РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при помощнике судьи Вахониной Н.Ю., с участием истца Рябцевой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябцевой Натальи Леонидовны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Рябцева Н.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском к Комитету по управлению Кировским районом г. Хабаровска. В обоснование исковых требований указано, что Рябцева Н.Л. и ФИО6 О.А. являются сособственниками (3/4 и ? доли в праве собственности соответственно) жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В данной квартире предшествующий собственник без предварительного согласования с уполномоченным органо выполнил перепланировку, при этом были произведены следующие изменения:
- убраны деревянные шкафы (7), (8), (9) в коридоре (4)
- убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и кладовой (10)
- убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (4)
- убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (4)
- убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (4)
- выполнена перегородка из ГВЛ на металлической каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4)
- выполнена перегородка из ГВЛ на металлической каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4)
- выполнена перегородка из ГВЛ на металлической каркасе с дверным блоком между кухней (3) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4).
Таким образом, площади двух жилых комнат и кухни увеличилась за счет площади коридора, сноса шкафов, перенесен вход в комнаты. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а также не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома. Произведенные изменения в планировке квартиры не затронули несущие конструкции, не повлияли на конструктивную схему всего здания в целом.
Просил сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на данное жилое помещение от 27.01.2026.
Определением суда от 07.08.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета администрации по управлению Кировским районом на надлежащего – администрацию г. Хабаровска.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о его времени и месте извещен в установленном законом порядке, в представленных ранее возражениях просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Относительно заявленных требований в возражениях указал, что перепланировка выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Бремя доказывания наличия оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями. Просят, в случае непредставлении доказательств, подтверждающих доводы истца, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 О.А. не явилась, о его времени и месте извещалась судом в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец Рябцева Н.Л. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Материалами дела установлено, что Рябцева Н.Л. и ФИО8 О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Из технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на 27.10.1999, следует, что квартира состоит из жилой комнаты (1) площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 18,4 кв.м., кухни (3) площадью 7,4 кв.м, коридора (4) площадью 12,9 кв.м., ванной (5) площадью 5,0 кв.м., туалета (6) площадью 3,4 кв.м., шкафа (7) площадью 1,9 кв.м., шкафа (8) площадью 0,5 кв.м., шкафа (9) площадью 0,5 кв.м., шкафа (10) площадью 0,5 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартира составляет 65,5 кв.м.
Согласно представленного технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на 27.01.2026, следует, что в квартире произведена перепланировка (демонтаж шкафов в помещениях №1, 2). В состав квартиры после перепланировки входят следующие помещения: жилая комната (1) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (2) площадью 20,1 кв.м., кухня (3) площадью 9,3 кв.м, коридор (4) площадью 13,6 кв.м., ванна (5) площадью 4,0 кв.м., туалет (6) площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартира составляет 67,6 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Эком-коттедж» №№ от 10.04.2026, в квартире №№, расположенной в жилом доме <адрес>, произведена перепланировка:
1. Убраны деревянные шкафы (7), (8), (9) в коридоре (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.10.1999 г.).
2. Убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и кладовой (10) (см. план квартиры по состоянию на 27.10.1999 г.).
3. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.10.1999 г.).
4. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.10.1999 г.).
5. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.10.1999 г.).
6. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.01.2026 г.).
7. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.01.2026 г.).
8. выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между кухней (3) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.01.2026 г.).
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементов не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-204. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка в квартире №№, расположенной в жилом доме <адрес>, на несущую способность конструкций подъезд этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 13.05.2026 № 2720/01.11/14/1424/2026 квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из заключения ИП ФИО9 А.А. от 27.04.2026 о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения по перепланировке квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативно правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 16.04.2026, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СНиП, ГОСТ, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих изложенные в заключениях выводы. Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.
Суд полагает, что представленные стороной истца заключения по смыслу ст. 59, ст. 60 ГПК РФ являются доказательствами того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.
Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, указанные заключения выполнены надлежащими специалистами, с применением технической, нормативной документации, строительных норм и правил.
Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой жилого помещения не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушила противопожарные устройства, не нарушила требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.
Из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на 27.10.1999, и технического паспорта составленного по состоянию на 27.01.2026 следует, что в ходе перепланировки убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.10.1999 г.), и выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (4) со смещением в сторону коридора (4) (см. план квартиры по состоянию на 27.01.2026 г.), при этом помещение кухни (3) в квартире увеличилась на 1,9 кв.м., в том числе, за счет жилой комнаты (2) на 0,5 кв.м., которая, в свою очередь, увеличилась на 1,7 кв.м. за счет демонтированных шкафов (7, 8, 9).
Вместе с тем, после перепланировки размещение кухонной зоны в квартире не изменилось, размещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось, «мокрая зона» в кухне осталась на прежнем месте. Учитывая, что при незначительном увеличении площади кухни за счет жилой комнаты (2), площадь самой жилой комнаты увеличилась на 1,9 кв.м., произведенная перепланировка не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан, как в самой квартире, так и в жилом доме.
Таким образом, принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение квартиру <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 27.01.2026.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Рябцевой Натальи Леонидовны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.01.2026.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме составлено 01.10.2026.
Председательствующий судья К.А. Останина