РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 г. пос. Палатка Магаданской области
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Комарова О.Н., при секретаре Гривковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Максимовой Натальи Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия, установил:
Максимова Н. Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (далее -ООО «ГУК Строитель», общество) о возложении обязанности устранить порыв трубы системы водоотведения в подвальном помещении МКД №35 по ул. Цареградского в п. Хасын, Хасынского района Магаданской области произвести уборку жидких бытовых отходов с пола подвала и дезинфекцию помещений.
Требования истец мотивировал тем, что многоквартирный дом № 35 по ул. Цареградского в п. Хасын находится в управлении ООО «ГУК Строитель» на основании договора управления. В результате проверки, проведённой прокуратурой Хасынского района Магаданской области, установлено, что 06 марта 2026 года в подвальном помещении указанного МКД произошел прорыв трубы системы водоотведения, на полу подвала находятся жидкие бытовые отходы (ЖБО), которые до настоящего времени не убраны, что подтверждается Актом осмотра прокуратуры. Просила возложить на ООО «ГУК Строитель» обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить порыв трубы системы водоотведения в подвальном помещении МКД № 35 по ул. Цареградского в п. Хасын, произвести уборку жидких бытовых отходов с пола подвала и дезинфекцию помещений.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ)
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические помещения, лифты, лифтовые и иные шахты.
Согласно подп. «б, д, ж» п. 2 Правил 491 в состав общего имущества включаются крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил № 491).
Подпунктами «а, г, з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 11 (1) Правил 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичные положения закреплены ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также правила указания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. (далее - Перечень).
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 15.10.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
В соответствии с п.п. 4.1.9, 5.8.3 (п. «в»), 5.8.4. Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п. 5.8.3 Правил).
Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями (п. 5.8.4 Правил).
Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В силу п.п. 5,10 Приложения № 7 к Правилам в перечень работ по текущему ремонту относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ГУК Строитель» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирными домами, дата предоставления лицензии 17.09.2021 года, статус лицензии действующая. На основании договора № Ц/35 управления многоквартирным домом от 16.01.2025 года многоквартирный дом № 35 по ул. Цареградского в п. Хасын находится в управлении ООО «ГУК Строитель».
По обращениям граждан по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме 35 по ул.Цареградского в п.Хасын Хасынского района Магаданской области прокуратурой Хасынского района Магаданской области, проведена проверка, в результате которой установлены нарушения, а именно, что 06 марта 2026 года в подвальном помещении указанного МКД произошел прорыв трубы системы водоотведения, на полу подвала находятся жидкие бытовые отходы (ЖБО).
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств исполнения о выполненных работах в доме № 35 по ул. Цареградского в п. Хасын Хасынского района по вопросу ненадлежащего содержания имущества.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «ГУК Строитель» надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 35 по ул. Цареградского в п. Хасын Хасынского района по устранению порыва трубы системы водоотведения в подвальном помещении и уборке жидких отходов с пола подвала и дезинфекции помещения, ответчиком не представлено, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом того, что выполнение ответчиком требований жилищного законодательства затрагивает интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения указанных действий, определенный истцом, является разумными и достаточными.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в размере 3000 рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Максимовой Натальи Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432, ОГРН121490000282, КПП490001001) в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить порыв трубы системы водоотведения в подвальном помещении многоквартирного дома № 35 по ул.Цареградского в п.Хасын Хасынского района Магаданской области, произвести уборку жидких бытовых отходов с пола подвала и дезинфекцию помещений.
Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий О.Н. Комаров