РЕШЕНИЕ
И*1 дата года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., при секретаре судебного заседания – *3, с участием: представителя истца *4, представителя ответчика *6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Поронайский муниципальный округ * в лице администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Поронайский муниципальный округ * в лице администрации Поронайского муниципального округа * обратилось в суд с исковым заявлением к *2 с вышеуказанным требованием, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: * городе Поронайске является муниципальной собственностью и предоставлена для проживания на основании договора * – 20 социального найма жилого помещения *2 По сведениям из ОМВД России «Поронайский» дата , дата и дата поступили сообщения от жильцов из * о нарушении тишины и покоя из * по указанному адресу. По состоянию на дата *2 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «Управдом» в размере 167 258 рублей 79 копеек, перед МУП «ПКК – 1» 340 774 рублей 19 копеек. Письмами в адрес *2 направлены предупреждения, в которых Администрация Поронайского муниципального округа предлагала оплатить имеющуюся задолженность, а также предоставить специалистам Администрации доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния. Рабочей группой неоднократно осуществлялся выход по адресу с целью проведения осмотра жилого помещения, но *2 каждый раз в квартире отсутствовал, двери квартиры были заперты. Поскольку ответчик оплату за жилищно – коммунальные услуги не вносит, нарушает права и законные интересы соседей Администрация Поронайского муниципального округа * как наймодатель по договору найма жилого помещения и собственник муниципального жилого помещения имеет необходимость провести осмотр муниципального жилого помещения, просит возложить обязанность на *2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: * для осмотра.
В судебном заседании представитель истца *4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Ответчик *2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации; местонахождение не установлено, определением суда от дата представителем ответчика назначен адвокат Сахалинской адвокатской палаты *6
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном задании представитель ответчика *6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата */пр.
Как следует из пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата */пр. (далее – Правил), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В силу требований пункта 2 Правил правом пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 4 Правил наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 ЖК РФ.
В силу пункта 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
Данные обязанности собственника имущества, нанимателя жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
Из материалов дела следует, что правообладателем * является муниципальное образование «Поронайский городской округ», что подтверждается выпиской из дата .
Из поквартирной карточки и текста искового заявления следует, что ответчик *2 является нанимателем жилого помещения – *, на основании договора социального найма жилого помещения * * от дата .
Согласно выписки из финансово – лицевого счета от дата , в спорной квартире зарегистрирован наниматель жилого помещения *2
По сведениям из ОМВД России «Поронайский» дата , дата и дата поступили сообщения от жильцов из * о нарушении тишины и покоя из * по указанному адресу. По состоянию на дата *2 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «Управдом» в размере 167 258 рублей 79 копеек, перед МУП «ПКК – 1» 340 774 рублей 19 копеек. Письмами в адрес *2 направлены предупреждения, в которых Администрация Поронайского муниципального округа предлагала оплатить имеющуюся задолженность, а также предоставить специалистам Администрации доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния. Рабочей группой неоднократно (дата , дата , дата ) осуществлялся выход по адресу с целью проведения осмотра жилого помещения, но *2 каждый раз в квартире отсутствовал, специалистами Администрации на входную дверь было наклеено уведомление о необходимости явиться в жилищный отдел Администрации, однако уведомление ответчиком было проигнорировано, что подтверждается актами осмотра жилого помещения от дата , дата , согласно которым провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку наниматель квартиры *2 отсутствовал, входная дверь квартиры была заперта.
Согласно сведений Административной комиссии Администрации Поронайского муниципального округа от дата *2 привлекался к административной ответственности дата .
Согласно акту осмотра жилого помещения от дата , осмотр спорной квартиры провести не удалось, в связи с тем, что на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседки, проживающей в *, *2 не проживает в квартире с осени 2025 года. Проживает в районе цементного завода, точный адрес ей не известен. Также пояснила, что ранее *2 громко слушал музыку, скандалил с соседями.
Согласно акту осмотра жилого помещения от дата , осмотр спорной квартиры провести не удалось, в связи с тем, что на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседки, проживающей в *, *2 со своей сожительницей дата приходи в квартиру. Фактически ответчик проживает с сожительницей по ул* * у матери. Периодически приезжают в квартиру, где употребляют спиртные напитки, шумят, громко слушают музыку. Соседи неоднократно вызвали полицию по данным факта, однако не всегда полиция приезжала, а когда приезжала, жильцы * на стук сотрудников полиции дверь не открывали.
В силу подпункта И пункта 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от дата */пр, пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии счастью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
На момент рассмотрения дела судом доступ для осмотра жилого помещения ответчиком истцу не был предоставлен.
Будучи надлежаще уведомленным о дате рассмотрения дела, предмете судебного разбирательства, ответчик *2 не предоставил возражений на заявленные исковые требования, в судебное заседание для рассмотрения дела по существу не явился, то есть вновь проигнорировал необходимость решения вопроса о предоставлении доступа в спорную квартиру специалистам администрации Поронайского муниципального округа для осмотра на предмет санитарного состояния квартиры, тогда как в силу приведенных выше норм закона, он обязан был обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании ответчика *2 обеспечить доступ сотрудникам администрации для осмотра санитарного состояния спорной квартиры являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования Поронайский муниципальный округ * в лице Администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, – удовлетворить.
Возложить на *2 обязанность обеспечить доступ специалистов рабочей группы администрации Поронайского муниципального округа в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата