РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутиной С.Н. к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бутина С.Н. обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,
В обоснование требования указала, что в период трудовых отношений с СМП -264 она получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Борзинского горисполкома был выдан ордер на указанное жилое помещение №. С ДД.ММ.ГГГГ Бутина С.Н. зарегистрирована в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире.
Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское» не числится.
С указанного времени и по настоящее время Бутина С.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов: оплачивает за электроэнергию, проводит капитальный и текущий ремонт. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Определением суда 28.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Бутина Н.В.
Определением суда от 15.01.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Борзинского муниципального округа.
Истец Бутина С.Н., ее представитель по доверенности Печенина Е.А. в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Борзинского муниципального округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, что указанное в иске имущество в реестре муниципальной собственности городского поселения «Борзинское» не числится. Решение вопроса о признании за Бутиной С.Н. право собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Бутина Н.В., Кузнецов Н.О. в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истец Бутина С.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в СМП -264.
Согласно выписке из протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при горисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ решено оформить ордер на квартиру на основании совместного решения администрации и профкома СМП – 264 от ДД.ММ.ГГГГ № Бутиной С.Н., <адрес>, жил. площ. 28,0 кв.м., состав семьи 3 чел.
ДД.ММ.ГГГГ Бутиной С.Н. выдан ордер на жилое помещение № на состав семьи 3 чел. на квартиру площадью 28,0 кв.м., состоящую из 2 комнат по адресу: <адрес>, на состав семьи: Н.В.- дочь, ФИО5- сын.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный поезд-264» являлось Открытое акционерное общество «Забайкалтрансстрой». ООО «СМП -264» прекратило деятельность 29.12.2007, причина внесения записи в ЕГРЮЛ – прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). ОАО «Забайкалтрансстрой» прекратило деятельность 31.12.2004 в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда (юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке из ЕГРН сведения собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке администрации ГП «Борзинское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества администрации ГП «Борзинское» не состоит.
В судебном заседании установлено, что истец оплачивает по спорному адресу коммунальные услуги за электроэнергию, отопление, техническое содержание, задолженности не имеет.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть более 15 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не оспорившего требования истца.
Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование Бутиной С.Н. удовлетворить.
Признать за Бутиной С.Н. (<данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С.Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.02.2026.