РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Лётка А.В., с участием истца ФИО4 В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 В.В., ФИО8 Е.Н. обратились с вышеназванным иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй». В обоснование иска указали, что 17.08.2023 между ФИО9 Е.Н., ФИО10 В.В. и ООО «СЗ «Проект Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №№ Согласно данному договору в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> приобретена квартира №№ площадью 23,8 кв.м. Цена договора оставляет 3 202 410,82 руб. из расчета 134 555,08 руб. за 1 кв.м. (п. 4.1 договора). Оплата предусмотрена за счет собственных и кредитных средств; обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления средств на счет эскроу (п. 4.7 договора). Эскроу счет открыт в банке – АО «Банк ДОМ.РФ». Собственные средства составляют 490 161,81 руб., кредитный средства 2 712 249 руб. Срок передачи объекта долевого строительства установлен: начало периода 01.07.2025, окончание периода – не позднее 31.08.2025. В адрес участника долевого строительства поступало сообщение от застройщика следующего содержания: «Нам нужно еще время, чтобы подготовить вашу квартиру к заселению в корпусе 3 проекта Северный парт. Проводим завершающие работы по подготовке к заселению. Пригласим за ключами до 30.01.2026». В феврале 2026 года поступали сообщения о том, что в ближайшее проинформируют о возможности заселения, как будут завершены строительные работы. До настоящего времени информация о сдачи указанного объекта недвижимости, сведений о подписании передаточного акта и передачи ключей от квартиры не поступало. 14.02.2026 через почтовое отделение связи было направлено обращение в адрес ООО «СЗ «Проект Строй» с просьбой сообщить следующую информацию: о сроках завершения строительства, а также до какой даты будут осуществляться строительные и иные работы; в какой период времени можно будет получить ключи от квартиры. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, данное обращение получено ООО «СЗ «Проект Строй» 04.03.2026. Ответ на указанное обращение о ответчика не поступал. 28.05.2026 в адрес ответчика через почтовое отделение связи истцом была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора. В претензии предлагалось принять меры по передаче в кратчайшие сроки указанной квартиры и ключей от нее по передаточному акту. 03.06.2026 претензия получена ответчиком. Ответ на данную претензию не поступал. Действия застройщика нарушают их права, поскольку длительное время, а именно с августа 2025 года по день подачи иска (июль 2026 года) не передается квартира собственнику в установленном законом и договором порядке. Причиненный моральный вред каждый из истцов в отдельности оценивает в размере 10 000 руб. С 01.01.2026 мораторий на начисление неустойки не применяется. Ключевая ставка Банка России н дату исполнения обязательства (31.08.2026) составляет 18% годовых. Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 (104 дня) составляет 783 950 руб.
Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за заявленный период в размере 783 950 руб., а также по день вынесения судом решения, а также с даты, следующей за днем вынесения решения судом в размере 3842,89 руб. за каждый день просрочки по день исполнения решения суда или исполнения обязательств, то есть по день передачи квартиры объекта долевого строительства собственникам; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в отдельности в пользу каждого из истцов; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке; почтовые расходы на сумму 1 000 руб.; возложить обязанность на ответчика обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о его времени и месте извещен, в представленных ранее возражениях просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в остальной части исковых требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие. В обоснование возражений указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участи в долевом строительстве № от 17.0.2023. Согласно п. 5.1.1 – 5.1.2 указанного договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства является период с 01.07.2025 по 31.08.2025. 24.10.2025 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается. В связи с тем, что последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства №326 (с 01.07.2023 по 31.12.2025), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 01.07.2023, т.е. 7,50% годовых. Ответчик обоснованно полагает, что у суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практики; отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи объекта долевого строительства; сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране на финальной стадии строительства; значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. На основании абзаца 10 пункта 1 Постановления Правительства №326, просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и иных штрафных санкций и указать о предоставлении отсрочки в резолютивной части решения суда.
В судебное заседание истец ФИО11 Е.Н. не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.
В судебное заседание истец ФИО12 В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Выслушав мнение истцов, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
17.08.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и ФИО13 В.В., ФИО14 Е.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 23,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 23,80 кв.м, Проектная площадь без понижающего коэффициента 23,80, Проектная общая жилая площадь 11,20 кв.м., количество комнат: 1, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,20 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 12,60 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,80 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,80 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 3 202 410,82 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 23,80 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 134 555,08 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - 01.07.2025. 5.1.2. окончание периода - не позднее 31.08.2025.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (пункт 7.1 договора).
Согласно пунктам 10.1, 10.4 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ. В части неоговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате (пункт 10.5 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 14.1 договора).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (пункт 14.2 договора), которые исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №№ от 21.09.2023 об оплате договора №№ от 17.08.2023.
14.02.2026 ФИО15 В.В. в адрес ООО «СЗ «Проект Строй» направлено заявление с просьбой сообщить информацию о завершении строительства.
28.05.2026 ФИО16 В.В., ФИО17 Е.Н. в адрес ООО «СЗ «Проект Строй» направлена претензия, в которой просили в кратчайшие сроки передать квартиру по передаточному акту, выплатить неустойку в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства за несвоевременную передачу квартиры участникам долевого строительства за период с 01.01.2026 по день составления передаточного акта, произвести компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, сообщить о причинах не направления ответа на обращение от 14.02.2026.
Претензия вручена ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» 03.06.2026, однако, добровольно требования истцов удовлетворены не были, ответа на претензию не поступило.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок не позднее 31.08.2025, то есть, нарушив установленный в договоре срок.
Так, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 17.08.2023 срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.08.2025. Объект долевого строительства истцам не передан, передаточный акт сторонами договора участия в долевом строительстве №ХБР-Северный парк-3(кв)-1/6/9(1) (АК) от 17.08.2023 не подписан.
Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024 (п. 3 данного Постановления).
В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Учитывая, что днем исполнения обязательства является дата передачи объекта долевого строительства по условиям договора – 31.08.2025, на правоотношения сторон распространятся п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составила 7,5%, следовательно, расчет неустойки произведенный истцами без учета установленного верхнего предела применимой ставки, не соответствует п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Таким образом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №№ от 17.08.2023 за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 составит 326 645 рублей 90 копеек (3 202 410,82 x 7,5% x 1/150 x 204 дней), размер неустойки за период с 24.07.2026 по 20.08.2026 (день вынесения решения суда) составит 44 833 рубля 75 копеек (3 202 410,82 x 7,5% x 1/150 x 28 дней).
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 в размере 326 645 рублей 90 копеек, за период с 24.07.2026 по 20.08.2026 в размере 44 833 рубля 75 копеек.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
При этом, в силу в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, с учетом п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, от цены договора №№ от 17.08.2023 (3 202 410,82 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2026 по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект долевого участия строительства истцам до настоящего времени не передан, сторонами передаточный акт не подписан, принимая во внимание длительность нарушения прав истца (около 12 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, судом ко взысканию определяется компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца. По мнению суда указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истцов в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 19 574 рубля ((326 645,90+44 833,75+20 000)*5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, финансирования окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства МКД, факт передачи объекта долевого строительства, сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, то, что ответчиком не представлены какие-либо убедительные, достоверные и достаточные доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, а также то, что ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, суд первой не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В предпоследнем абзаце п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 указано, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, отдельного указания в решении суда на предоставление отсрочки не требуется, поскольку отсрочка в данном случае предоставляется в силу нормативного акта Правительства Российской Федерации.
Разрешая требования истцов о возложении на ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 17.08.2023 срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.08.2025. Объект долевого строительства истцам не передан, передаточный акт сторонами договора участия в долевом строительстве №№ от 17.08.2023 не подписан, истцами выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, 24.10.2025 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом доказательство подтверждающих невозможность передать истца объект долевого строительства, ответчиком, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части возложения на ответчика обязанности передать истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ регламентировано, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Разрешая вопрос в части взыскания в пользу истца понесенных почтовых расходов в общей сумме 1 000 руб., судом установлено, что истцами понесены почтовые расходы в сумме 246,10 рублей за направление в адрес ответчика письма и претензии (112,50 руб. + 133,60 руб.).
Поскольку несение почтовых расходов в оставшейся сумме в размере 753,90 руб. не подтверждено заявителем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов указанной суммы.
Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 787 рублей 65 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО18, ФИО19 к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, о возложении обязанности,- удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН №) в равных долях в пользу ФИО20, ДАТА года рождения (паспорт №), ФИО21, ДАТА года рождения (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 в размере 326 645 рублей 90 копеек, неустойку за период с 24.07.2026 по 20.08.2026 в размере 44 833 рубля 75 копеек, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, с учетом п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, от цены договора №№ от 17.08.2023 (3 202 410,82 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2026 по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта), компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 19 574 рубля, почтовые расходы в размере 246 рублей 10 копеек.
На общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» возложить обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве №№ от 17.08.2023 передать ФИО22, ФИО23 по акту приема-передачи объект долевого строительства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Хабаровск» в размере 14 787 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий судья К.А. Останина
В окончательной форме решение суда составлено 21.08.2026.
Председательствующий судья К.А. Останина