РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием представителя ответчика Выпряжкиной Т.А., действующей на основании доверенности от дата , рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Выпряжкину Р.Д. о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с исковым заявлением к Выпряжкину Н.Р. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец указал, что Выпряжкин Н.Р. является собственником жилого помещения, расположенного в *.
Ответчик не выполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Размер задолженности по уплате указанных взносов, рассчитанный за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 составляет *., размер пени за период с 26.12.2014 по 01.10.2025 составляет *.
Приказом мирового судьи судебного участка № 12 от 14.10.2025 по делу * с ответчика в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взыскана оспариваемая задолженность, однако 22.12.2025 на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.
Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Сахалинской области об установлении минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области в оспариваемые периоды, Закон Сахалинской области № 79-ЗО от 15.07.2013 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате взноса на капитальные ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в размере *., пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.12.2014 по 01.10.2025 в размере 21823 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу рассматриваемого иска в размере * руб.
25.02.2026 от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил с учетом применения срока исковой давности и исключения периода с 01.11.2014 по 30.09.2022 из расчета оспариваемой суммы задолженности, зачета уплаченных ответчиком после принятия иска денежных средств в счет оплаты задолженности, взыскать с ответчика в свою пользу пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 26.12.2023 по 01.10.2025 в размере *., государственную пошлину в сумме * руб.; в части требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с сумме *., пени в сумме *. истец заявил отказ от иска, просил в указанной части исковых требований производство по делу прекратить.
Определением Поронайского городского с уда от 10 марта 2026 года принят отказ некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» от части исковых требований к Выпряжкину Н.Р. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в размере *, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.12.2014 по 25.12.2023 в размере *., производство по гражданскому делу в части указанных исковых требований прекращено.
В судебном заседании представитель истца, ответчик, надлежаще извещенные, не присутствовали, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не явился, так как проживает в другом регионе (со слов его представителя), каких-либо ходатайств от него не поступило.
Представитель ответчика Выпряжкина Т.А. в судебном заседании выразила несогласие с уточненным исковым требованием в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины, против взыскания задолженности по уплате пени в размере * не возражала.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Региональным оператором фонда капитального ремонта в Сахалинской области является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», созданный в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГР юридических лиц налоговым органом 20.12.2013, ОГРН *
В соответствии со статьями 179, 180 ЖК РФ, Уставом юридического лица определено, фонд является некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме фонда, а также региональным оператором, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, а также его Уставом; предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования; для достижения целей Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонда капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД выбрали Фонд в качестве владельца специального счета; ведение учета средств, поступивших на счет Фонда в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД, формирующих фонда капитального ремонта на счет.
На основании постановления правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 в редакции от 29.04.2014, опубликованном на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области http://admsakhalin.ru, 29.04.2014, утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», приложением к указанной программе многоквартирный дом (далее МКД), расположенный в *, включен в перечень МКД, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которого планируется в период реализации программы проведение ремонта общего имущества; до настоящего времени МКД, расположенный по вышеуказанному адресу останется в перечне, реализация программы продолжается.
Постановлением администрации Поронайского городского округа от 01.09.2014 № 1238, приложением к нему определено формирование фонда капитального ремонта в отношении, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, на счете регионального оператора- некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
Из материалов дела следует, что Выпряжкин Н.Р. является собственником жилого помещения, кадастровый *, общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: *, право собственности зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному дата нотариусом Поронайского нотариального округа *5 Предыдущим собственником жилого помещения являлся отец ответчика Выпряжкин Р.Д.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 года № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области устанавливается ежегодно Постановлениями Правительства Сахалинской области.
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса).
Взнос на капитальный ремонт, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса).
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей по состоянию на 27.02.2022, которая согласно информационного сообщения Банка России от 11.02.2022 по решению Банк России составляла до 27.02.2025 - 9,50% годовых.
Таким образом, исходя из изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения в МКД, расположенном в *, обязан нести расходы по оплате НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Приказом мирового судьи судебного участка № 12 Поронайского района Сахалинской области от 14 октября 2025 года * с Выпряжкина Н.Р. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взыскана задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по * за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в сумме *., пени за несвоевременную уплату взноса за период с 26.12.2014 по 01.10.2025 в размере *.
Определением мирового судьи судебного участка № 12 Поронайского района Сахалинской области от 22.12.2025 ходатайство Выпряжкина Н.О. удовлетворено, судебный приказ * от 14.10.2025 отменен.
Из выписки по лицевому счету *, открытому на имя Выпряжкина Н.Р., как собственника жилого помещения, расположенного в *, по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, следует, что ответчик не производил установленные взносы в период с октября 2022 года по июль 2025 года, сумма задолженности по взносам за указанный период составляла *.
В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена в добровольном порядке оплата в счет погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за указанный период, части пени.
Согласно протоколу расчета пени за не уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному лицевому *, открытому на имя Выпряжкина Н.Р., период начисления с 26.12.2023 по 01.10.2025, размер пени за оспариваемый период составляет *., рассчитан от не выплаченной в срок суммы задолженности по взносам помесячно за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты с учетом установленного периода моратория Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474.
Ответчик расчета оспариваемой суммы задолженности по уплате пени не оспаривает.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, установив период просрочки исполнения обязательства, проверив представленный истцом уточненный расчет пени, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскания пени за период 26.12.2023 по 01.10.2025 в размере *. законно и обосновано, подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в соответствии со статьей 88 ГПК РФ отнесена, в том числе государственная пошлина.
Истцом при подаче настоящего иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере * руб., что соответствует цене иска, оплата подтверждена платежными поручениями * от 12.02.2026, * от 02.10.2025. Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими возмещению истцу в соответствии с указанными выше нормами права путем взыскания названной суммы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Выпряжкину Р.Д. о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН *, ОГРН *) с Выпряжкина Р.Д. (СНИЛС *) пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 декабря 2023 года по 01 октября 2025 года в размере *..
Взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН *, ОГРН * с Выпряжкина Р.Д. (СНИЛС *) расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12 марта 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек