РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при помощнике судьи Вахониной Н.Ю., с участием:
представителя истца ФИО6 А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к Гуровой Раисе Викторовне, Готовченко Анастасии Руслановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
администрация г. Хабаровска обратилась в суд с вышеназванным иском к Гуровой Р.В., Готовченко А.Р., указав в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Хабаровскому краю. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – квартира <адрес> является муниципальной собственностью. На основании постановления администрации г. Хабаровска от 15.02.2022 №502 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес>», в целях расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, заключено соглашение от 02.06.2023 №3 об изъятии двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> с предоставлением Гуровой Р.В. взамен возмещения в размере 1 670 144 руб. 25 коп., Готовченко А.Р. возмещения в размере 1 720 754 руб. 67 коп. Возмещение было выплачено гражданам в полном объеме. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2026 запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена. В настоящее время собственник жилого помещения в лице администрации г. Хабаровска не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как оно юридически несвободно в связи с наличием обременения.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №).
Определением суда от 17.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска.
В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, судом установлены следующие обстоятельства.
На основании Постановления администрации г. Хабаровска от 15.02.2022 №502 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес>», Постановления Администрации г. Хабаровска от 31.08.2023 №3444 «О предоставлении возмещения взамен изымаемого жилого помещения», в целях расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, между администрацией г. Хабаровска (сторона 1) и Гуровой Р.В. (сторона 2), Готовченко А.Р. (сторона 3) заключено соглашение от 02.06.2023 №3 об изъятии двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> (пункт 1.1 соглашения). Взамен изымаемого жилого помещения сторона 1 предоставляет стороне 2 возмещение в размере 1 670 144 руб. 24 коп., стороне 3 – 1 720 754 руб. 67 коп. (пункты 1.2, 1.3 соглашения).
В силу п. 1.6 соглашения, переход права собственности на жилое помещение к стороне 1 осуществляется с обременением – обязательством стороны 1 перечислись денежные средства согласно пунктам 1.2, 1.3 соглашения. После выплаты возмещения сторона 1 направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю копит платежного поручения, которое будет являться основанием для снятия обременения и внесения изменения в запись о государственной регистрации права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2026, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является Городской округ «Город Хабаровск», дата государственной регистрации – 23.06.2023, запись об обременения – ипотека в силу закона сроком – до полного расчета сторон, в пользу Готовченко А.Р., Гуровой Р.В.
Платежными поручениями от 18.09.2023 №№, №, № администрацией г. Хабаровска в пользу Гуровой Р.В. осуществлен перевод денежных средств в общей сумме 1 670 144 руб. 24 коп. за изымаемое жилое помещение.
Платежными поручениями от 18.09.2023 №№, №, № администрацией г. Хабаровска в пользу Готовченко А.Р. осуществлен перевод денежных средств в общей сумме 1 720 754 руб. 67 коп. за изымаемое жилое помещение.
В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Материалами дела установлено, что на основании Постановления администрации г. Хабаровска от 15.02.2022 №502 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес>», Постановления администрации г. Хабаровска от 31.08.2023 №3444 «О предоставлении возмещения взамен изымаемого жилого помещения», соглашения от 02.06.2023 №3, администрацией г. Хабаровска в пользу ответчиком было выплачено возмещение в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 18.09.2023 № №, №№, №№, №№, №№, №№. Вместе с тем из выписки ЕГРН от 01.07.2026 на спорное жилое помещение следует, что запись об обременении – ипотека в силу закона сроком – до полного расчета сторон, в пользу Готовченко А.Р., Гуровой Р.В., регистрирующим органом не погашена.
На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд полагает возможным требования администрации г. Хабаровска удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации г. Хабаровска к Гуровой Раисе Викторовне, Готовченко Анастасии Руслановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме составлено 05.10.2026.
Копия верна. Председательствующий судья К.А. Останина
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела №2-1436/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска.
Помощник судьи Н.Ю. Вахонина