РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Л.Е., при секретаре судебного заседания Семёновой Т.Ю., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батоева Баира Александровича к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
истец Батоев Б.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что он проживает в жилом доме по <адрес>, которое представляет собой одноэтажный четырехквартирный жилой дом. До 2008 года он проживал с матерью ФИО5 и братом ФИО6 в квартире № по вышеуказанному адресу. В 2008 году вселился в квартиру №, которая была выделена правлением колхоза «Билитуйский» его матери ФИО5 для расширения жилой площади. В указанном жилом помещении он проживает и зарегистрирован с 2008 года по настоящее время. На протяжении 18 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. Указывая на отсутствие претензий со стороны третьих лиц, ссылаясь на положение ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец Батоев Б.А. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации права собственности на квартиру по <адрес>.
На стадии подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истец Батоев Б.А. не явился, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что Батоев Б.А. проживает в многоквартирном жилом доме, состоящем из четырех квартир. Документы на квартиру не сохранились.
Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился и явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, причину неявки не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По сведениям ЕРН, полученным в результате электронного взаимодействия, родителями истца Батоева Б.А. являются: Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2.
Согласно записи акта о заключении брака №, Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, ей присвоена фамилия ФИО11.
Из пояснений истца следует, что он с 2008 года проживает в квартире № по <адрес>.
Данное жилое помещение было предоставлено правлением колхоза «Билитуйский» его матери ФИО5 в 2008 году для расширения жилой площади, в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в колхозе.
Указанные обстоятельства не оспорены и подтверждены показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и Свидетель №2, которые показали суду, что квартира № была выделена матери истца колхозом «Билитуйский». Батоев Б.А. является их соседом, в квартире проживает один более 18 лет, место жительство не менял, несет бремя его содержания.
Жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
По выписке из ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого дома, отнесен к категории земель земли населенных пунктов.
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 08.07.2026 квартира № по вышеуказанному адресу, в реестре объектов технического учета не числится.
Указанный объект жилой недвижимости в реестре федерального/муниципального или имущества Забайкальского края не состоит и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Также из материалов дела следует, что по инициативе истца 11.12.2024 кадастровым инженером подготовлен технический план квартиры, в соответствии с которым жилое помещение- квартира площадью <данные изъяты> расположена в кадастровом квартале № по <адрес>.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Агентство «Оценка+» №, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 01.06.2026 составляет <данные изъяты>.
Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в квартиру в 2008 году истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 18 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет.
С 30.01.2008 Батоев Б.А. имеет регистрацию в квартире.
В течение всего срока владения Батоевым Б.А. квартирой, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, а именно квартирой по <адрес>.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашёл своё подтверждение.
Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца Батоева Б.А. возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Батоева Б.А. на квартиру.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Батоевым Баиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике квартиры по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.
Судья Л.Е. Кравцова
Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2026.