РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи П. при секретаре Б., с участием ответчика З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «А.» к З., А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «А.» обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных уточненных требований истец указал, что ответчик З., проживающая по адресу: <адрес>, является собственником указанного жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Согласно расчету, прилагаемому к заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность З. составила 99 164,65 руб. Истцом поданы документы на взыскание задолженности за коммунальные услуги в мировой судебный участок, был вынесен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен на основании заявления ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Просит суд взыскать с ответчика З. задолженность за фактически потребленную тепловую энергию в горячей воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 164,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., обязать З. заключить договор «на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и холодного водоснабжения «неподготовленной водой» с ООО «А.».
Ответчик З. в судебном заседании признала исковые требования частично, пояснив, что квартира принадлежит ей на праве собственности, в настоящее время в квартире проживает ее бывший отчим А. у нее с А. заключен договор аренды, по которому А. должен оплачивать коммунальные услуги. По какой причине А. не заключил договор с ООО «А.» ей не известно. Считает, что задолженность подлежит взысканию с ответчика А.
В судебное заседание истец ООО «А.» не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просит взыскать с З. задолженность, возражает против взыскания задолженности с А.
В судебное заседание ответчик А. не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил заявление о признании иска в полном объеме.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен А..
Заслушав ответчика, исследовав и оценив их наряду с представленными в материалы дела доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ООО «А.» является теплоснабжающей организацией, оказывает услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153, Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 155 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, зарегистрирована З..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, жилая квартира с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м., собственником является З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Уведомлением о финансовой задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик З. извещена о финансовой задолженности перед ООО «А.» по обязательным платежам за коммунальные услуги в размере 65918,25 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости погашения задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с З. в пользу ООО «А.» за фактически потребленную тепловую энергию в горячей воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74205,78 руб., компенсации судебных расходов в виде госпошлины в размере 2000 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №<адрес> отменен по заявлению ответчика.
Согласно выписке из лицевого счета № за период с сентября 2024-февраль 2026 задолженность по коммунальным услугам составила 99 164,65 рублей и ответчиком не погашена.
Ответчик З. суду представила договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор З. предоставила во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арендатору А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика А. поступило заявление о признании иска в полном объеме.
В соответствии с правилами статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основания и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Так, суду представлен договор аренды жилого помещения между собственником З. и А.
А. не является лицом указанном ст. 153 ЖК РФ, т.е. не является ни нанимателем жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; ни нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; ни арендатором жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; ни нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; ни членом жилищного кооператива; ни собственником помещения; ни лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме; ни застройщиком помещений в данном доме.
В связи с чем, признание иска от арендатора А., не являющегося его собственником или иным нанимателем жилого помещения, в понимании ст. 153 ЖК РФ, не может быть принято судом.
Таким образом, суд не принимает признание иска ответчиком А.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Как установлено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что сумма задолженности за потребляемую тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 99164,65 руб. является верной и подлежит взысканию с ответчика З. в пользу истца. При этом произведенный расчет задолженности признается судом верным, иного расчета со стороны ответчика не представлено.
Обязанность ответчика З. оплатить полученные теплоресурсы по смыслу статей 539, 544 ГК РФ вытекает из самого факта поставки тепла и не зависит от заключения договора теплоснабжения в письменной форме. Отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от оплаты поставленных им коммунальных ресурсов.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию основанными на законе и подлежащими удовлетворению в размере 99 164,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из них за потребленную тепловую энергию - 89403,44 руб., пени в размере 9761,21 руб.
Доказательств полной уплаты указанной задолженности, возражений по периоду и размеру задолженности, ответчиком в адрес суда не представлено, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ является его обязанностью.
Разрешая исковые требования об обязании ответчика заключить договор «на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и холодного водоснабжения «неподготовленной водой» с ООО «А.», суд приходит к следующему.
Из положений п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что заключение между собственниками помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей воды законодательством не предусмотрено. Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354. При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил N 354 может выступать управляющая организация, товарищество или кооператив, созданные в МКД, или ресурсоснабжающая организация. В случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (подпункт "б" пункта 4, пункт 54 Правил N 354).
Действующее жилищное законодательство (пункт 4.4 части 2 ст. 44, пункт 1 части 1 ст. 157.2 ЖК РФ) предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями только в отношении строго определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов).
Поскольку поставляемая в спорный МКД "тепловая энергия на подогрев воды" не относится к коммунальным услугам, а входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД оборудование не использовалось компанией для самостоятельного приготовления горячей воды (пункт 4 Правил N 354), вывод о том, что жилищное законодательство не устанавливает ограничений для перехода на прямые договоры собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями в отношении МКД, не оборудованных централизованной системой ГВС, является ошибочным. Иной подход означал бы возложение на ресурсоснабжающую организацию в отсутствие какого-либо правового основания (договоров аренды, оказания услуг и т.п.) бремени содержания и ремонта внутридомового оборудования, с помощью которого приготовляется горячая вода, а также обязанностей по приобретению необходимой для оказания услуги по ГВС холодной воды и по контролю качества коммунальной услуги и его соответствия жилищному законодательству.
Из системного толкования пункта 1 части 1 ст. 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил № следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.
В соответствии со статьей 2 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Исходя из части 23.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении, под ценовыми зонами теплоснабжения понимаются поселения, городские округа, которые определяются в соответствии со статьей 23.3 данного Закона и в которых цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) в системе теплоснабжения потребителям, ограничены предельным уровнем цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ЕТО, за исключением случаев, установленных данным законом.
Статья 23.8 Закона о теплоснабжении устанавливает особенности заключения и исполнения договоров теплоснабжения, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и договоров оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в ценовых зонах теплоснабжения.
В ценовых зонах теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель только у ЕТО, в зоне деятельности которой они находятся, по договору теплоснабжения, за исключением приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8 Закона N 190-ФЗ (часть 2 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении).
Согласно части 3 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении, ЕТО в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям, за исключением потребителей, заключивших договоры теплоснабжения в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8, частями 9 и 10 статьи 10, частью 9 статьи 23 данного Закона, теплоснабжающим организациям, владеющим на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии, тештосетевым организациям, расположенным в зоне ее деятельности, предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя.
Потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с ЕТО либо представить ЕТО письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, договор считается заключенным.
Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.
В связи с чем, исковые требования об обязании ответчика заключить договор «на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и холодного водоснабжения «неподготовленной водой» с ООО «АкваСервис» удовлетворению не подлежат.
Разрешая исковые требования по возмещению расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «А.» к З., А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с З., рожденной ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УМФС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №), в пользу ООО «А.» (ИНН №, ОГРН №), задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99164,65 руб., из них за потребленную тепловую энергию - 89403,44 руб., пени в размере 9761,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Всего взыскать 103164,65 руб. (сто три тысячи сто шестьдесят четыре рубля 65 копеек).
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.