РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:
истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Талан-Регион 9» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Талан-Регион-9» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДАТА истцами с ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН- РЕГИОН-9» заключен договор долевого участия в строительстве № СВ42104, предметом которого является строительство жилого помещения в жилищном комплексе по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, секция 4, этаж 21, условный номер <адрес>. Цена договора - 14 823 684 рублей. ДАТА с Застройщиком на тех же существенных условиях заключен договор № СВ200163, предметом которого является строительство структурно обособленного нежилого помещения - кладовой с условным номером №- - 1-16, площадью 4,6 кв.м, стоимостью 259 500 рублей. Согласно условиям договоров срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию должен был состояться не позднее ДАТА, а передача ключей - не позднее ДАТА (пункт 1.5). ДАТА, то есть после истечения предусмотренного договором срока введения жилого дома в эксплуатацию, в телеграмм-канале «Сердце- Востока», а также посредством смс-сообщения поступило уведомление о переносе сроков сдачи дома до ДАТА, а ключей - ДАТА. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительствами (пункт 3.4.1 ДДУ) нами исполнены в полном объеме в обусловленный договором срок: по ДДУ-1 - частично за собственные денежные средства 8 823 684 рублей, и кредитных средств в размере 6 000 000, предоставленных «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), по ДДУ-2 - полностью за счёт собственных денежных средств (259 500 рублей). Вследствие нарушения сроков передачи жилья мы вынуждено понесли убытки, связанные с наймом жилого помещения, поскольку ранее принадлежащее нам жилое помещение продали для реализации возможности заключения Договора. Так, ДАТА с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, сроком на 11 месяцев. Согласно пункту 4.1 договора найма, стоимость арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц. Поскольку до настоящего времени Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнены, а принадлежащего на праве собственности иного жилого помещения у нас не имеется, размер убытков составляет 350 000 рублей (за 7 месяцев 2026 года). Кроме того, ввиду бездействия Застройщика, связанного с нарушением сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, передаче ключей нам причинены моральные и нравственные переживания.
С учетом уточнения исковых требований просят суд взыскать с неустойку за нарушение сроков передачи строящегося объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве жилого дома от
ДАТА № СВ42104 за период с ДАТА по ДАТА в размере 3233786,66 руб. в равных долях, неустойку за нарушение сроков передачи строящегося объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ20016 за период с ДАТА по ДАТА в размере 56609,92 руб. в равных долях, неустойку до момента фактического исполнения обязательства по договорам, штраф в размере 5% от присужденной суммы, убытки в размере 350 000 руб. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.
В материалы дела поступил письменный отзыв ответчика на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае, если суд не согласится с доводами об отказе в иске, применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, соответствующих последствиям нарушения обязательства, в случае удовлетворения исковых требований, предоставить ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-9» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков сроком до ДАТА включительно. Указывает, что согласно Договору последним днем исполнения обязательств для ответчика является 31.12.2025г.- на указанную дату действовало правило применения ставки 7,5 % согласно Постановлению № от ДАТА. В связи с этим применение истцом при расчете неустойки ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 16 % годовых является необоснованным. Ответчиком в досудебном порядке выплачена неустойка в размере 178876 руб. Заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 200000 рублей явно завышены и никак не обоснованы стороной Истца, в связи с чем не могут быть удовлетворены. Перенос сроков передачи объекта обусловлен совокупностью объективных обстоятельств, возникших помимо воли Застройщика и не зависящих от его волеизъявления, К числу таких обстоятельств относятся кадровый дефицит в строительной отрасли, сложившийся вследствие ужесточения миграционной политики Российской Федерации и повлекший необходимость оперативной замены подрядных организаций; системные задержки в логистических цепочках и поставках строительных материалов, усугубленные частичным переходом на отечественные аналоги, требующие дополнительных, процедур согласования, сертификации и адаптации технологических процессов. Указанные обстоятельства носят объективный и внешнеэкономический характер, их наступление сделало исполнение обязательств в первоначально согласованные сроки технически невозможным без ущерба для качества и безопасности объекта. Застройщик, действуя добросовестно и разумно, предпринял все зависящие от него меры для минимизации последствий данных обстоятельств и продолжает прилагать максимальные усилия для досрочной передачи объекта участникам долевого строительства. В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 350000 руб. просит отказать, поскольку расходы по оплате аренды жилья не направлены на восстановлении нарушенного права истца по своевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Также убытки понесены истцом с мая по сентябрь 2025 года, что подпадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДАТА №. Указывает, что нет причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица.
