РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
<ДАТА1> г. <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка г. <АДРЕС> края <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ
Некоммерческая организация «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с исковыми требованиями к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на <ДАТА2> в размере 31679,37 рублей за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, пени за несвоевременно и не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4258,47 рублей за период с <ДАТА5> по <ДАТА4>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, ссылаясь на то, что ответчики <ФИО3>, <ФИО4> являются собственниками помещения площадью 89,7 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС> край г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС> д. 31, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС> д. 31 не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления <НОМЕР> от <ДАТА6> принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме 31 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> края, в том числе у ответчиков, возникла с <ДАТА7>, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчисляется с <ДАТА8> по <ДАТА9>
Ранее требования о взыскании задолженности были рассмотрены в приказном порядке, судебный приказ отменен определением мирового судьи от <ДАТА10>
Истец в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенном в иске и отзыве на возражения ответчика.
Ответчик <ФИО4> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагает, что истец направил исковое заявление без ключевых приложений, нарушив требования ч.3 ст. 132 ГПК РФ и принципа состязательности и равноправия. Отзыв вовсе получил до судебного заседания. Кроме того, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности за период до <ДАТА6>, поскольку решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора для МКД было принято постановлением органа местного самоуправления <ДАТА6> года. Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения на основании решения органа местного самоуправления. Правовое основание для начисления взносов истцом в отношении данного МКД возникло только <ДАТА6> года. Истец выбрал дату начисления задолженности произвольно, без какого-либо правового обоснования. Кроме того, истец не представил доказательств направления каких-либо извещений или платежных документов до предъявления иска. Поскольку основная задолженность за период до <ДАТА6> является незаконной, а за период после <ДАТА6> не подтверждена договором и расчетами, начисление пени неправомерно. Кроме того, к материалам дела не приложен расчет суммы задолженности, нарушив требования ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. Представленный реестр МКД не имеет подписи, не заверен печатью, не содержит полной нумерации страниц. Документ не соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является недопустимым доказательством. Также отсутствуют доказательства направления мне платежных документов, что нарушат его право на добровольное исполнение обязательств. Требования истца за период до июня 2022 являются пропущенным по сроку исковой давности (ст. 196 ГПК РФ). Истец не выполнил бремя доказывания, возложенное ст. 56 ГПК РФ.
Ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об отложении дела не просила.
Представитель третьего лица <АДРЕС> г. <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст.30 п.3; 153 ч.1-2 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт
Как следует из материалов дела, <ФИО4> и <ФИО3> является собственниками помещения, расположенном по адресу: д. 31 пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> края.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете либо формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа формирования фонда капитального ремонта, либо в соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.ч. 5, 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта; в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Краевая программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <АДРЕС> края утверждена Постановлением <АДРЕС> края <НОМЕР> от <ДАТА12> и была официально опубликована <ДАТА13> (с изменениями, внесенными постановлением <АДРЕС> края от <ДАТА14> <НОМЕР>).
Срок принятия и реализации решения о способе формирования фонда капитального ремонта на территории <АДРЕС> края установлен Законом <АДРЕС> края от <ДАТА15> <НОМЕР> и равен шести месяцам, начиная с даты официального опубликования утвержденной краевой программы капитального ремонта, то есть до <ДАТА16>
В соответствии с требованиями ст. 170 Жилищного кодекса РФ постановлением органа местного самоуправления <НОМЕР> от <ДАТА6> «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 31 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> края в виде формирования на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Многоквартирный дом 31 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> включен в Краевую программу капитального ремонта Постановлением <АДРЕС> края <НОМЕР> от <ДАТА17> (Постановление Правительства <АДРЕС> края «О внесении изменений в Постановление <АДРЕС> края <НОМЕР> от <ДАТА17>» и приложение с реестром многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта).
Собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС> 31 не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением <НОМЕР> от <ДАТА6> принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> края, в том числе у ответчиков, возникла с <ДАТА7>.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Региональным оператором на территории <АДРЕС> края, в соответствии с Законом <АДРЕС> края от <ДАТА15> <НОМЕР>, является некоммерческая организация «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <АДРЕС> крае» (далее - Фонд капитального ремонта ). Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <АДРЕС> крае зарегистрирован в Единой государственном реестре юридических лиц <ДАТА19>, ОГРН <НОМЕР>. Устав Фонда капитального ремонта утвержден решением министерства строительства, транспорта и ЖКХ <АДРЕС> края «О создании Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <АДРЕС> крае» от <ДАТА20> <НОМЕР>. В соответствии с Уставом Фонд капитального ремонта является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края.
В соответствии с п. 9 ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения проведения капитального ремонта обязан представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт направлялись собственникам помещения <ФИО4>, <ФИО3> по адресу: <АДРЕС> край г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС> д. 31
Оплата взносов собственником не была произведена. Задолженность по состоянию на <ДАТА21> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составила 31679,37 рублей.
