РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием представителя истца Салюк А.А., действующей на основании доверенности от дата , рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Л.М. к Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое здание БРУ в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 2006 году на основании договора аренды ей предоставлен земельный участок предназначение которого, размещение зданий для ритуальных и обрядовых услуг. В дальнейшем указанный участок ей передан в собственность.
На момент аренды земельного участка на нем находилось, в том числе, нежилое здание БРУ, общей площадью 41,3 кв.м..
В результате проведенных ремонтных работ здание БРУ стало пригодным для использования в качестве складского помещения, в котором хранятся ритуальные инструменты и материалы, необходимые для осуществления деятельности по оказанию ритуальных услуг.
Более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым зданием в соответствии с назначением земельного участка, на котором оно расположено, поддерживает, улучшает его состояние в отсутствие притязаний на него со стороны третьих лиц.
По изложенным основаниям просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание БРУ кадастровый *, расположенное по адресу: *.
В судебном заседании представитель истца Салюк А.А. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств не поступило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, которые содержатся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нежилое здание БРУ, имеет кадастровый *, расположено на земельном участке с кадастровым номером *, в *, здание является одноэтажным, шлакоблочным, 1989 года постройки, площадь 41,3 кв.м., ранее по данным технического паспорта по состоянию на дата , входило в комплекс строений, расположенных на территории по указанному адресу, владельцем которой являлся Поронайский ремонтно-строительный прорабский участок «Спецремстойстраст» МО городской округ «Поронайский», сведений об инвентарном номере технический паспорт объектов, расположенных по указанному адресу, не содержит.
По информации Администрации Поронайского муниципального округа в архивных данных сведения о выделении участка под строительство нежилого здания БРУ по * отсутствуют.
Из сообщения ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» в учетно-технической документации, сведения о регистрации права собственности на нежилое здание БРУ, 1989 года постройки, расположенное в *, отсутствуют.
Указанный выше земельный участок с кадастровым номером * принадлежит на праве собственности Яковлевой Л.М., право собственности зарегистрировано за ней в ЕГРНП дата , земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания по оказанию ритуальных и обрядовых услуг.
Нежилое здание БРУ в реестрах федерального имущества, государственной собственности Сахалинской области, муниципального имущества Поронайского городского округа по состоянию на 2023 год отсутствовало, что подтверждается соответствующей информацией Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Администрации Поронайского муниципального округа.
Администрацией Поронайского городского округа объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости с дата , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что спорным нежилом зданием БРУ Яковлева Л.М. пользуется непрерывно, открыто как своим собственным с 2006 года с момента передачи ей в собственность земельного участка, на котором оно расположено в *.
Согласно отчету оценки рыночной стоимости * в отношении спорного объекта недвижимости, выполненного ООО «Максимус» по заказу Яковлевой Л.М., нежилое здание БРУ относится к объекту капитального строительства, кадастровый номер *, имеет площадь 41,3 кв.м, имеет неудовлетворительное состояние, расположено в *, рыночная стоимость объекта на дата составляет * руб.
Принимая во внимание приведенные выше нормы прав, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорное нежилое здание БРУ является бесхозяйным объектом недвижимости, перешло в пользование истца вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с 2006 года истец владеет им открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время как своим собственным, в целях использования объекта, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении этого объекта и не проявляло к нему интереса, суд приходит к выводу о законности искового требования.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковлевой Л.М. к Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое здание БРУ в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Яковлевой Л.М. (СНИЛС *) право собственности на нежилое здание БРУ, кадастровый номер *, площадь 41,3 кв.м, расположенное в *, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание БРУ в установленном законом порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек