РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре судебного заседания *2.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа * обратилась в суд с исковым заявлением к *1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, указав, что на основании договора аренды * от дата ответчику предоставлен в пользование сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 597 кв.м, расположенный в * Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательств по договору не исполняет длительное время, предоставленный участок не использует по целевому назначению. Из акта осмотра участка от дата истцом установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, зарос сорной растительностью, по целевому назначению не используется. Претензии истца от дата , дата о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды оставлены ответчиком без ответа, до настоящего времени требование истца в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на дата общая сумма задолженности по договору аренды составляет 20307 рублей 89 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды *, заключенный между сторонами дата ; взыскать образовавшуюся задолженность за период с дата по дата в размере 16691 руб. 65 коп., а также взыскать неустойку за период с дата по дата в размере 3616 руб. 24 коп., а всего 20307 рублей 89 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности *3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик *1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы от 26.12.2025г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земельного участка от дата * (далее-Договор), заключенного между Администрацией Поронайского городского округа (далее - Арендодатель, истец) и *1 (далее - Арендатор, ответчик) Арендодатель сдал (Акт передачи земельного участка Приложение * к Договору), а Арендатор принял в пользование сроком на 20 лет на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью - 597 кв.м., расположенный в *. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года.
Согласно приложению * к договору годовой размер арендной платы составляет 40 060,00 руб., в месяц 3 338,33 руб.
В соответствии с пунктом 5.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Арендная плата исчисляется с 05/11/2024 года (п. 2.4).
В соответствии с п. 3.1.5 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.
В соответствии с п. 4.2.6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляется за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.
Согласно п. 7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).
Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, уплате арендных платежей арендатором направлялись требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы, соглашение о расторжение договора, которое до настоящего времени между сторонами не достигнуто.
Актом обследования земельным отделом администрации Поронайского муниципального округа * вышеуказанного земельного участка от дата подтверждается, что на земельном участке отсутствует ограждение, участок заброшен, по виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства не используется, зарос сорной растительностью.
Доказательств, подтверждающих использование земельного участка по целевому назначению, уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.
По состоянию на дата общая сумма задолженности за период с дата по дата по договору аренды * от дата составляет 20 307 рублей 89 копеек, из них арендная плата - 16 691 рубль 65 копеек (за период с дата по дата ), пеня 3 616 рублей 24 копейки (за период с дата по дата ).
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.
Поскольку факт неисполнения ответчиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, неиспользования участка по назначению, отсутствия доказательств об уважительности причин нарушения условий договора, исходя из анализа приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер пошлины определяется в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата * и подлежит уплате как за требования имущественного, так и неимущественного характера.
На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей по требованию имущественного характера, 3000 рублей по требованию неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка * от дата , заключенный между администрацией Поронайского муниципального округа * и *1.
Взыскать с *1, дата года рождения, уроженца * (паспорт 6417 * выдан МП УФМС России по * в * 04.03.2017г.) в пользу администрации Поронайского муниципального округа * задолженность по договору аренды * от дата за период с дата по дата в размере 20307 рублей 89 копеек, из которой арендные платежи – 16691 руб. 65 коп., пени – 3616 руб. 24 коп..
Взыскать с *1, дата года рождения в доход муниципального образования Поронайского городского округа государственную пошлину в сумме 7000 рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение составлено 16.01.2026г.