РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» июля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Капитоновой М.И., при секретаре судебного заседания Бородиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского таможенного управления к Сыскову Олегу Викторовичу о взыскании платы за пользование жилым помещением по договору найма служебного помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сибирское таможенное управление обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В собственности Российской Федерации и в оперативном управлении истца находится служебное помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Сибирским таможенным управлением и гражданином Сысковым О.В. заключен договор найма служебного жилого помещения № на срок действия контракта о службе Сыскова О.В. в таможенных органах.
Впоследствии между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения, которыми срок действия договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения к договору №61, квартира возвращена наймодателю ДД.ММ.ГГГГ
Подпунктом 7 пункта 8, пунктом 20 договора найма служебного помещения №61д установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, эксплуатационные расходы. При этом такая обязанность возникает с момента заключения договора найма.
Сысковым О.В. своевременно вносилась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако плата за пользование жилым помещением (наем) за период с <данные изъяты> последним не осуществлялась.
Требование истца об оплате задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.
Определением мирового судьи третьего судебного участка Советского судебного района г<данные изъяты> судебный приказ отменен по заявлению Сыскова О.В.
Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), истец просит взыскать с Сыскова О.В. плату за пользование жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения от № в размере 47 218,06 руб., пени в размере 17 149,23 руб.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания 02.06.2026, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Сыскова Елена Геннадьевна, Сыскова Полина Олеговна, Сыскова Эвелина Олеговна.
Истец в судебное заседание не явился, представитель Сибирского таможенного управления ФИО9Г., действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, дополнительно указала о том, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходе рассмотрения дела по существу, представил мотивированный отзыв, доводы которого поддержал, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.
Третьи лица, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.03.2016 между Сибирским таможенным управлением (наймодатель) и Сысковым О.В. (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения №61д.
Согласно п. 1 данного договора наймодатель предает нанимателю, а наниматель принимает во временное владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в федеральной государственной собственности, переданной Сибирскому таможенному управлению в оперативное управление, представляющее собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 10,5 м.кв., в том числе жилой площадью 55,6 м.кв., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Зеленая горка, дом 9/1, кв.12, для временного проживания в нем.
Пунктом 4 определено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Сыскова Елена Геннадьевна <данные изъяты>), Сыскова Полина Олеговна <данные изъяты>), Сыскова Эвелина Олеговна <данные изъяты>.
Договор заключен на срок до 01.12.2016, то есть на срок действия контракта о службе Сыскова О.В. в таможенных органах (пункт 5).
В соответствии с подп. 7 п. 7, раздела II указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы (обязательные платежи). Ежемесячно представлять копии платежных документов, подтверждающих оплату обязательных платежей, в срок до 20 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, в отдел социального развития Сибирского таможенного управления. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней с нанимателя в порядке и в размере, установленном ст. 155 ЖК РФ.
Пунктом 20 раздела V договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за помещение в порядке и размере, которые предусмотрены правилами предоставления услуг и тарифами, установленными поставщиками коммунальных услуг.
Вопреки доводам ответчика, указанный договор в полном объеме соответствует положениям, предусмотренным ст. 100 ЖК РФ, в связи с чем суд признает его заключенным.
В последующем срок действия данного договора был продлен на период действия контракта о службе в таможенных органах в соответствии с дополнительными соглашениями к нему №2017, от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор расторгнут по соглашению сторон от 03.10.2022 на основании решения заседания жилищно-бытовой комиссии Сибирского таможенного управления ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем), что предусмотрено п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Истцом с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 2.1, 2.2. Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утв. Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр, с учетом Постановлений мэрии города Новосибирска от 21<данные изъяты> произведен расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем), определенный с учетом площади служебного жилого помещения, который занимал ответчик, в размере 47 218,06 руб.
Определением мирового судьи третьего судебного участка Советского судебного района г. №2025 о взыскании с Сыскова О.В. задолженности по оплате за наем жилого помещения отменен по заявлению ответчика.
Доводы истца о том, что в нарушение условий договора наниматель не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение ответчиком в процессе рассмотрения дела не опровергнуты.
Доказательства добровольного удовлетворения данного требования ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения.
Между тем, в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока, обсуждая которое суд исходит из нижеследующего.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задолженность по внесению платы за наем служебного жилого помещения рассчитана истцом за период с 25.03.2016 по 10.10.2022, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился посредством почтовой связи 14.03.2025, который был отменен 29.12.2025, то есть срок исковой давности прервался на 9 месяцев 15 дней. С настоящим иском Сибирское таможенное управление обратилось 07.04.2026 (3 года + 9 месяцев 15 дней = 22.06.2022).
При таких обстоятельствах, принимая по внимание разъяснения Верховного суда Российской Федерации, изложенные в п. 17 Постановления Пленума N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения по 22.06.2022, то есть в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению с определением суммы задолженности по договору найма служебного жилого помещения за период с 22.06.2022 по 10.10.2022, то есть за 3 месяца 18 дней.
Так, за три месяца задолженность рассчитана исходя из следующего: 6<данные изъяты> = 442,52. Итого, сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 2728,88 руб.
Вопреки позиции истца, срок исковой давности, как уже указывалось выше, исчисляется не с момента возврата служебного помещения, а отдельно по каждому просроченному платежу.
Обсуждая требования истца в части взыскания пени по задолженности, суд приходит к следующим выводам.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, ответчик, не внесший плату за наем жилья, в силу закона обязан уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Судом самостоятельно рассчитаны пени за спорный период исходя из суммы задолженности, которые составили 140,59 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности Сыскова О.В. перед Сибирским таможенным управлением равна 2 869,47 руб., из расчета <данные изъяты>,59 руб.
При установленных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Сибирского таможенного управления к Сыскову Олегу Викторовичу о взыскании платы за пользование жилым помещением по договору найма служебного помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Сыскова Олега Викторовича (<данные изъяты>) в пользу Сибирского таможенного управления (<данные изъяты>) задолженность по внесению платы за наем служебного жилого помещения за период с <данные изъяты> размере <данные изъяты> пени в размере 140,59 руб. Всего взыскать 2 869,47 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.
Председательствующий М.И. Капитонова