РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Степановой Д.И.
с участием истцов Орловой А.Д., Орлова М.А.
представителя ответчика Желобицкого С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Анастасии Дмитриевны, Орлова Марка Андреевича к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежной компенсации, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Орлова А.Д., Орлов М.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежной компенсации, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указали, что между ООО «СЗ «Талан-Регион-9» и Орловой Анастасией Дмитриевной, Орловым Марком Андреевичем заключен договор участия в долевом строительстве № от ДАТА, по условиям которого ООО «СЗ «Талан-Регион-9» обязано осуществить строительство жилого дома («Многоквартирный дом со встроенными помещениями нежилого назначения по <адрес>») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность <данные изъяты> комнатную квартиру № в секции № на <данные изъяты> этаже жилого дома. По условиям договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в <данные изъяты> (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы: разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Факт оплаты цены договора № в сумме 15 535 005 руб. подтверждается платежным поручением от ДАТА №. Согласно п. 3.1.5 договора, застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту 1.5. настоящего договора, при условии своевременного и полного выполнения участником всех своих обязательств по договору, в том числе (но не исключительно) обязательств по расчетам. В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее ДАТА года. Пунктом 5 договора определена ответственность сторон. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (п.5.1). В случае просрочки исполнения любых денежных обязательств по настоящему договору участник обязан уплатить на основании соответствующего требования застройщика неустойку в размере, установленном настоящим договором, а в случаях, не урегулированных настоящим договором, или в случаях, урегулированных действующим законодательством императивно, - в размере, определяемом согласно действующему законодательству (п. 5.2). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 5.3). В связи с неисполнением застройщиком п. 1.5 договора в адрес ООО «СЗ «Талан-Регион-9» ДАТА истцами направлена претензия с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 2 ст. 6 Ф3 № 214-Ф3, за период с ДАТА по ДАТА в сумме 2 762 641,73 рублей. В ответ на претензию застройщиком было предложено подписать соглашение об урегулировании спора с выплатой неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 750 000 руб. за период с ДАТА по ДАТА. Не согласившись вышеуказанными условиями, участниками в адрес застройщика направлено письмо с предложением об установлении суммы неустойки за вышеуказанный период в размере 2 000 000 рублей. До настоящего времени требования участников не были удовлетворены. Как следует из вышеизложенного, участники свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ застройщик в предусмотренный договором срок - не позднее ДАТА, не передал вышеуказанный объект недвижимости участникам, что является основанием для взыскания неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме 3 072 565 рублей. С учетом требований разумности и справедливости, установленных п. 2 ст. 1101 ГК РФ, считают возможным установить компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. С учетом того, что требования участников не были исполнены застройщиком в добровольном порядке, в соответствии с вышеуказанной нормой в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 154 378 руб. ((3 072 565+15 000)*5%).
Просили суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (<адрес>, ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу Орловой Анастасии Дмитриевны (ДАТА г.р., место рождения: <адрес>, ИНН №), Орлова Марка Андреевича (ДАТА г.р., место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>, ИНН №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с ДАТА по ДАТА по договору № от ДАТА в размере 3 072 565 руб.; неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены договора № от ДАТА (15 535 005 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта); компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф в размере 154 378 руб.; госпошлину в размере 20 508 рублей.
Истцы Орлова А.Д., Орлов М.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылки на отрицательные финансовые показатели, наличие кредитной нагрузки, проектное финансирование строительства и иные обстоятельства хозяйственной деятельности не могут служить основанием для освобождения от ответственности либо уменьшения размера ответственности перед участником долевого строительства. В период просрочки и до настоящего времени истцы были лишены возможности пользоваться объектом недвижимости, проживать в нем, распоряжаться им, извлекать доход от его использования либо совершать сделки с принадлежащим им имуществом. Право истцов на судебную защиту не может быть поставлено в зависимость от количества иных лиц, права которых также нарушены ответчиком. Снижение законной неустойки не может носить произвольный характер. Ответчик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Таким образом, нарушение носит длящийся характер, а негативные последствия для истцов продолжают накапливаться ежедневно. Принимая решение о реализации проекта, ответчик самостоятельно оценивал финансовые риски, сроки строительства, стоимость кредитных ресурсов и иные обстоятельства, связанные с предпринимательской деятельностью. Само по себе наличие у ответчика кредитных обязательств, убытков либо отрицательных финансовых показателей не свидетельствует о явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения обязательства. Возражали против предоставления отсрочки исполнения решения суда.