Истец ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на отзыв ответчика. Указал, что ответчик обладал реальной возможностью проявить должную степень осмотрительности при заключении договора с истцами, предусмотреть возможные риски нарушения сроков передачи объекта строительства в собственность и не вводить в заблуждение истцов относительно сроков передачи ключей. Ссылка ответчика на получение истцами неосновательного обогащения не имеет правовой основы. Указывает, что несение расходов за найм жилья является вынужденным действием, связанным с нарушением сроков передачи объекта строительства в собственность истцов.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, указанные выше.
Выслушав мнение истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
ДАТА между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № СВ42104, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства — трехкомнатную <адрес>, на 21 этаже, секция 4, общей площадью 81,1 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес> (коммерческое наименование ЖК «Сердце Востока», далее - жилой дом), не позднее ДАТА. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- не позднее ДАТА. (п. 1.5). Стоимость договора составила 14823684 руб.
По условиям договора, участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в «Банк ВТБ» ПАО (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДАТА №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Основания перечисления Застройщику (бенефициару) депонированной суммы: разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Факт оплаты истцами цены договора № СВ42104 в сумме 14823684 руб. сторонами не оспаривается.
ДАТА между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № СВ20016, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства — кладовую №--1-16, на -1 этаже, секция 2, площадью 4,6 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес> (коммерческое наименование ЖК «Сердце Востока», далее - жилой дом), не позднее ДАТА. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- не позднее ДАТА. (п. 1.5). Стоимость договора составила 259 500 руб.
Факт оплаты истцами цены договора № СВ20016 в сумме 259 500 руб. сторонами не оспаривается.
Согласно п. 3.1.5 договоров, застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту 1.5. настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, в том числе (но не исключительно) обязательств по расчетам.
Пунктом 5 договоров определена ответственность сторон. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (п. 5.1). В случае просрочки исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору Участник обязан уплатить на основании соответствующего требования Застройщика неустойку в размере, установленном настоящим Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором, или в случаях, урегулированных действующим законодательством императивно, - в размере, определяемом согласно действующему законодательству (п. 5.2). В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (п. 5.3).
ДАТА ответчиком получена досудебная претензия, согласно которой истцы требовали в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи строящегося объекта недвижимости по договорам, заключенным с ФИО1, ФИО2
ДАТА ответчиком получено заявление о замене объекта долевого строительства на квартиру с большей площадью в качестве компенсации за несвоевременную передачу объекта строительства.
Согласно ответу на претензию от ДАТА изменение характеристик объекта в одностороннем порядке или по требования участника после государственной регистрации договора не допускается.
Вместе с тем, застройщик осуществил выплату неустойки в досудебном порядке в размере 178 876 руб. в т.ч. НДФЛ 13%, что подтверждается платежным поручением № от ДАТА.
Ввиду несогласия истцов с выплаченной в добровольном порядке неустойкой в заявленном ответчиком размере, ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим иском в суд.
Материалами дела подтверждено, что до настоящего времени объекты долевого строительства по договору от ДАТА № СВ42104, от ДАТА № СВ20016 истцам не переданы. Срок передачи объектов, указанных в договорах - не позднее ДАТА.
Как указано в извещении от ДАТА срок передачи объектов долевого строительства- не позднее ДАТА, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- не позднее ДАТА.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДАТА № в период с ДАТА до ДАТА включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДАТА
Согласно информационному сообщению Банка России от ДАТА на ДАТА ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объектов долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом.
Вместе с тем, в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщиком объекты долевого строительства до настоящего времени истцам не переданы.
Истцами представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка по договору № СВ421004 составит 3233786,66 руб., по договору № СВ20016- 56609,92 руб.
С указанным расчетом суд не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно толкованию, данному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Так как истцами заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, неустойка подлежит пересчету на день вынесения решения суда.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от ДАТА №, а также того, что объекты долевого строительства до настоящего времени истцам не переданы, неустойка подлежит исчислению с ДАТА по день вынесения решения суда ДАТА и составит:
- по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ42104 в размере 1630605,24 рублей, исходя из следующего расчета: 14823 684 руб. (цена договора) * 220 дн. * 1/150 * 7,50 %;
- по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ20016 в размере 28545 рублей, исходя из следующего расчета: 259500 руб. (цена договора) * 220 дн. * 1/150 * 7,50 %;
Кроме того, суд принимает во внимание факт добровольной выплаты ответчиком неустойки в размере 178 876 руб. по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ42104.
Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ42104 в размере 1451729,24 рублей (1630605,24 -178876), неустойка по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ20016 в размере 28545 рублей.
С учетом того, что обязательства перед истцами не исполнены на момент вынесения решения суда, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с условиями договоров, в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора от ДАТА № СВ42104 (14823684 руб.), от цены договора от ДАТА № СВ20016 (259500 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, добросовестного поведения ответчика при принятии всех возможных мер для скорейшего завершения строительства, роста стоимости строительных материалов и оборудования в условиях нарушения логистических цепочек; повышения стоимости подрядных работ; необходимости замещения импортных материалов и оборудования на фоне санкционных ограничений, сложного финансового положения генерального подрядчика, наличия кредиторской задолженности.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, взысканная судом неустойка по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ42104 в размере 1451729,24 рублей, по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ20016 в размере 28545 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательств.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДАТА №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объектов долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект истцам до настоящего времени не передан, принимая во внимание период просрочки передачи объекта, судом ко взысканию истцам в равных долях определяется компенсация морального вреда по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ42104 в размере в размере 20000 руб. в равных долях, по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ20016 в размере 2000 рублей в равных долях.
По мнению суда, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Рассматривая требования истцов о взыскании убытков за найм жилья в размере 350000 руб., суд приходит к следующему.
Судом установлено, что у ФИО1, ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлениями от ДАТА №№ КУВИ-001/2026-96889883, КУВИ-001/2026-97293081.
ДАТА между ФИО7 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, сроком на 11 месяцев.
Согласно пункту 4.1 договора найма, стоимость арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц.
Факт оплаты арендной платы по договору найма жилого помещения от ДАТА подтверждается расписками о получении денежных средств от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 10 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку до настоящего времени Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнены, а принадлежащего на праве собственности иного жилого помещения у истцов не имеется, факт регистрации истцов в г. Хабаровске, по <адрес> не свидетельствует о проживании в указанном жилом помещении, об отсутствии нуждаемости в аренде жилого помещения, кроме того, стороной ответчика не представлены доказательства необоснованности данных расходов, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании размер убытков за 7 месяцев 2026 года в размере 350 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными истцами по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истцов в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства ответчиком в полном объеме исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет:
- по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ42104 в размере 91086,46 руб. ((1451729,24 +350 000+20000)*5%), в равных долях;
- по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № СВ20016 в размере 1527,25 руб. ((28545+2000)*5% в равных долях.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДАТА, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДАТА № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – ДАТА).
Согласно абзацу 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДАТА включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДАТА, может быть продлена на срок до ДАТА включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства РФ от ДАТА №.
На основании изложенного, учитывая доводы ответчика о росте стоимости строительных материалов и оборудования в условиях нарушения логистических цепочек; повышения стоимости подрядных работ; необходимости замещения импортных материалов и оборудования на фоне санкционных ограничений, сложного финансового положения генерального подрядчика, наличии кредиторской задолженности, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДАТА включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Талан-Регион 9» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки <адрес>, Якутской АССР, паспорт гражданина РФ серия № №, ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца г. Хабаровск, паспорт гражданина РФ серия № №, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № № период с ДАТА по ДАТА в размере 1451 729 рублей 24 копейки, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (7,5 %) от цены договора от ДАТА № СВ42104 (14823 684 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта); компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на аренду жилья в размере 350000 рублей, штраф в размере 91 086 рублей 46 копеек, в равных долях.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки <адрес>, Якутской АССР, паспорт гражданина РФ серия № №, неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА № № за период с ДАТА по ДАТА в размере 28545 рублей, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (7,5 %) от цены договора от ДАТА № № (259500 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта); компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1527 рублей 25 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Хабаровск» в размере 21 302 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДАТА включительно.
Обеспечительные меры в виде наложения ареста на расчетный счет ООО «СЗ «Талан-регион-9», наложенные определением Кировского районного суда г. Хабаровска ДАТА, сохранить до вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г. Хабаровска.
Секретарь судебного заседания ФИО3