РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ковалевской О.Ю., при секретаре судебного заседания Волошенко А.В., с участием:
представителя истца – ФИО6 представителя ответчика - ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вовк Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, установил:
Вовк О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» и Вовк О.В. заключен договор участия в долевом строительстве объекта № № «<данные изъяты>», коммерческое наименование: ЖК «<данные изъяты>». Предварительная общая цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 15880200 руб., срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ДАТА. Участник свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договоры выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой по эскроу-счету в ПАО Банк ВТБ. Объект до настоящего времени не передан, в связи с чем нарушены условия договора в части передачи объекта долевого строительства. ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Ответ на претензию не поступил. ДАТА на банковские реквизиты истца поступила сумма в размере 174000 руб., без назначения платежа. Застройщик пропустил просрочку исполнения обязательств по договору в долевом строительстве, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, истцом заявлен период с ДАТА по ДАТА. Общая сумма неустойки составляет 3430387 руб. 87 коп., размер неустойки за вычетом добровольно перечисленных денежных средств – 3256387 руб. 87 коп.
Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» в пользу Вовк О.В. неустойку за период с 01 января 2026 года по 04 августа 2026 года в размере 3256387 руб. 87 коп., штраф в размере 162819 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24304 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательства за каждый день просрочки до момента вынесения решения суда, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по передаче объекта.
Не согласившись с заявленными требованиями, представителем ответчика подан письменный отзыв, согласно которому возражает против заявленных исковых требований в части размера неустойки и компенсации морального вреда. Применение истцом при расчете неустойки переменных ставок Центрального Банка Российской Федерации от 16% до 14,25% годовых является необоснованным и не соответствует специальному регулированию, подлежащему применению к спорным правоотношениям. Расчет неустойки по договору № № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА = 15880200 х 273 дня х 7,5% = 2167647 руб. 30 коп. – 200000 руб. = 1967647 руб. 30 коп. Застройщик при рассмотрении претензии истца добровольно выплатил неустойку в размере 200000 руб., указанная сумма подлежит зачету в счет погашения задолженности по неустойке и учтена ответчиком в расчете. Добровольное частичное удовлетворение требований до обращения в суд свидетельствует о добросовестном поведении застройщика и подлежит учету судом при решении вопроса о соразмерности неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что неустойка несоразмерна, просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проект жилого комплекса «Сердце Востока» реализуется с использованием счетов эскроу в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ. Денежные средства участников долевого строительства размещены на счетах эскроу, и в силу ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе распорядиться данными средствами только после ввода дома в эксплуатацию. Текущее финансирование строительства осуществляется за счет привлеченных целевых кредитных средств. Взыскание неустойки за счет данных средств создает угрозу для завершения строительства и нарушает права иных участников долевого строительства. Согласно данным бухгалтерской отчетности ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-9», деятельность застройщика является убыточной, нераспределенный убыток по состоянию на ДАТА составил 324 971 000 руб., чистые активы имеют отрицательное значение. Взыскание неустойки в заявленном истцами размере может привлечь ухудшение финансового положения застройщика и негативно отразиться на сроках завершения строительства в интересах всех участников долевого строительства. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае, если суд не согласится с доводами об отказе в иске, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01 января 2026 года по 22 сентября 2026 года, рассчитанную исходя из ставки 7,5% годовых, с учетом зачета добровольно выплаченной суммы 200 000 руб.; при начислении неустойки за период с 23 сентября 2026 года по день фактического исполнения обязательства применять ставу, не превышающую 7,5% годовых; в случае, если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки в размере, превышающем указанный ответчиком, снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, соответствующих последствиям нарушения обязательства. В случае удовлетворения исковых требований, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков сроком до 31 декабря 2026 года включительно; снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов; судебные расходы распределить пропорционально размеру удовлетворенных судов исковых требований. В случае, если суд не согласится с доводами об отказе в иске, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, соответствующих последствиям нарушения обязательства. В случае удовлетворения исковых требований, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков сроком до 31 декабря 2026 года включительно.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (застройщик) и Вовк О.В. (участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (коммерческое наименование ЖК «<данные изъяты>», далее - жилой дом), не позднее ДАТА. Стоимость договора составила 15880 200 руб. (пункт 2.1).
По условиям договора, участник долевого строительству обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в «Банк ВТБ» ПАО (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Основания перечисления Застройщику (бенефициару) депонированной суммы: разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Факт оплаты истцом Вовк О.В. цены договора № ДАТА в размере 15880200 руб. подтверждается справкой Банка ВТБ (ПАО) по счету №№
Согласно пункту 3.1.5 договора, застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту 1.5. настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, в том числе (но не исключительно) обязательств по расчетам.
