РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при помощнике судьи Вахониной Н.Ю., с участием:
представителя истца ФИО7 Ю.П., ответчика Тулетаевой Ж.А., предстателей третьего лица ФИО8 В.В.,
ФИО9 П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска к Тулетаевой Жамийле Абдыкасымовне об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с предоставлением возмещения, установил:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с вышеназванным иском к Тулетаевой Ж.А., указав в качестве третьих лиц - ООО «Специализированный застройщик КарьерСтрой ДВ», Управление Росреестра по Хабаровскому краю. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г. Хабаровска от 01.08.2024 №№ принято решение о комплексной развитии территории жилой застройки в границах <адрес> (далее - КРТ). Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный в районе ул. <адрес>, входит в указанную выше зону КРТ. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (ул. <адрес>) – многоквартирный жилой дом. Данный земельный участок, а также объект незавершённого строительства, расположенный на нем, включены в границы КРТ на основании п. 2 ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, постановления Правительства Хабаровского края от 05.08.2021 №331-пр с учетом того, что отсутствует подключение к централизованным системам инженерно-технического обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. После проведения торгов с ООО «Специализированный застройщик КарьерСтрой ДВ» был заключен договор от 24.03.2025 №№ о КРТ. На основании ходатайства застройщика от 02.06.2025 было принято постановление администрации г. Хабаровска от 14.10.2025 №4766 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах <адрес>», в котором в том числе указан земельный участок с к.н. №, объект незавершенного строительства с к.н. № (ул. <адрес>), а также доли в общей долевой собственности в указанном объеме незавершенного строительства. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем № доли в праве общей долевой собственности в объеме незавершенного строительства является Тулетаева Ж.А. ООО «Оценка-Партнер» был подготовлен отчет об объекте оценки, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет 1 752 000 руб. (дои в праве на объект незавершенного строительства – 1 719 000 руб., доля в праве аренды земельного участка – 33 000 руб.).
Просят изъять у Тулетаевой Жамийлы Абдыкасымовны (ДАТА г.р., СНИЛС №) для муниципальных нужд № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № с предоставлением возмещения за изымаемое имущество в размере 1 752 000 руб. Возложить обязанность на Тулетаеву Жамийлу Абдыкасымовну предоставить реквизиты расчетного счета для внесения денежных средств в счет возмещения за изымаемое имущество.
В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Хабаровскому краю, ЖСК «Время» не явились, извещались судом надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчик с исковыми требованиями согласилась.
В судебном заседании представители третьего лица ООО «Специализированный застройщик КарьерСтрой ДВ» просили заявленные требования удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации г. Хабаровска от 01.08.2024 №№ принято решение о комплексной развитии территории жилой застройки площадью 16 177,34 кв.м., расположенной в границах ул. <адрес>.
Согласно сообщениям СП «Хабаровские тепловые сети» АО «ДГК» от 02.02.2024, ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 02.02.2024, МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» от 01.02.2024, МУП г. Хабаровска «Водоканал», в границах территорий, расположенных жилых домов по адресам: <адрес>, подключение к централизованному газоснабжению отсутствует, вышеуказанные дома не подключены к ЦСТ г. Хабаровска, не подключены к централизованной системе отопления, отсутствуют договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения; в границах земельного участка: <адрес> нет тепловых сетей.
Постановлением Администрации г. Хабаровска от 05.11.2024 №№ принято решение о проведении торгов в форме электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий жилой застройки, расположенной в границах <адрес>.
24.03.2025 между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик КарьерСтрой ДВ» заключен договор №№ о комплексной развитии территорий жилой застройки, расположенной в границах <адрес>.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 14.10.2025 №№ для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 711 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 42,3 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (ул. <адрес>), а также доли в общей долевой собственности в указанном объеме незавершенного строительства, в том числе 11798/712326 доли.
Согласно выписке из ЕГРН, Тулетаева Ж.А. является собственником 117989/712326 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 4727,2 кв.м.
20.10.2025 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска в адрес Тулетаевой Ж.А. направлена копия постановления администрации г. Хабаровска от 14.10.2025 №№.
В соответствии с отчетом ООО «Оценка-Партнер» №№ от 20.12.2025, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, адрес: <адрес> с учетом стоимости прав на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, стоимости прав на стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных собственнику квартиры ее изъятием, правообладатель Тулетаева Жамийла Абдыкасымовна по состоянию на 20.12.2025 составляет 1 752 000 рублей (доли в праве на объект незавершенного строительства – 1 719 000 руб., доля в праве аренды земельного участка – 33 000 руб.).
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
18.02.2026 в адрес Тулетаевой Ж.А. направлено соглашение об изъятии земельного участка и объекта незавершенного строительства для муниципальных нужд, которое получено ответчиком 02.03.2026, исковое заявление подано в суд 22.07.2026.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, в том числе связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.
В силу ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).
Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Представленными в материалы дела документами подтверждается принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, которое не оспорено и недействительным не признано.
Предусмотренная законом процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, принимая во внимание, что представленные акты органа местного самоуправления в предусмотренном законом порядке не оспаривались, недействительными не признаны, соблюдена.
Судом принимается отчет ООО «Оценка-Партнер» №№ от 20.12.2025 в качестве допустимого и достоверного доказательства, оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов не имеется, изложенные в заключении выводы мотивированы, основаны на представленных материалах, а также исходя из согласия ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд 11798/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащей Тулетаевой Ж.А., прекращении на указанную долю права собственности Тулетаевой Ж.А., с взысканием в пользу ответчика 1 752 000 руб., которому необходимо представить реквизиты расчетного счета для внесения денежных средств в счет возмещения за изымаемое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации г. Хабаровска к Тулетаевой Жамийле Абдыкасымовне об изъятии доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с предоставлением возмещения, - удовлетворить.
Изъять у Тулетаевой Жамийлы Абдыкасымовны ДАТА г.р., СНИЛС №) для муниципальных нужд 11798/712326 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № с предоставлением возмещения за изымаемое имущество в размере 1 752 000 рублей.
Возложить обязанность на Тулетаеву Жамийлу Абдыкасымовну предоставить реквизиты расчетного счета для внесения денежных средств в счет возмещения за изымаемое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме составлено 02.10.2026.
Копия верна.
Председательствующий судья К.А. Останина
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела №2-1420/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска.
Помощник судьи Н.Ю. Вахонина