РЕШЕНИЕ
И*1
15 января 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *6, с участием прокурора *7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа * к *3, *4, *5 в лице законного представителя *3, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа * обратилась в суд с вышеуказанным иском к *2, *4, *5, в лице законного представителя *2, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в *.
В обоснование заявленных требований, указав, что согласно выписки из ЕГРН правообладателями указанной квартиры являлись *2 (1/2 доли) и *8 (1/2 доли).
Заключением * от дата об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, многоквартирный * признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно Распоряжения Администрации Поронайского городского округа от дата * «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный * включен в перечь аварийных Поронайского жилого фонда.
Согласно договору мены квартир от дата *2 и *8 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: *, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *А *. На момент подписания указанного договора мены квартир от дата в квартире, расположенной по адресу: *, кроме *2 и *8, в данной квартире зарегистрированы *4 и *5
В соответствии с п.12 вышеуказанного договора мены квартир от дата , *2, *8, *4, *5 обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания указанного договора.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета от дата *8 выписан из жилого помещения, расположенного по адресу: *, однако, *2, *4 и *5 по настоящее время продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу. В добровольном порядке *2, *4 и *5 с регистрационного учета не снимаются.
В судебном заседании представитель истца *9 иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Ответчики *2, *4, *5, в лице законного представителя *2, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу частей 2, 3, 4, 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц; граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса РФ, другого Федерального закона.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).
В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *2, *4, *5 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: * дата , дата , дата соответственно по настоящее время.
На основании распоряжения администрации Поронайского городского округа * от дата жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
дата между собственниками жилого помещения *2, *8 и муниципальным образованием Поронайский городской округ заключен договор мены квартир, в соответствии с которым стороны произвели обмен принадлежащим им имуществом: в общедолевую собственность *2 и *8 передано жилое помещение, расположенное по адресу: *А *, а в собственность муниципального образования Поронайский городской округ передано жилое помещение, расположенное по адресу: *.
Из передаточного акта от дата следует, что *2 и *8 передали муниципальному образованию Поронайского городского округа квартиру, расположенную по адресу: *, в свою очередь, указанные лица приняли от муниципального образования жилую квартиру, расположенную по адресу: * *, претензий у сторон по передаваемым жилым помещениям не возникли, о чем собственноручно стороны зафиксировали своими подписями.
Требование, направленное в адрес *2 дата о снятии с регистрационного учета, ответчиком не исполнено.
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета на спорное жилое помещение, выданной ООО ЖХ «Бумажник» *2, дата года рождения, её дочь *4, дата года рождения, сын *5, дата года рождения, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: *.
Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм законодательства и установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что предоставление жилых помещений при переселении из аварийного жилищного фонда носит компенсационный характер и его главная цель – обеспечить комфортное и безопасное проживание переселяемых граждан, что имело место в данном случае при заключении с *8 и *2 договора мены жилыми помещениями, каких либо соглашений о продолжении проживания в спорной квартире между сторонами не заключалось, оснований для сохранения права ответчиков пользования спорным жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования требование администрации обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата *, данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в сумме 3000 рублей, в долевом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Поронайского муниципального округа к *3, *4, *5, в лице законного представителя *2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать *3, дата года рождения, уроженку *, *4, дата года рождения, уроженку *, *5, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Взыскать с *3, дата года рождения, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с *4, дата года рождения государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с *5, в лице законного представителя *3, дата года рождения, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026