Пунктом 5 договора определена ответственность сторон. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (пункт 5.1). В случае просрочки исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору Участник обязан уплатить на основании соответствующего требования Застройщика неустойку в размере, установленном настоящим Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором, или в случаях, урегулированных действующим законодательством императивно, - в размере, определяемом согласно действующему законодательству (пункт 5.2). В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (пункт 5.3).
ДАТА истцом Вовк О.В. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец указал, что обязательства участника по оплате выполнены в полном объеме и предусмотренный договором срок. Срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДАТА. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойка, проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек. Расчет неустойки за период с ДАТА по 10 июля 2026 года составляет: 15880200 х 180 дней х 2 х 1/300 х 16% = 3048998 руб. 40 коп. Просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере 3048998 руб. 40 коп.
ДАТА от застройщика поступили денежные средства в размере 174 000 руб. (200000 руб. до уплаты НДФЛ).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом.
Однако, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренный договором срок - не позднее ДАТА и до настоящего времени, объект долевого строительства по договору №№ от ДАТА истцу не передал.
При этом в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем передачи объекта должен был стать первый рабочий день после окончания срока передачи – ДАТА.
Истцом представлен расчет неустойки по договору № № за период с ДАТА по ДАТА, расчет неустойки с учетом действия моратория:
- с ДАТА = 15880200 х 46 дней х 1/300 х 16% = 779188 руб. 48 коп.;
- с ДАТА ДАТА = 15880200 х 35 дней х 1/300 х 15,5% = 574333 руб. 90 коп.;
- с ДАТА = 15880200 х 35 дней х 1/300 х 15% = 555807 руб.;
- с ДАТА = 15880200 х 56 дней х 1/300 х 14,5% = 859648 руб. 16 коп.;
- с ДАТА = 15880200 х 35 дней х 1/300 х 14,25% = 528016 руб. 65 коп.;
- с ДАТА = 15880200 х 14 дней х 1/300 х 14% = 133393 руб. 68 коп.
Общая сумма неустойки составляет 3430387 руб. 87 коп., размер неустойки за вычетом добровольно перечисленных денежных средств (200000 руб.) – 3256387 руб. 87 коп
Представленный истом расчет суд признает арифметически неверным и производит расчет неустойки на основании следующего.
Ключевым моментом для расчета является определение ставки, подлежащей применению. Ответчик настаивает на применение ставки, действовавшей на последний день исполнения обязательства, то есть на ДАТА, которая, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, составляет 7,5 %.
Однако данные доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В настоящем деле, неустойка взыскивается за период с ДАТА по ДАТА.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 16%.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДАТА по ДАТА (дату вынесения решения суда) в размере 4421047 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета: ((15880200 х 1/300 х 2 х 16%) х 261 день).
Ответчик в добровольном порядке перечислены денежные средства в размере 200000 руб., с учетом удержание НДФЛ – 174000 руб., которые подлежат зачету в счет погашения неустойки.
Таким образом, с ООО «Специализированный Застройщик «Талан-Регион-9» в пользу Вовк О.В. подлежит взысканию неустойка в размере 4221047 руб. 68 коп.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства, добросовестного поведения ответчика при принятии всех возможных мер для скорейшего завершения строительства, роста стоимости строительных материалов и оборудования в условиях нарушения логистических цепочек; повышения стоимости подрядных работ; необходимости замещения импортных материалов и оборудования на фоне санкционных ограничений, сложного финансового положения генерального подрядчика, наличия кредиторской задолженности.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Принимая во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, учитывая фактические обстоятельства и представленные доказательства сторонами, частичную выплату неустойки ответчиком истцу, заявление ответчика о снижении неустойки, период просрочки, стоимость квартиры, необходимость соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить неустойку на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку усматривается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № СВ61104 от 21 августа 2025 года за период с 13 января 2026 года по 30 сентября 2026 года в размере 2 000 000 руб.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 100 000 руб. (2000000 руб. х 5%).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку обязательства перед истцом не исполнены на момент вынесения решения суда, истец является гражданином, физическим лицом, приобретающим квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с условиями договоров, в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора № № от ДАТА (15880200 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта.
На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом Вовк О.В. уплачена государственная пошлина в размере 24304 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежными документом от ДАТА. Принимая во внимание, что судом требования истца удовлетворены частично, с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.
Кроме того, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 17 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25000 руб.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22 марта 2024 года).
Согласно абзацу 10 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 года №2227.
Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами ДАТА то есть, после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику ДАТА (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии, направленной застройщику ДАТА, изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 года №2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до 31 декабря 2026 г. включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Вовк Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН №) в пользу Вовк Ольги Владимировны, ДАТА года рождения (паспорт серия №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 2000000 руб., штраф в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН №) в пользу Вовк Ольги Владимировны, ДАТА года рождения (паспорт серия №) неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора № № от ДАТА (15880200 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 25000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 14 октября 2026 года.
Судья О.Ю. Ковалевская