РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 г. п. Палатка Магаданской области
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Комарова О.Н.
при секретаре Мирошниченко К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области к Михайловой Наталье Николаевне о признании имущества выморочным и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, установил:
Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту - Управление) обратилось в суд к Михайловой Н.Н. о признании имущества выморочным и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что 05 июня 2025 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области обратился к нотариусу нотариального округа Хасынский район Магаданской области c заявлением o выдаче свидетельства o праве на наследство по закону на выморочное имущество умершей ФИО4aлины ФИО6, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Комитету отказано в выдаче свидетельства o праве на наследство по закону. ФИО4 по день смерти проживала и была зарегистрирована в спорной квартире. Квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области, o чем имеется регистрационная запись в реестровой книге нотариуса <адрес> №. Квартира была приобретена у ФИО9 Однако, после заключения договора купли-продажи регистрация права в Управлении Росреестpа по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не проводилась. Ссылаясь на ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ, просит суд: признать имущество ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>А <адрес> выморочным; признать право собственности на это недвижимое имущество за муниципальным образованием «Хасынский муниципальный округ Магаданской области»; зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, в направленной в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает, претензий к спорному помещению не имеет.
Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст.ст. 549, 164 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним начал свою деятельность на территории Магаданской области с 25.01.2000 года на основании постановления губернатора Магаданской области от 30.11.1999 года №183.
Правопреемником Магаданского областного центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. До указанной даты государственную регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляли органы технической инвентаризации.
В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23 сентября 2000 года Михайлова Наталья Николаевна продала Вороновой ФИО5 (после заключения брака ФИО11, запись акта о заключении брака № 9 от 01.03.2003) принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м.
Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира принадлежит Михайловой Н.Н. на основании договора передачи в собственность № 93 от 08.08.1994, зарегистрированного муниципальным предприятием «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области 11.08.1994 за номером б/н.
В пункте 4 Договора между сторонами договора согласована продажная цена квартиры в сумме 3000 рублей, расчет за которую произведен между сторонами полностью до подписания договора.
В силу пункта 6 Договора ФИО3 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации договора согласно ст. 131 ГК РФ.
Данный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа 23.09.2000 в реестре за № 2376.
Доказательств того, что продавец Михайлова Н.Н. с момента заключения договора купли-продажи квартиры предъявляла к покупателю ФИО3 претензии по расчету за куплю-продажу указанной квартиры, суду не представлено.
Михайлова Н.Н. сообщила суду, что претензий не имеет к спорному жилому помещению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2000 года сторонами были соблюдены.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета, квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи № 2375 от 23.09.2000; в указанной квартире ФИО4 была прописана с 15.11.2000.
Согласно сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 02.07.2026 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи <адрес> от 23.09.2000.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о регистрации прав на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, не имеется.
Исходя из изложенного, поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры Михайлова Н.Н. претензий к покупателю ФИО4 с момента заключения договора по дату ее смерти не имела, каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривалась, недействительной не признавалась, ФИО4 владела и пользовалась квартирой как своей собственной, была в ней зарегистрирована, право собственности ФИО4 было зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, суд считает спорная квартира находилась в собственности ФИО4
Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1141-1145 ГК РФ предусмотрена очередность наследования по закону и перечень лиц, которые призываются к наследованию.
Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО10, о чем имеется запись акта о заключении брака № 9 от 01.03.2003, записи актов о рождении детей отсутствуют.
Как следует из материалов дела, ФИО4 приобрела спорную квартиру до брака (23.09.2000).
В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из изложенного следует, что спорная квартира являлась личной собственностью ФИО4
Из материалов дела следует, что супруг ФИО4 – ФИО10 не обращался к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону, также отсутствую документы, подтверждающие что ФИО10 принял наследство после смерти ФИО4
Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит как выморочное имущество, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории (пункт 2).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).
В силу п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округ Магаданской области, утвержденного решением собрания представителей Хасынского муниципального округа Магаданской области от 19 декабря 2025 года № 22 (далее Положение), Управление является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который представляя интерес собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий.
Управление, осуществляя свои полномочия, действует от имени муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» (п. 1.2 Положения).
Согласно п. 1.4 Положения Управление приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает от своего имени в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции.
Одной из основных целей деятельности Управления является обеспечение эффективного и рационального использования муниципальной собственности в интересах населения муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» (п. 2.2.2 Положения).
Анализ приведенных положений позволяет прийти к выводу о том, что на территории муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» функции по управлению муниципальным имуществом осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округ Магаданской области, которое, в силу п. 3.16 Положения наделено полномочием по осуществлению учета муниципального имущества муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», включая недвижимое имущество и земельные участки.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.
Так, в силу пункта 1 данной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ умершей ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии документов для выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, оставшееся после умершей ФИО4
Постановлением нотариуса от 15 августа 2025 года было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что ФИО4 при жизни не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в Управлении Россреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, данное имущество не может быть включено в состав наследства, так как не было оформлено в установленном законном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Так наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании имущества выморочным, признании права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 19 постановления от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца ответчиком, издержки распределению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области к Михайловой Наталье Николаевне о признании имущества выморочным и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать <адрес> (тридцать шесть) в <адрес> (один) А по <адрес> в посёлке Стекольный Хасынского муниципального округа Магаданской области выморочным имуществом.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» на <адрес> (тридцать шесть) в <адрес> (один) А по <адрес> в посёлке Стекольный Хасынского муниципального округа Магаданской области.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» на указанный в решении объект недвижимого имущества.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий О.Н. Комаров