Размер взноса на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА22> <НОМЕР> «Об установлении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»
В установленный для погашения задолженности срок и до момента подачи искового заявления оплата взносов на капитальный ремонт произведена не была.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170Жилищного кодекса РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в том числе обязаны ежемесячно вносить в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Соответственно уплата взноса на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.
В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор, со своей стороны, обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Неисполнение собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт нарушает права и интересы регионального оператора в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, аккумулирования взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом вышеуказанных требований закона, суд полагает обоснованными требования НО «Регионального оператора «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности с <ФИО4>, <ФИО3> за коммунальные услуги в солидарном порядке.
В ходе разрешения спора ответчик <ФИО4> заявил о применении правил исчисления сроков исковой давности.
Согласно положениям ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
<ДАТА23> Некоммерческая организация «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с <ФИО4>, <ФИО3> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 31 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> за период с <ДАТА5> по <ДАТА24> в размере 39049,18 рублей, пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА24> в размере 2655,69 рублей, возмещении расходов по оплате госпошлины 2000,00 рублей.
<ДАТА25> определением мирового судьи отменен судебный приказ <НОМЕР>-1121/2025 от <ДАТА26> о взыскании с <ФИО4>, <ФИО3> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 31 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> за период с <ДАТА5> по <ДАТА24> в размере 39049,18 рублей, пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА24> в размере 2655,69 рублей, возмещении расходов по оплате госпошлины 2000,00 рублей.
Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании просроченных платежей по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <ДАТА3> (срок оплаты которого наступил с двадцатого числа месяца следующего за платежным периодом). Начисление взносов на формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в заявленном истцом периоде с <ДАТА3> по <ДАТА4> составит сумму 31679,37 рублей, указанный истцом расчет ответчиком не оспорен, признан судом арифметически правильным. В процессе разрешения спора ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств осуществления оплаты взносов на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, за счет ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма 31679,37 рублей в счет оплаты взносов на формирования фонда капитального ремонт за период <ДАТА3> по <ДАТА4> в солидарном порядке, в пределах заявленных исковых требований.
Правовых оснований для освобождения <ФИО4>, <ФИО3> от оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не имеется.
Согласно положениям ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку в ходе разрешения спора ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих регулярное осуществление ежемесячных выплат взносов, имеются правовые основания для начисления штрафных санкций.
Начисленная истцом пеня за просрочку оплаты взносов с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 4258,47 рублей заявлена в пределах срока исковой давности, расчет неустойки является арифметически правильным с исключением периодов действовавших мораториев в соответствии с Постановлениями Правительства РФ.
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданине, не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Разрешая исковые требования о взыскании штрафных санкций, поскольку истец длительный период времени не обращался за взысканием задолженности по оплате взносов, суд усматривает достаточные основания применить правила ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени, начисленной за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> до 1500 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца за счет ответчиков в солидарном порядке.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, с учетом удовлетворения имущественных требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек в солидарном порядке.
Доводы ответчика о неправомерности начисления взносов на капитальный ремонт и пеней в связи с отсутствием договорных отношений, признается судом несостоятельным, поскольку обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона (статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации) и отсутствия договора не является основанием для его освобождения от данной обязанности.
Довод ответчика о том, что истец не направил ответчику документы к исковому заявлению, опровергается материалами, согласно которым <ДАТА27> в адрес ответчиков заказным письмом направлена корреспонденция, ссылка на то, что отправочные документы не содержат сведения о перечне отправленных документов не опровергает доказательства отправки по их направлению ответчикам.
К иным доводам ответчика <ФИО4>, суд относится критически и не принимает во внимание.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к <ФИО4>, <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Гололобова Андрея Витальевича <ДАТА28>,
Гололобовой Натальи Ивановны <ДАТА30> в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (на счет 40603810414031000760, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. <АДРЕС>, БИК <НОМЕР>, к/с 30101810145250000411, ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31679 (тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят девять) рублей 37 копеек за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>.
Взыскать солидарно с Гололобова Андрея Витальевича <ДАТА28>,
Гололобовой Натальи Ивановны <ДАТА30> в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (на счет 40603810414031000760, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. <АДРЕС>, БИК <НОМЕР>, к/с 30101810145250000411, ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР>) задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 31 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно с Гололобова Андрея Витальевича <ДАТА28>,
Гололобовой Натальи Ивановны <ДАТА30> в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (на счет 40603810414031000760, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. <АДРЕС>, БИК <НОМЕР>, к/с 30101810145250000411, ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР>) сумму государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> края через судебный участок г. <АДРЕС> края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА33>
Мировой судья <ФИО1>