РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Степановой Д.И.
с участием истца Бойко Р.Б.
представителя ответчика Желобицкого С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко Романа Борисовича к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежной компенсации, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Бойко Р.Б. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежной компенсации, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что ДАТА г. между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» и Бойко Романом Борисовичем заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пункту 1.1. указанного Договора Застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц Жилой дом и, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на вод эксплуатацию Жилого дома. Пунктом договора 1.1.1. определено, что жилым домом по настоящему Договору является: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями нежилого назначения по <адрес>». Коммерческое наименование: <данные изъяты>. Согласно пункта 1.5. договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДАТА года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее ДАТА. Пунктом 2.1. договора определено, что Цена Договора соответствует денежной сумме в размере 9 659 790,00 рублей (НДС не облагается). Порядок оплаты определен пунктом 2.2.2. договора - обязанность Участника долевого строительства по уплате обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Участник долевого строительства оплачивает в качестве первоначального взноса: за счет собственных средств сумму в размере 2 555 798,36 руб. - в течение 5 (пяти) дней с даты регистрации настоящего Договора; за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия <данные изъяты> № от ДАТА г. сумму в размере 912 162,09 руб. не позднее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; за счет средств регионального материнского (семейного) капитала сумму в размере 191 829, 55 руб., решение о предоставление регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребёнка принято ДАТА №. За счет кредитных средств сумму в размере 6 000 000,00 руб. - в течение 5 (пяти) дней с даты регистрации настоящего Договора. Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом <данные изъяты>, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от ДАТА №). Кредитные средства предоставляются по Кредитному договору, заключаемому между Участником долевого строительства и Банком в сумме 6 000 000,00 руб. Таким образом оплата внесена за счет кредита, собственных средств и материнских капиталов. Период просрочки составил с ДАТА по ДАТА г. в количестве 226 дней и до настоящего момента объект долевого строительства так и не передан в адрес истца. На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДАТА г. Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Поэтому истец обратился с претензией к ответчику от ДАТА г. с требованием уплатить неустойку. Письмом исх. № от ДАТА г. ответчик предоставил ответ претензию, где предложил свои условия, которые истца не устроили, поскольку размер неустойки явно занижен, а сроки выплаты указаны через несколько месяцев. Согласно открытых данных ЦБ РФ размер ключевой ставки на ДАТА г. составлял 16%, размер пени составляет 2 328 653,38 рублей. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило истцу моральный вред. Неправомерными действиями ответчика, равнодушным отношением к законным требованиям истца и халатным отношением к обязательствам по договору, истцу причинены нравственные страдания, которые выразились в необходимости тратить свое личное время и нервы на переговоры с ответчиком, направлять претензию. Истец был лишен возможности фактически уже 8 месяцев пользоваться квартирой, обустраивать быт, терпеть неудобства, оплачивать ипотеку фактически за отсутствующую квартиру, кроме того за время задержки передачи квартиры выросли в цене строительные материалы и цены на услуги подрядных организаций, что до настоящего момента по-прежнему заставляет истца испытывать глубокие нравственные страдания. В связи с учетом наступивших неблагоприятных для истца последствий, исходя из принципа разумности и справедливости, истец полагает, что имеет право на денежную компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 закона «О защите прав потребителей», размер которой оценивает в размере 45 200, 00 рублей из расчета 200 рублей в день.
С учетом уточнений, просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» в пользу Бойко Романа Борисовича неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 2 600 500,64 рублей за период с ДАТА г. по ДАТА г.; штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольно порядке удовлетворения требований истца; компенсацию морального вреда в размере 53 000 рублей; неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора № от ДАТА (цена договора 9 659 790,00 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Истец производит расчёт неустойки исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды ДАТА года (16% годовых), что противоречит специальному правовому регулированию, действующему в отношении договора, заключенного сторонами. Согласно пункту 1.5 и пункту 3.1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участникам установлен не позднее ДАТА, то есть установленный договором предельный срок исполнения обязательства застройщиком приходится на период действия особого регулирования, установленного пунктом 2 Постановления № 326 (с ДАТА по ДАТА включительно). Неустойка за период с ДАТА по ДАТА (265 дней просрочки, дата определена истцом) подлежит исчислению исходя из цены договоров и ставки 7,5% годовых, с применением увеличения в два раза, предусмотренного пунктом 5.4 договора и частью 2 статьи 6 Закона № 214-Ф3 для участников долевого строительства - граждан. Таким образом, правильный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1 149 922,18. Как следует из искового заявления, застройщик при рассмотрении претензии истца добровольно выплатил неустойку в размере 130 000,00 руб. Указанная сумма подлежит зачёту в счёт погашения задолженности по неустойке и учтена ответчиком в расчёте. Добровольное частичное удовлетворение требований до обращения в суд свидетельствует о добросовестном поведении застройщика и подлежит учёту судом при решении вопроса о соразмерности неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик заявляет о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и просит суд, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям. Проект жилого комплекса «Сердце Востока» реализуется с использованием счетов эскроу в соответствии с требованиями Закона № 214-Ф3. Денежные средства участников долевого строительства размещены на счетах эскроу, и в силу статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе распорядиться данными средствами только после ввода дома в эксплуатацию. Текущее финансирование строительства осуществляется за счёт привлечённых целевых кредитных средств. Взыскание неустойки за счёт данных средств создает угрозу для завершения строительства и нарушает права иных участников долевого строительства. Согласно данным бухгалтерской отчётности ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-9», деятельность застройщика является убыточной: нераспределённый убыток по состоянию на ДАТА составил 324 971 000 руб., чистые активы имеют отрицательное значение. Взыскание неустойки в заявленном истцами размере может повлечь ухудшение финансового положении застройщика и негативно отразиться на сроках завершения строительства в интересах всех участников долевого строительства. Ответчик не оспаривает право истцов, предусмотренное пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, на присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства. Вместе с тем, поскольку установленный договором предельный срок передачи объекта (ДАТА) находится в пределах действия пункта 2 Постановления № 326, ответчик просит суд указать, что начисление неустойки за период с ДАТА по день фактической передачи объекта долевого строительства также производится исходя из ставки, не превышающей 7,5% годовых. Ответчик полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда не отвечающим требованиям разумности и справедливости, истцом не представлено доказательств характера и степени понесённых физических и нравственных страданий, соразмерных заявленной сумме. В случае удовлетворения требования о компенсации морального вреда, ответчик просит определить её размер с учётом фактических обстоятельств дела и в меньшем размере. Ответчик ходатайствует о предоставлении отсрочки до ДАТА.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДАТА между ООО «Специализированный застройщик "Талан-Регион-9» (застройщик) и Бойко Р.Б. (участник) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (коммерческое наименование <данные изъяты> далее - жилой дом), не позднее ДАТА. Стоимость договора составила 9 659 790,00 руб. (п. 2.1).
По условиям договора, участник долевого строительства обязуются внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в <данные изъяты> (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Основания перечисления Застройщику (бенефициару) депонированной суммы: разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Факт оплаты истцом договора № в размере 9 659 790,00 руб. ответчиком не оспаривается и подтверждается справкой <данные изъяты> от ДАТА.
Согласно п. 3.1.5 договора, застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту 1.5. настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, в том числе (но не исключительно) обязательств по расчетам.
Пунктом 5 договора определена ответственность сторон. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (п. 5.1). В случае просрочки исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору Участник обязан уплатить на основании соответствующего требования Застройщика неустойку в размере, установленном настоящим Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором, или в случаях, урегулированных действующим законодательством императивно, - в размере, определяемом согласно действующему законодательству (п. 5.2). В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (п. 5.3).
ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 1 743 592,10 руб.
ДАТА ООО «Специализированный застройщик "Талан-Регион-9» произвело возврат оплаты по договору № от ДАТА в размере 113 100 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА.
Иные выплаты не производились, требования претензии в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ответу от ДАТА, на текущий момент застройщик прилагает все возможные усилия для завершения строительства и передачи объекта. Текущее финансирование проекта осуществляется исключительно за счет целевых кредитных средств, выделенных банком строго на цели строительства жилого дома. Расходование указанных средств на выплату неустойки или иные обязательства, не связанные напрямую со строительством, является нарушением условий кредитного договора и может поставить под угрозу финансирование достройки объекта.
Материалами дела подтверждено, что до настоящего времени объект долевого строительства по договору № от ДАТА истцу не передан. Срок передачи объекта установлен не позднее ДАТА.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренных договорами срок - не позднее ДАТА, не передал вышеуказанный объект недвижимости истцам.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от ДАТА, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДАТА.
Днем передачи объектов должен был стать первый рабочий день после окончания срока передачи - ДАТА.
Истцом представлен расчет неустойки за период с ДАТА по ДАТА, согласно которому неустойка составит 2 600 5008,64 руб. (9 659 790 руб.*265*2*1/300*16%).
Ответчиком произведен свой вариант расчета неустойки, согласно которому за период с ДАТА по ДАТА неустойка составит 1 279 922,18 руб. (9 659 790*265*1/150 * 7,5%).
Суд полагает необходимым произвести собственный расчет неустойки за период с ДАТА (день, следующий за первым рабочим днем после окончания срока для передачи объекта) по дату вынесения решения суда – ДАТА. с учетом условий договора о размере неустойки, установленном п. 5 договора № ОТ ДАТА.
Согласно толкованию, данному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Так как истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, неустойка подлежит пересчету на день вынесения решения суда.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДАТА с ДАТА по ДАТА размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 16%.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, а также того, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам не переданы, неустойка за период с ДАТА по ДАТА составит 2 606 855,33 руб. (9 659 790 * 253 дн. * 1/150 * 16%)
С учетом того, что обязательства перед истцами не исполнены на момент вынесения решения суда, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с условиями договора, в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора № от ДАТА (9 659 790 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом отсутствия серьезных последствий для истцов из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства, добросовестного поведения ответчика при принятии всех возможных мер для скорейшего завершения строительства, роста стоимости строительных материалов и оборудования в условиях нарушения логистических цепочек; повышения стоимости подрядных работ; необходимости замещения импортных материалов и оборудования на фоне санкционных ограничений, сложного финансового положения генерального подрядчика, наличия кредиторской задолженности.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данные обстоятельства, суд принимает во внимание, что при разрешении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо соблюдать баланс интересов сторон обязательства, не допуская как необоснованного обогащения кредитора, так и фактического освобождения должника от ответственности за допущенное нарушение.
При этом финансовые затруднения должника, наличие у него иных обязательств и необходимость завершения строительства сами по себе не освобождают застройщика от ответственности перед конкретными участниками долевого строительства. Обязанность по своевременной передаче объекта возникла из заключенного с истцами договора и должна была быть исполнена независимо от наличия у ответчика обязательств перед другими участниками строительства и кредитными организациями.
В то же время суд учитывает совокупность обстоятельств, имеющих значение для определения соразмерности ответственности: характер и продолжительность нарушения, цену договора, размер предусмотренной законом неустойки, частичное добровольное исполнение ответчиком предъявленного требования, а также представленные сведения о финансовом положении застройщика и масштабах реализуемого строительного проекта.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 500 000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект истцам до настоящего времени не передан, принимая во внимание период просрочки передачи объектов, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб., полагая его разумным и справедливым.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы с учетом компенсации морального вреда, что составляет 75 500 руб.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.2024).
Согласно абзацу 10 этого же пункта Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 №2227.
С учетом того, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами ДАТА, то есть, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику ДАТА (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии, направленной застройщику ДАТА, изменения, внесенные в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до 31 декабря 2026 г. включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в этой связи, суд отказывает ответчику отсрочки исполнения решения суда.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойко Романа Борисовича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу Бойко Романа Борисовича, ДАТА года рождения, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 75 500 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в пользу Бойко Романа Борисовича, ДАТА года рождения, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору № от ДАТА в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора (9 659 790 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 23.09.2026 по день фактической передачи объекта (подписания передаточного акта).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-9» (ОГРН 1181832001801, ИНН 1841076521) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 33 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 06.10.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение не вступило в законную силу. Оригинал решения в деле № 2-1601/2026.
Секретарь с.з. Степанова Д.И.