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Согласно Договору последним днем исполнения обязательств для ответчика является ДАТА. На указанную дату действовало правило применения ставки 7,5 % согласно Постановлению № 326 от 18.03.2024 года. Поскольку установленный договорами день исполнения обязательства застройщиком (ДАТА) приходится на период действия указанного ограничения (с ДАТА по ДАТА включительно), при расчёте неустойки подлежит применению предельная ставка 7,5 % годовых, а не ставка, фактически действовавшая в период просрочки в ДАТА году. Определяющее значение для выбора ставки имеет дата, на которую договором установлен срок исполнения обязательства, а не даты, приходящиеся на сам период просрочки. В ответ на претензию истца Застройщик выразил согласие выплатить неустойку в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек (в том числе НДФЛ 13%). Частичная выплата подтверждает добросовестное поведение Застройщика, что должно быть принято во внимание при решении вопроса о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ и определении размера штрафа. Указанная сумма подлежит зачёту в счёт общей задолженности по неустойке, если суд признает требования обоснованными, но в любом случае не может быть взыскана повторно. Проект реализуется в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Денежные средства, внесенные участниками долевого строительства, размещены на счетах эскроу, и в силу императивных положений статьи 15.5 указанного закона Застройщик вправе распорядиться этими средствами исключительно после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Текущее финансирование строительства осуществляется за счет привлеченных кредитных средств, имеющих строго целевой характер и подлежащих расходованию исключительно на возведение объекта жилой недвижимости. В связи с этим выплата неустойки за счет данных средств не только недопустима по своему правовому режиму, но и создает прямую угрозу финансированию завершения строительства, что противоречит публичным интересам защиты прав неопределенного круга лиц - всех участников долевого строительства. Перенос сроков передачи объекта обусловлен совокупностью объективных обстоятельств, возникших помимо воли Застройщика и не зависящих от его волеизъявления. К числу таких обстоятельств относятся кадровый дефицит в строительной отрасли, сложившийся вследствие ужесточения миграционной политики Российской Федерации и повлекший необходимость оперативной замены подрядных организаций; системные задержки в логистических цепочках и поставках строительных материалов, усугубленные частичным переходом на отечественные аналоги, требующие дополнительных процедур согласования, сертификации и адаптации технологических процессов. Указанные обстоятельства носят объективный и внешнеэкономический характер, их наступление сделало исполнение обязательств в первоначально согласованные сроки технически невозможным без ущерба для качества и безопасности объекта. Застройщик, действуя добросовестно и разумно, предпринял все зависящие от него меры для минимизации последствий данных обстоятельств и продолжает прилагать максимальные усилия для досрочной передачи объекта участникам долевого строительства. Финансовое положение Застройщика подтверждается данными бухгалтерской отчетности ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-9» <данные изъяты>. Прибыль как таковая у Застройщика отсутствует, и ее получение напрямую зависит от своевременного завершения строительства Жилого комплекса <данные изъяты> и последующего раскрытия счетов эскроу. Ответчик ходатайствует перед судом, в случае удовлетворения исковых требований применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до разумных пределов, соразмерных действительным последствиям нарушения, учесть объективные обстоятельства, повлиявшие на перенос сроков строительства, и финансовое положение Застройщика, исключающее возможность выплаты заявленной суммы без ущерба для завершения строительства, что обеспечит баланс частных интересов Истцов и публичных интересов всех участников долевого строительства. Сумма заявленной истцом неустойки составляет 3 860 966,58. И является чрезмерной и не соответствует последствиям предполагаемого нарушения. Строительство велось в условиях беспрецедентного санкционного давления, нарушения логистических цепочек, роста стоимости импортных материалов и оборудования. Застройщиком предпринимались все возможные меры для скорейшего завершения строительства. Перенос сроков передачи объекта обусловлен совокупностью объективных обстоятельств, возникших помимо воли Застройщика и не зависящих от его волеизъявления. Заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 15 000 явно завышены и никак не обоснованы стороной Истца, в связи с чем не могут быть удовлетворены. Ходатайствуют о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДАТА включительно. Неустойка по расчету представителя ответчика составляет: 15 535 005*271*1/150*7,5% = 2 104 993,18 – 200 000 = 1 904 993,18 руб.
Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДАТА между ООО «Специализированный застройщик "Талан-Регион-9» (застройщик) и Орловой А.Д., Орловым М.А.(участники) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участникам объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру №, на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (коммерческое наименование <данные изъяты>, далее - жилой дом), не позднее ДАТА. Стоимость договора составила 15 535 005,00 руб. (п. 2.1).
По условиям договора, участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в <данные изъяты> (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Основания перечисления Застройщику (бенефициару) депонированной суммы: разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Факт оплаты истцами договора № в размере 15 535 005,00 руб. подтверждается платежным поручением от ДАТА № и ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 3.1.5 договора, застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту 1.5. настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, в том числе (но не исключительно) обязательств по расчетам.
Пунктом 5 договора определена ответственность сторон. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (п. 5.1). В случае просрочки исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору Участник обязан уплатить на основании соответствующего требования Застройщика неустойку в размере, установленном настоящим Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором, или в случаях, урегулированных действующим законодательством императивно, - в размере, определяемом согласно действующему законодательству (п. 5.2). В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (п. 5.3).
ДАТА истцами в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщика по своевременной передаче объекта долевого участия в строительстве в размере 2 762 641,73 руб.
ДАТА ООО «Специализированный застройщик "Талан-Регион-9» произвело возврат оплаты по договору № в размере 174 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА.
Иные выплаты не производились, требования претензии в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ответу от ДАТА, на текущий момент застройщик прилагает все возможные усилия для завершения строительства и передачи объекта. Текущее финансирование проекта осуществляется исключительно за счет целевых кредитных средств, выделенных банком строго на цели строительства жилого дома. Расходование указанных средств на выплату неустойки или иные обязательства, не связанные напрямую со строительством, является нарушением условий кредитного договора и может поставить под угрозу финансирование достройки объекта.
Материалами дела подтверждено, что до настоящего времени объект долевого строительства по договору № от ДАТА истцам не передан. Срок передачи объекта установлен не позднее ДАТА.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренных договорами срок - не позднее ДАТА, не передал вышеуказанный объект недвижимости истцам.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от ДАТА, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДАТА.
Днем передачи объектов должен был стать первый рабочий день после окончания срока передачи - ДАТА.
Истцами представлен расчет неустойки за период с ДАТА по ДАТА, согласно которому неустойка составит 3 577 452,74 руб. ((15535005,00*34*2*1/300*16%)+(15535005,00*35*2*1/300*15,5%)+(15 535 005,00*35*2*1/300*15%) +(15 535 005,00*56*2*1/300*14,5%)+(15 535 005,00*35*2*1/300*14,45%)+(15 535 005,00*38*2*1/300*14%)).
Ответчиком произведен свой вариант расчета неустойки, согласно которому за период с ДАТА по ДАТА неустойка составит 1 904 993,18 руб. (15 535 005*271*1/150 * 7,5% = 2 104 993,18- 200000=1 904 993,18 руб.).
Суд полагает необходимым произвести собственный расчет неустойки за период с ДАТА (день, следующий за первым рабочим днем после окончания срока для передачи объекта) по дату вынесения решения суда – ДАТА. с учетом условий договора о размере неустойки, установленном п. 5 договора № от ДАТА.
Согласно толкованию, данному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Так как истцами заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, неустойка подлежит пересчету на день вынесения решения суда.
Согласно информационному сообщению Банка России от 19.12.2025 с 22.12.2025 по 15.02.2026 размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 16%.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, а также того, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, неустойка за период с ДАТА по ДАТА составит 4 291 804,05 руб. (15 535 005,00*259дн*1/150*16%).
С учетом того, что обязательства перед истцами не исполнены на момент вынесения решения суда, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с условиями договора, в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора № от ДАТА (13 098 200 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом отсутствия серьезных последствий для истцов из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства, добросовестного поведения ответчика при принятии всех возможных мер для скорейшего завершения строительства, роста стоимости строительных материалов и оборудования в условиях нарушения логистических цепочек; повышения стоимости подрядных работ; необходимости замещения импортных материалов и оборудования на фоне санкционных ограничений, сложного финансового положения генерального подрядчика, наличия кредиторской задолженности.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данные обстоятельства, суд принимает во внимание, что при разрешении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо соблюдать баланс интересов сторон обязательства, не допуская как необоснованного обогащения кредитора, так и фактического освобождения должника от ответственности за допущенное нарушение.
При этом финансовые затруднения должника, наличие у него иных обязательств и необходимость завершения строительства сами по себе не освобождают застройщика от ответственности перед конкретными участниками долевого строительства. Обязанность по своевременной передаче объекта возникла из заключенного с истцами договора и должна была быть исполнена независимо от наличия у ответчика обязательств перед другими участниками строительства и кредитными организациями.
В то же время суд учитывает совокупность обстоятельств, имеющих значение для определения соразмерности ответственности: характер и продолжительность нарушения, цену договора, размер предусмотренной законом неустойки, частичное добровольное исполнение ответчиком предъявленного требования, а также представленные сведения о финансовом положении застройщика и масштабах реализуемого строительного проекта.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 2 000 000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект истцам до настоящего времени не передан, принимая во внимание период просрочки передачи объектов, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца, полагая его разумным и справедливым.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истцов в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы с учетом компенсации морального вреда, что составляет 100 500 руб.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024).
Согласно абзацу 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДАТА г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 №2227.
С учетом того, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами ДАТА, то есть, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику ДАТА (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии, направленной застройщику ДАТА, изменения, внесенные в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до 31 декабря 2026 г. включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в этой связи, суд отказывает ответчику отсрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой Анастасии Дмитриевны, Орлова Марка Андреевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу Орловой Анастасии Дмитриевны, паспорт №, Орлова Марка Андреевича, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 2000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 100500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20508 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу Орловой Анастасии Дмитриевны, паспорт №, Орлова Марка Андреевича, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору № от ДАТА в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора (15535 005 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 12.10.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-1448/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Степанова Д.И.