Решение
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: истца, являющегося также законным представителем истца Прищеповой М.М. - Окомельченко Е.А., представителя истца Окомельченко Е.А. – Прищепова М.А., представителя ответчика Желобицкого С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окомельченко Е.А., Прищеповой М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
Окомельченко Е.А. и Прищепова М.М. в лице законного представителя Окомельченко Е.А. обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО «СЗ «Талан-Регион-9» с требованиями о взыскании с ответчика в пользу каждого истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору №СВ41201 от 26.05.2023 за период с 13.01.2026 по 30.09.2026 в размере 1 399 778 руб. 22 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 18 996 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 26.05.2023 между ООО «СЗ «Талан-Регион-9» и Омельченко Е.А., Прищеповой М.М. заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №СВ41201, цена договора – 10 055 878 руб. Обязательства по внесению депонируемой суммы на счет эскроу истец исполнил в полном объеме. По условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, не позднее 31.12.2025. В нарушение условий договора ответчик 17.12.2025 и 20.12.2025 направил участникам долевого строительства уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке – не позднее 30.09.2026. 02.07.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием расчета неустойки, реквизитами для перечисления. 14.07.2026 от ответчика поступил ответ о возможности удовлетворения части требований, с чем истец не согласен. При расчете неустойки необходимо применять ставку 16 % на последний день исполнения обязательства, то есть, на 12.01.2026. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 13.01.2026 по 30.09.2026 составляет 2 447 768 руб. 34 коп., по 1 399 778 руб. 22 коп. в пользу каждого истца, всего 2 799 566 руб. 44 коп. Так как ответчиком были нарушены права истцов, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу каждого истца в размере 50 000 руб. Также в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору №СВ41201 от 26.05.2023 за период с 01.01.2026 по 30.09.2026 в размере 1 283 604 руб. 97 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 18 996 руб.
В судебном заседании истец Окомельченко Е.А., она же законный представитель несовершеннолетнего истца Прищеповой М.М. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца Окомельченко Е.А. в судебном заседании позицию своей доверительницы поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Указал, что расчет неустойки истцами произведен с применением неверной ставки. Срок передачи объекта долевого строительства участникам установлен не позднее 31.12.2025, то есть установленный договором предельный срок исполнения обязательства застройщиком приходится на период действия особого регулирования, установленного п.2 Постановления № 326 (с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно). Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы распределить пропорционально размеру удовлетворенных требований. Согласно данным бухгалтерской отчетности, деятельность ответчика является убыточной, взыскание неустойки в заявленном истцами размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика и негативно отразиться на сроках завершения строительства в интересах всех участников долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований ответчик заявляет ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков сроком до 31.12.2026 включительно.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, изучив материалы дела в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства
26.05.2023 между ООО «СЗ «Талан-Регион-9» (застройщик) и Окомельченко Е.А., Прищеповой М.М. в лице законного представителя Окомельченко Е.А. (участник) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № СВ41201, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участнику в долевую собственность (Окомельченко Е.А. – 1/2 доли, Прищепова М.М. – 1/2 доли) объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> не позднее 31.12.2025 (п. 1.5). Цена договора составила 10 055 878 руб. (п. 2.1 договора).
По условиям договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в «Банк ВТБ» ПАО (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и эскроу-агентом. Основания перечисления Застройщику (бенефициару) депонированной суммы: разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Факт внесения денежных средств Окомельченко Е.А. денежных средств – цены договора в размере 10 055 878 руб. на эскроу счет подтверждается справкой Банка ВТБ (ПАО) по счету №.
Согласно п. 3.1.5 договоров, застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту 1.5 настоящего договора, при условии своевременного и полного выполнения участником всех своих обязательств по договору, в том числе (но не исключительно) обязательств по расчетам.
Пунктом 5 договора определена ответственность сторон. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (п. 5.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 5.3).
17 и 20 декабря 2025 г. от застройщика в адрес истцов было направлено письмо об изменении срока передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2026, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 30.06.2026.
02.07.2026 истцами в адрес застройщика было направлено требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 30.06.2026 в размере: 855 336,23 руб. - Окомельченко Е.А. и 855 336,23 руб. - Прищеповой М.М., всего 1 710 672,46 руб.
В ответ на претензию застройщик предложил заключить соглашение об урегулировании спора, согласно которому, застройщик признает требования участника долевого строительства в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 13.01.2026 по 30.09.2026, а также требование по выплате штрафа, компенсации морального вреда, убытков по договорам №СВ41201 от 26.05.2023 и №СВ4001029 от 08.07.2023, а участник долевого строительства отказывается от указанных требований к застройщику, за отказ от которых застройщик в срок до 01.09.2026 включительно с даты подписания соглашения обязуется выплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 550 000 руб.
Указанное соглашение стороной истца подписано не было, однако, в рамках досудебного урегулирования спора застройщик 28.07.2026 зачислил на счет Окомельченко Е.А. денежные средства в размере 121 800 руб. (140 000-13% НДФЛ), о чем представлено платежное поручение №681.
Справкой 2 НДФЛ от 15.09.2026 на имя Окомельченко Е.А. подтверждается, что с суммы дохода 140 000 руб. удержал налог в размере 18 200 руб.
Согласно представленным ответчиком документам, в отношении объекта - МКД со встроенными помещениями нежилого назначения по <адрес> администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 31.07.2026.
Материалами дела подтверждено, что до настоящего времени объект долевого строительства по договору №СВ41201 от 26.05.2023 истцам не передан. Срок передачи объекта был оговорен сторонами договора - не позднее 31.12.2025.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.26 по 30.09.2026, который составляет 2 567 209 руб. 95 коп. за вычетом 140 000 руб.
Ответчиком представлен расчет неустойки за период с 01.01.2026 по 05.10.2026 в размере 1 257 764 руб. 04 коп. (1 397 767 руб. 04 коп. (10055878*278*1/150*7,5%) минус 140 000 руб. )
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В силу пункта 2 указанного Постановления, в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренных договорами срок - не позднее 31.12.2025, не передал вышеуказанные объекты недвижимости истцам.
Как следует из условий заключенного между сторонами договора, срок исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры 31.12.2025.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 постановления).
Согласно информационному сообщению Банка России от 19.09.2022 ставка рефинансирования была установлена и составляла 7,5 %.
Истцом заявлена неустойка за период с 01.01.2026 по 30.09.2026.
Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, днем передачи объектов должен был стать первый рабочий день после окончания срока передачи - 12.01.2026.
При таких обстоятельствах подлежит взысканию неустойка за период с 13.01.2026 по 30.09.2026 (261 день просрочки), размер которой составил 1 312 292 руб. (10 055 878 руб. (цена договора) х 261 день (количество дней просрочки) х2х7,5%х1/300), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
Также из указанной суммы подлежит вычету неустойка, добровольно уплаченная ответчиком на счет истца Окомельченко Е.А. в размере 140 000 руб.
Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составит 1 172 292 руб. (1 312 292-140 000), то есть, по 586 146 руб. в пользу каждого истца.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом объективных обстоятельств, повлиявших на перенос сроков строительства, финансового положения застройщика, исключающего возможность выплаты заявленной суммы без ущерба для завершения строительства, что, по мнению ответчика, обеспечит баланс частных интересов истца и публичных интересов всех участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, то, что ответчиком не представлены какие-либо убедительные, достоверные и достаточные доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также то, что ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект истцу до настоящего времени не передан, принимая во внимание период просрочки передачи объекта, судом ко взысканию истцам определяется компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца. По мнению суда, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком было исполнено только частично, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет: 29 807,3 руб. (586 146+10 000 моральный вред)*5%).
Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 567 209 руб. 95 коп., компенсация морального вреда, штрафа. Окомпельченко Е.А. при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 18 9996 руб.
Судом удовлетворены требования на сумму 1 172 292 руб., то есть на 45, 66%.
Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (45,66 %), что составляет 8 674 руб.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей составляет: 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
Размер государственной пошлины от заявленной суммы составляет 40 672 руб.
Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от части уплаты государственной пошлины, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а также исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 28 000 руб.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31.12.2026 включительно, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024).
В силу абзаца 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 №2227.
С учетом того, что требования истца были предъявлены к застройщику после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, на ООО «СЗ «Талан-Регион-9» не распространяются его положения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026, в этой связи, суд отказывает ответчику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Окомельченко Е.А., Прищеповой М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521):
- в пользу Окомельченко Е.А., <данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору №СВ41201 от 26.05.2023 за период с 13.01.2026 по 30.09.2026 в размере 586 146 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 29 807 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 674 руб.
- в пользу Прищеповой М.М., <данные изъяты> в лице законного представителя Окомельченко Е.А., <данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору №СВ41201 от 26.05.2023 за период с 13.01.2026 по 30.09.2026 в размере 586 146 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 29 807 руб. 30 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Хабаровск» в размере 28 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
Мотивированное решение составлено 06.10.2026.
Копия верна
Судья М.П. Блинова