РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием представителя истца Сафроновой А.Ю., действующей на основании доверенности * от дата , ответчика Тыван С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Тывану С.Г., Тывану Р.С. о взыскании в солидарном порядке стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
администрация Поронайского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с иском к Тывану С.Г., Тывану Р.С. с вышеуказанным исковым требованием, указав в обоснование иска, что Тыван С.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: * на основании ордера от 20.10.2005. Совместно с ним вселены члены его семьи Т.Е.С. (дочь), Тыван Р.С. (сын). В данной квартире в настоящее время зарегистрированы наниматель и его сын.
В связи с поступлением жалоб соседей по указанному адресу администрацией произведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено использование помещения нанимателем с нарушением установленных правил пользования жилым помещением: жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требуется проведение капитального ремонта.
14 октября 2025 года ответчикам направлено требование об устранении нарушений, в котором было предложено в срок до 01.12.2025 прекратить бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, привести квартиру в состояние пригодное для проживания, провести дезинфекцию, дезодорацию и дезинсекцию жилого помещения, погасить задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, размере которой составил *..
С целью проверки исполнения данного требования 11.12.2025 сотрудниками Администрации осуществлен повторный осмотр квартиры, в ходе которого установлено прежнее состояние квартиры.
Согласно локально-сметному расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении составляет *.
На основании ст.ст. 1064, 15 ГК РФ, 67,69, 100 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную денежную сумму.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Тыван С.Г. в судебном заседании согласился с тем, что в квартире требуется ремонт, а также проведение дезинфекции (от тараканов и клопов). Дополнительно пояснил, что в данной квартире проживает один, сын с ним не проживает больше шести лет. Пока сын с ним проживал, он (сын) оплачивал коммунальные услуги. Размер его пенсии составляет около * рублей, это единственный его источник дохода, поэтому он вносит платежи только за потребленную электроэнергию. Сын создал семью и проживает по другому адресу. Родственные связи с сыном не поддерживает, с ним не общается, сын ему не помогает (продуктами не обеспечивает, денежные средства не передает, другой посильной помощи не оказывает, не интересуется его состоянием здоровья, не предлагает никакой помощи (помочь убраться в квартире, решить вопрос с ремонтом квартиры).
Он в силу преклонного возраста плохо слышит и видит, в его квартире проживает женщина, которая помогает ему с уборкой.
Ответчик Тыван Р.С. в судебное заседание не явился, по адресу регистрации судебную корреспонденцию не получил, возвращена за истечением срока хранения.
В ходе розыска ответчика было установлено его место работы. По месту работы судом направлено поручение о вручении иска с приложенными документами и судебная повестка, от получения судебной корреспонденции Тыван Р.С. отказался, что отражено в информации, поступивший с места работы ответчика. Факт отказа от получения судебной корреспонденции зафиксирован судом.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
Поскольку ответчик отказался от получения судебной корреспонденции по месту работы, по месту регистрации эту корреспонденцию не получил, отказ от получения зафиксирован судом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика Тыван Р.С..
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, размер убытков, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Статьей 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма).
Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Тыван С.Г. вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: * на основании ордера * от 20.10.2005 года.
Совместно с ним вселены члены его семьи: Т.Е.С. (дочь), Тыван Р.С. (сын).
Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что по вышеуказанному адресу с 26.10.2005 зарегистрирован Тыван С.Г., с 16.11.2005 Тыван Р.С. (сын).
Из регистрационного досье следует, что Тыван Р.С. снялся с регистрационного учета 13.01.2026.
Из пояснений ответчика судом установлено, что длительное время (не временно), более шести лет сын Тыван Р.С. не проживает совместно с отцом Тыван С.Г., проживает по иному адресу, создав семью.
Соответственно, в силу ч.1 ст. 69 ЖК РФ Тыван Р.С. не является членом семьи нанимателя, несмотря на то, что у него сохранялась регистрация по этому адресу, следовательно, он не является лицом, который причинил убытки истцу, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Тыван Р.С..
