РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Блаженовой Г.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с исковым заявлением к Блаженновой Г.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец указал, что Блаженнова Г.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в *
Ответчик не выполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Размер задолженности по уплате указанных взносов, рассчитанный за период с 01.11.2014 по 30.11.2025 составляет * размер пени за период с 26.06.2015 по 09.02.2026 составляет *.
Приказом мирового судьи судебного участка № 13 от 28.09.2025 по делу * с ответчика в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взыскана оспариваемая задолженность, однако 04.12.2025 на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.
Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Сахалинской области об установлении минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области в оспариваемые периоды, Закон Сахалинской области № 79-ЗО от 15.07.2013 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взноса на капитальные ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.11.2025 в размере *., пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.06.2015 по 09.02.2026 в размере *., расходы по уплате государственной пошлины за подачу рассматриваемого иска в размере * руб.
03.03.2026 от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил с учетом применения срока исковой давности и исключения периода с 01.11.2014 по 16.09.2022 из расчета оспариваемой суммы задолженности взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2022 по 30.11.2025 в размере *., пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 10.11.2022 по 09.02.2026 в размере *., государственную пошлину в сумме * руб.; в части требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с сумме *., пени в сумме *. истец заявил отказ от иска, просил в указанной части исковых требований производство по делу прекратить.
Определением Поронайского городского суда от 17 марта 2026 года данный отказ принят судом, производство по делу в заявленной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца, надлежаще извещенный, не присутствовал, просил о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.
Ответчик Блаженнова Г.А., надлежаще извещенная, в судебном заседании не присутствовала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайствовала о применении срока исковой давности.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Региональным оператором фонда капитального ремонта в Сахалинской области является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», созданный в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГР юридических лиц налоговым органом 20.12.2013, ОГРН *.
В соответствии со статьями 179, 180 ЖК РФ, Уставом юридического лица определено, фонд является некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме фонда, а также региональным оператором, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, а также его Уставом; предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования; для достижения целей Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонда капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД выбрали Фонд в качестве владельца специального счета; ведение учета средств, поступивших на счет Фонда в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД, формирующих фонда капитального ремонта на счет.
На основании постановления правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 в редакции от 29.04.2014, опубликованном на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области http://admsakhalin.ru, 29.04.2014, утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», приложением к указанной программе многоквартирный дом (далее МКД), расположенный в * включен в перечень МКД, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которого планируется в период реализации программы проведение ремонта общего имущества; до настоящего времени МКД, расположенный по вышеуказанному адресу останется в перечне, реализация программы продолжается.
Постановлением администрации Поронайского городского округа от 01.09.2014 № 1238, приложением к нему определено формирование фонда капитального ремонта в отношении, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, на счете регионального оператора- некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
Блаженнова Г.А. является собственником нежилого помещения, кадастровый *, общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: *, * право собственности зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2022.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 года № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области устанавливается ежегодно Постановлениями Правительства Сахалинской области, так за оспариваемый период: на 2022 год он составлял 9,7 руб. на кв.м в месяц; на 2023 год - 10,2 рублей на кв.м в месяц; на 2024 год - 11 рублей на кв.м в месяц.
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса).
Взнос на капитальный ремонт, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса).
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей по состоянию на 27.02.2022, которая согласно информационного сообщения Банка России от 11.02.2022 по решению Банк России составляла до 27.02.2025 - 9,50% годовых.
Таким образом, исходя из изложенного суд приходит к выводу, что ответчик как собственник нежилого помещения в МКД, расположенном в * имеет обязанность по несению расходов по оплате НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Из выписки по лицевому счету *, открытой на имя Блаженновой Г.А., следует, что ответчик не производил установленные взносы в оспариваемый период с сентября 2022 года по ноябрь 2025 года, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за указанный период составляет *.
Согласно протоколу расчета пени за не уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному лицевому счету *, открытому на имя Блаженновой Г.А., период начисления с 10.11.2022 по 09.02.2026, размер пени за оспариваемый период составляет *., рассчитан от не выплаченной в срок суммы задолженности по взносам помесячно за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты с учетом установленного периода моратория Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474.
Ответчик расчета оспариваемой суммы задолженности не представила, просила применить последствия пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года по февраль 2023 года.
Истец самостоятельно применил последствия пропуска срока исковой давности за период с 01.11.2014 по 16.09.2022, обосновывая тем, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 13 Поронайского района 15.09.2025 года.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 204 ГК РФ).
На основании судебного приказа исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 13 Поронайского района Сахалинской области от 28.09.2025 * с Блаженновой Г.А. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взыскана задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по * за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 в сумме *., пени за несвоевременную уплату взноса за период с 26.06.2015 по 25.07.2025 в размере *.
Определением мирового судьи судебного участка № 13 Поронайского района Сахалинской области от 04.12.2025 ходатайство Блаженновой Г.А. удовлетворено, судебный приказ № 2-2395/2025 от 04.12.2025 отменен.
С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в Поронайский городской суд 18.02.2026 года, то есть в период 6 месяцев после отмены судебного приказа от 04.12.2025.
Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 17.09.2022 года по 30.11.2025, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 10.11.2022 по 09.02.2026 на дату обращения за судебной защитой не истек.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, установив период просрочки исполнения обязательства, проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2022 по 30.11.2025, пени за период с 10.11.2022 по 09.02.2026 в оспариваемом размере законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в соответствии со статьей 88 ГПК РФ отнесена, в том числе, государственная пошлина.
Истцом при подаче настоящего иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере * руб., что подтверждается платежным поручением * от 12.02.2026.
При подаче мировому судье заявления о вынесении судебного приказа от 28.09.2025 о взыскании оспариваемой задолженности истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей, что подтверждается платежным поручением * от 21.07.2025.
В соответствии с п. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Таким образом, уплаченная сумма государственной пошлины соответствует цене иска и подлежит возмещению истцу в соответствии с указанными выше нормами права путем взыскания названной суммы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Блаженовой Г.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН *, ОГРН *) с Блаженовой Г.А. (СНИЛС *) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17 сентября 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере *., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 ноября 2022 года по 09 февраля 2026 года в размере *., а всего *.
Взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН *, ОГРН *) с Блаженовой Г.А. (СНИЛС *) расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 марта 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек