РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.
при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., с участием истца Норотовой Р.К., представителя истца Чеховской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2026 по иску Норотовой Р.К. к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
*** в суд поступило исковое заявление Норотовой Р.К. (далее по тексту – Норотова Р.К.) к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что у истца в пользовании с 2007 года имеется нежилое помещение – здание столярки, расположенное по адресу: *** (далее по тексту – спорное нежилое помещение, спорный объект недвижимости, нежилое помещение). В указанном помещении располагается три лесопильных станка. Спорное помещение с указанным оборудованием принадлежало Илимский ЛПХ, который прекратил свое действие и в которой, осуществлял трудовую деятельность супруг истца и последнему было передано спорное нежилое помещение в счет задолженность по заработной плате при увольнении. Документы, подтверждающие факт передачи были составлены, однако в настоящее время утрачены. После передачи нежилого помещения с оборудованием супруг, а после его смерти, истец по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости: несет расходы по его содержанию, производит косметический, капитальный ремонт, оплачивает расходы по электроэнергии, вывозит твердые бытовые отходы. Право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, предыдущий собственник прекратил свое существование. Отсутствие права собственности у истца на здание столярки создает препятствие в использовании данного имущества по назначению, отсутствует возможность заключить договор энергоснабжения. Притязаний в отношении спорного нежилого помещения со стороны ответчика, а так же иных лиц не предъявлялось и не предъявляется.
Просит суд признать право собственности на нежилое здание – Столярку, расположенную по адресу ***.
Истец Норотова Р.К. в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что с 2007 года пользуется зданием столярки, и использует его по назначению, данный объект недвижимости был передан ее супругу, осуществляющему трудовую деятельность в леспромхозе, при увольнении в годы перестройки, 90-х годах в счет оплаты заработной платы здание столярки со станками было передано ему. В 2010 году умер супруг истца, после его смерти истица пользовалась нежилым помещением, производила ремонт (поменяли потолок), поскольку он протекал, производила уборку мусора, также несла расходы по содержанию жилого помещения и по сегодняшний день предпринимает действия по сохранности спорного имущества.
Представитель истца Чеховская Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту спорного объекта недвижимости, объект обладает следующими характеристиками: площадь *** м.кв., высота *** м., объем *** м. куб. наименование объекта – столярка, назначение нежилое, тип объекта учета – здание, расположено по адресу: ***, ***.
Согласно свидетельству о смерти от *** Б, *** года рождения умер ***.
Постановлением администрации Березняковского сельского поселения от *** *** спорному нежилому помещению присвоен адрес: ***, ***
Из справки от *** *** следует, что здание столярки, расположенное по адресу: *** находится в ведении Норотовой Р.К. с 2007 года.
Свидетель А суду показала, что с истцом знакома, спорным зданием пользовался супруг истца, после его смерти столярка перешла к истцу. Столярка была предоставлена супругу истца в счет задолженности по заработной плате в 90 годах. Семья истца с того времени пользуются спорным объектом недвижимости. Расходы по содержанию здания несет Норотова Р.К.
Свидетель В суду показала, что семью Норотовых знает с 1976 года, работала с супругом истца. Столярка ранее была в ведении предприятия «Илимский Леспромхоз», супруг истца осуществлял трудовую деятельность в данном предприятии. После Леспромхоз был ликвидирован. До 2007 года супруг истца занимался столяркой, а после его смерти истец. Претензии со стороны третьих лиц по отношению к имуществу никто не предъявлял.
Свидетель И суду пояснил, что знаком с истцом и ее супругом с детства, ранее проживал в ***. Столярка принадлежала супругу истца, после занималась ей истица. В столярке производятся двери, лавки и другие изделия из дерева. Все жители поселка осведомлены, что здание столярки находится в ведении семьи истца. Семья Норотовых пользуется спорным имуществом открыто и добросовестно.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от *** № ЮЭ*** в отношении ФГУП «Илимский Леспромхоз» юридическое лицо ликвидировано ***.
В подтверждение добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом, истцом представлен договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью до 750 ква *** от ***, в котором на стороне потребителя выступает ИП Норотова Р.К., а так же: договоры энергоснабжения *** от ***, ***, в которых на стороне потребителя также выступает ИП Норотова Р.К., договор заключен для электроустановки – столярка, а также товарные накладные, подтверждающие оплату электроэнергии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Норотовой Р.К. к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Норотовой Р.К., *** года рождения, право собственности на нежилое здание - столярку, расположенную по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Полное мотивированное решение судом изготовлено 16.07.2026.
Председательствующий М.Ф. Антоневич