номер обезличен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – <данные изъяты> руб. (пункт 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – <данные изъяты> руб. (пункт 6 Индивидуальных условий); срок кредита – 120 месяцев (пункт 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 32,9%; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно пункт 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, согласно условиям договора об ипотеке № номер обезличен от дата обезличена, заключенного с Легусов Л.В. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика Легусов А.М. номер обезличен (в соответствии с заявлением - анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик Легусов А.М. неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. не надлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий в соответствии с пунктом 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке дата обезличена по адресу регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на дата обезличена составляет 2 <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке номер обезличен) от дата обезличена, составленным ООО «Бюро оценки Бизнеса» равной <данные изъяты> руб. В соответствии с нормой закона начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>%=<данные изъяты> <данные изъяты> руб.
В связи с чем АО «ТБанк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Легусов А.М. в пользу истца:
сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства;
неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства;
расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке номер обезличен(<данные изъяты><данные изъяты>) от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Легусов Л.В., - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, в счет погашения долга по договору номер обезличен, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.
Взыскать с Легусов Л.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке номер обезличен) от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.
Истец АО «ТБанк» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Легусов А.М., Легусов Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений по существу иска не представили.
В силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Из буквального смысла приведенных положений закона следует, что рассмотрение дела в заочном производстве не обязанность, а право суда, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов.
По мнению суда, отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, в силу части 3 статьи 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Учитывая вышеизложенное, суд определил рассмотреть настоящее дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в отсутствие участников дела в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (акцепт оферты).
Согласно статье 435 ГК офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В силу пункта 1 статьи 438 ГК акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что дата обезличена Легусов А.М. с целью получения кредита обратился в АО «ТБанк», заполнив заявление-анкету, которое было акцептовано банком.
дата обезличена между истцом и ответчиком Легусов А.М. заключен кредитный договор номер обезличен, согласно условиям которого, банк предоставил Легусов А.М. кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>%, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – <данные изъяты> руб.
Кредитный договор подписан заемщиком в электронном виде усиленной квалифицированной электронной подписью.
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.
Все необходимые условия договора определены в его составных частях: заявлении-анкете, индивидуальных условиях, графике платежей.
В соответствии с пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения - при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнение обязательств по кредиту залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно условиям договора об ипотеке номер обезличен от дата обезличена, заключенного между Легусов Л.В. и АО «ТБанк»:
Пункт 1 залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер обезличен, расположенную на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору номер обезличен, заключаемому между залогодержателем и заемщиком, которым является Легусов А.М. по заявке (оферте) от заемщика от дата обезличена.
Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности с дата обезличена, регистрация номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.
Пункт 1.4 стороны оценивают недвижимое имущество в <данные изъяты> руб.
Пункт 1.6 залогодатель подтверждает факт ознакомления с условиями кредитного договора, тарифами, условиями комплексного банковского обслуживания и свое согласие с ними.
2.4. Залогодержатель имеет право:
Пункт 2.4.4. потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в следующих случаях:
а) при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней;
б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих кредитных продуктов, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору письменных обязательств перед залогодержателем, содержащихся в заявлениях заемщика по кредитному договору, письмах и других документах, предоставленных залогодержателю, а также при отказе или уклонении от переподписания настоящего договора, кредитного договора, иных соглашений, заявлений и документов в случае обнаружения залогодержателем технических ошибок и/или описок в подписанных между залогодателем и/или заемщиком и залогодержателем документах.
Банк исполнил свои обязательства по договору и перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика номер обезличен в соответствии с заявлением-анкетой клиента, что подтверждается выпиской по счету.
Условия кредитного договора соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.
Нарушение указанных выше условий договора в соответствии с пунктом 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
дата обезличена исх. номер обезличен в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке в адрес ответчика Легусов А.М. направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке не исполнено.
Согласно расчету истца по состоянию на дата обезличена общая сумма задолженности ответчика Легусов А.М. по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Проверив данный расчет, суд признает его правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ответчика Легусов А.М. в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Требования АО «ТБанк» о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиняемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства, основаны на расчете имеющейся задолженности, на условиях кредитного договора и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
С учетом данной правовой позиции суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика Легусов А.М. неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно положениям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Закона об ипотеке.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчету об оценке номер обезличен) рыночная стоимость объекта залога на дата обезличена составляет <данные изъяты> руб.
Суд в силу положений части 1 статьи 71 ГПК РФ признает заключение от дата обезличена надлежащим доказательством по делу. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, определенная указанным заключением специалиста, не вызывает у суда сомнений.
Данное заключение не оспорено ответчиками, которые не представили достаточных, достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.
Доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости спорного имущества в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, а также возражений на иск ими не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, с учетом того, что рыночная стоимость залогового имущества на основании отчета от дата обезличена составляет <данные изъяты> руб., соответственно <данные изъяты>% от рыночной стоимости будет составлять <данные изъяты> руб.
Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.
Поскольку Законом об ипотеке предусмотрено установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>%, которая составляет <данные изъяты> руб., то соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.
Поскольку обязательства, обеспеченные договором залога, не исполнены, период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора не представлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,кадастровый номер обезличен, расположенную на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Общая сумма понесенных истцом расходов составила <данные изъяты> руб., из них государственная пошлина - <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями номер обезличен от дата обезличена и номер обезличен от дата обезличена, расходы по составлению отчета об оценке номер обезличен от дата обезличена - <данные изъяты> руб.
В связи с полным удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: с Легусов А.М. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. и расходы по составлению отчета в размере <данные изъяты> руб.; Легусов Л.В.: государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. и расходы по составлению отчета в размере <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Легусов А.М., Легусов Л.В. удовлетворить.
Взыскать с Легусов А.М., дата обезличена г.р., уроженца <адрес обезличен>, ИНН номер обезличен, в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен) задолженности по кредитному договору № номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке номер обезличен(номер обезличен/номер обезличен) от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Легусовой Легусов Л.В., дата обезличена г.р., ИНН номер обезличен, в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке номер обезличен) от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.