Из акта, составленного 03.10.2025 комиссией из представителей наймодателя – Администрации Поронайского муниципального округа в присутствии нанимателя Тыван С.Г., в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: *, установлено, что квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, входная дверь металлическая, в районе замка имеет видимые повреждения в виде вмятин, замок в рабочем состоянии;
в коридоре, кухне, зальной комнате, спальне № 1 и спальне № 2 стены частично оклеены обоями, которые местами отстают от стен, полы застелены линолеумом, который в каждом помещении имеет повреждения, потолок оклеен плитами ПВХ. В коридоре межкомнатная дверь отсутствует. Дверной проём выполнен из деревянных материалов, окрашен краской, имеет следы загрязнений. В коридоре имеется мебель и носильные вещи;
в кухне оконный блок деревянный двустворчатый, застеклен. Одна рама отсутствует, радиаторы отопления в наличии, алюминиевые, без видимых повреждений. В помещении кухни имеется кухонная мебель, варочная плита, раковина;
в зальной комнате межкомнатная дверь отсутствует, оконный блок деревянный двустворчатый, застеклен, одна рама отсутствует. Радиаторы отопления алюминиевые без видимых повреждений. В комнате имеется мебель: диван, два кресла, столик, тумба под телевизор и телевизор, разбросаны грязные вещи, мусор, остатки пищи;
в спальной комнате № 1 оконный блок деревянный двустворчатый, застеклен. Радиаторы отопления алюминиевые без видимых повреждений. В помещении спальни имеется диван, телевизор, сломанная тумба и холодильник, грязно;
в спальной комнате № 2 межкомнатная дверь деревянная, имеет повреждения в виде вмятин, потолок побелен. Оконный блок деревянный двустворчатый, застеклен. Радиаторы отопления алюминиевые без видимых повреждений. Комната захламлена грязными вещами, мусором;
в санузле стены окрашены краской, унитаз и ванная в наличии, ванна загрязнена. Входная дверь деревянная, имеет повреждения в виде вмятин и следы загрязнений.
Во всей квартире стоит стойкий неприятный запах, грязно, раскиданы бытовой мусор, остатки пищи и грязные вещи. Имеется большое количество тараканов.
Сделан вывод о том, что квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, требует проведение капитального ремонта, в том числе, дезинсекции, дезинфекции и дезодарации. Акты осмотра снабжены фототаблицей, которая подтверждает выводы комиссии.
14 октября 2025 года в адрес ответчиков Администрацией Поронайского муниципального округа направлено требование об устранении нарушений, в соответствии с которым предложено прекратить бесхозяйственное обращение с жилым помещением, привести квартиру в состояние пригодное для проживания, провести дезинсекции, дезинфекции и дезодарации, погасить задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 01 декабря 2025 года.
При повторном осмотре спорного жилого помещения 11.12.2025 года установлено, что из квартиры частично убраны грязные вещи и бытовой мусор. В остальном состояние жилого помещения не изменилось, сохраняется антисанитарное состояние, стойкий неприятный запах, большое количество тараканов. За проведением дезинсекции, дезинфекции и дезодарации наниматель не обращался.
В пункте 5 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда № 170, которые утверждены постановление Госстроя РФ от 27.09.2003, указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных и дверных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Из акта от 03.10.2025 следует, что на кухне и в зале отсутствует по одной раме.
Соответственно, для восстановления этих рам требуется провести текущий ремонт в силу вышеизложенной нормы.
В спальне № 2, туалетной комнате требуется замена межкомнатных дверей, которые имеют повреждения в виде вмятин. В коридоре и зальной комнате отсутствуют межкомнатные двери.
Из приложения N 7 к указанным Правилам следует, что к текущему ремонту относятся в отношении полов - замена, восстановление отдельных участков пола (п. 8).
Из акта следует, что в коридоре, кухне, зальной комнате, в спальных комнатах № 1, 2 пол застелен линолеумом, который имеет повреждения.
Из этого акта не следует, что поврежден пол, повреждено только его покрытие, а замена покрытия пола не является обязанностью нанимателя, следовательно, законных оснований для взыскания стоимости работ по замене линолеума не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Тыван С.Г., являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *, в нарушение условий жилищного законодательства за период проживания в указанной квартире не обеспечил надлежащее состояние переданного ему жилого помещения, не производил текущий ремонт жилого помещения, не поддерживал его санитарное состояние, в добровольном порядке данные нарушения не устранил, что послужило причиной возникновения убытков для Администрации Поронайского муниципального округа, поскольку она должна будет понести расходы для восстановления технического состояния квартиры и оборудования, находящегося в нем.
Истцом представлен локально – сметный расчёт по состоянию на 4 квартал 2025 года, согласно которому стоимость ремонтно – восстановительных работ в спорном жилом помещении составляет *.
В материалах дела также имеется такой же документ, но по состоянию на 3 квартал 2025 года, который судом во внимание не принимается, так как по актам следует, что убытки по акту выявлены в октябре 2025 года, то есть в четвертом квартиле.
В данному документе определены виды работ и стоимость.
В разделе «Пол» предусмотрена разборка покрытий полов из линолеума (п.4), устройство стяжки (п.5), раствор готовый кладочный (п.6), устройство оснований полов из фанеры в два слоя, площадью свыше 20 м2 (п.7), устройства покрытия из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках (п.8), линолеум без подосновы, 55 кв.м.(п.9), устройство плинтусов (п.10), плинтус для пола (11), устройство покрытий из цементного раствора из плиток (п.12).
В разделе «Окна» предусмотрено снятие подоконных досок (п.18), снятие оконных переплеток остекленных (п.19), демонтаж оконных коробок (п.20), установка оконных блоков, профилей, поворотных (п.21-24), установка противомоскитных сеток (п.25), сетка полимерной (п.26), заглушка торцевая (п.27), установка подоконных досок (п.28), доска подоконная (п.29), облицовка оконных откосов (п.30), пластик бумажно-слоистый (п.31), устройство мелких покрытий (п.32), штукатурка внутренних поверхностей наружных стен (п.33).
В разделе «Канализация» предусмотрена смена ванны чугунной (п.40), ванная чугунная (п.41), смена унитаза типа «Комплект» (п.42), унитаз керамический (п.43), смена сифона чугунного (п.44), сифон полимерный (п.45)
В разделе «Водопровод» предусмотрена установка смесителей, смесители общие для ванны и для мойки, установка узла квартирного счетчика воды, счетчик холодной воды, кран шаровый, фильтр сетчатый, монтаж водонагревателя электрического, трубы полипропиленовые, водонагреватель (п.п.46-55).
В разделе «Отопление» смена мойки, мойка, установка полотенцесушителя, полотенцесушитель (п.п.47-59).
В разделе «Электромонтажные работы» предусмотрена смена светильников с лампой накаливания, светильник потолочно-настенный с лампой накаливания, смена выключателей, выключатель скрытого монтажа, смена розеток, розетки для скрытой проводки (п.п.60-65).
В разделе «Внутренняя отделка» предусмотрен демонтаж стен (п.66), устройство натяжных потолков, полотно натяжное, профиль фиксирующий, вставка декоративная стеновая для натяжного потолка, гладкая облицовка стен, плитка керамическая, раствор готовый кладочный (п.п.70-76).
В актах от 03.10.2025 и 11.1.2025 отсутствует информации о повреждении вышеперечисленного имущества и необходимости проведения вышеуказанных работ.
Соответственно, оснований для взыскания стоимости этих работ у суда не имеется.
В актах указано только на отсутствие двух рам в окнах, необходимости поклейки обоев, замене межкомнатных дверей.
Оснований для замены входной двери не имеется, так как из акта осмотра от 03.10.2025 следует, что запорное устройство на входной двери находится в рабочем состоянии, имеется вмятина в области замка, замок рабочий.
Стоимость работ по восстановлению двух рам в окнах в локально-сметном расчете не отображены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ в виде поклейки обоев, замены межкомнатных дверей.
Определяя его размер, суд исходит из локально-сметного расчета по состоянию на 4 квартал 2025 года, из которого следует, что стоимость работ по восстановлению межкомнатных дверей (раздел «Межкомнатные двери» (п.п. 34-39 ) составляет *., работы по замене обоев (раздел «Внутренняя отделка» (касаемо замены обоев, п.п.67-69) составляет *., очистка помещения от строительного мусора и затаривание строительного мусора в мешок (п.п.1,2) составляет *..
Всего *..
Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, а также отсутствия вины в причинении ущерба имуществу наймодателя, ответчиком, вопреки требованиям статей 56 ГПК РФ, 1064 ГК РФ, суду не представлено.
Пунктом 3 статьи 1083 ГК РФ определено, что суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.
Решая вопрос о снижении размера убытков, суд исходит из того, что ответчик Тыван С.Г. пожилого возраста (60 лет), плохо слышит и видит, нуждается в посторонней помощи, которую оказывают не родственники, пенсия является его единственным источником дохода, размер которой, с его слов, составляет чуть более * рублей.
С учетом этих обстоятельства и вышеуказанной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановитель-ремонтных работ в размере * рублей.
Таким образом, при установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а сумма ущерба – взысканию с ответчика, поскольку по его вине причинен вред имуществу юридического лица.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в полном объеме, в бюджета Поронайского муниципального округа.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Поронайского городского округа к Тывану С.Г. о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, - удовлетворить частично.
Взыскать с Тывана С.Г. (ИНН *), в пользу Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области (ИНН: *) стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении в размере * рублей, в остальной сумме иска отказать.
Взыскать с Тывана С.Г. (ИНН *), в бюджет Поронайского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере * рублей.
В удовлетворении исковых требований Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Тывану Р.С. о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек