РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи П. при секретаре Б., с участием представителя истца АО «А.» Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «А.» к О. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «А.» обратилось в суд с исковым заявлением к О. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «А.» и О. В.В. был заключен договор аренды парковочного места №, в соответствии с которым предоставлено 1 парковочное место в теплом боксе нежилого «Здания гаража-стоянки на 200 мест», принадлежащего истцу на праве собственности, для парковки транспортного средства О. – пассажирского автобуса класса D «№», г/н №. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, у О. В.В. имеется задолженность перед истцом по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. Кроме того, указанное транспортное средство до настоящего времени находится на территории предприятия, О. отказался забирать его. АО «А.» испытывает существенные сложности, связанные с невыполнением контрагентами обязательств по оплате.
Просит взыскать с О. В.В. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 40 000 руб., пени в размере 0,5% от месячной суммы договора за каждый календарный день просрочки в размере 15 300 руб., сумму неосновательного обогащения за фактическое использование парковочного места за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., обязать О. переместить транспортное средство за пределы нежилого «Здания гаража-стоянки на 200 мест» и за пределы территории предприятия истца, определить к взысканию судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки за неисполнение решения суда в части перемещения транспортного средства.
Представитель истца АО «А.» Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что предъявление О. В.В. исковых требований об ущербе должно быть осуществлено в отдельном исковом производстве, по правилам подсудности и не должно препятствовать вынесению решения по настоящему иску.
О. В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что действительно у него был заключен договор аренды, до ДД.ММ.ГГГГ г. исправно платил аренду, но его автобус был разграблен, истец не обеспечил его сохранность, желает предъявить встречные исковые требования, но в настоящее время исковое заявление у него не готово. В связи с чем, он перестал вносить аренду, забрать автобус не может по причине неисправности по вине истца.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Рассматривая доводы О. В.В. о желании предъявления встречного иска, суд исходит из требований ст. 137 ГПК РФ, так в судебном заседании О. В.В. встречные исковые требования не поданы, встречное исковое заявление суду не представлено, расчет не представлен, истцу АО «А.» не вручены и не направлены.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.
Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.
Наличие заявления О. В.В. в органы внутренних дел о хищении, не свидетельствует о заявлении О. В.В. встречных исковых требований.
Таким образом, принимая во внимание положения ст. 137, 169 ГПК РФ, оснований для отложения судебного заседания не находит. О. В.В. не лишен возможности обратиться с самостоятельными исковыми требованиями к АО «А.» при наличии такой задолженности, в рамках самостоятельного спора или в рамках уголовного производства и не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства в соответствии с правилами подсудности.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «А.» (арендодатель) и О. В.В. (арендатор) был заключен договор аренды парковочного места №, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату 1 парковочное место в теплом боксе, расположенном на территории АО «А.» по адресу: <адрес> <адрес>, для парковки автомобилей арендатора в соответствии с перечнем автомобилей.
Согласно п. 2.1 Договора арендная плата за 1 парковочное место в месяц составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13900 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5100 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13900 руб.
В соответствии с п. 2.2 Договора оплата осуществляется путем оплаты в течении 20 рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ и после получения счета на оплату.
В соответствии с п. 8.2 Договора за нарушение п. 2.2 настоящего договора арендодатель вправе потребовать от него уплаты пени за просрочку оплаты в размере 0,5% от месячной суммы договора за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за 1 парковочное место в месяц составляет: с 01 апреля по 30 сентября в размере 3100 руб., с 01 октября по 31 марта в размере 5100 руб.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за 1 парковочное место в месяц составляет: с 01 апреля по 30 сентября в размере 5100 руб., с 01 октября по 31 марта в размере 13900 руб.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Ввиду образовавшейся задолженности АО «А.» в адрес О. В.В. направлена претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды парковочного места № в течение 10 календарных дней со дня получения настоящей претензии, вывезти принадлежащее О. имущество с территории предприятия. Факт направления претензии О. В.В. подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый идентификатор №.
Согласно акту осмотра парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями, на парковочном месте, расположенном в здании гаража – стоянки АО «А.» по адресу: <адрес> штаба, <адрес>, находится транспортное средство – пассажирский автобус «№», гос. рег. знак №, принадлежащий О. В.В., автобус размещен на основании договора аренды парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору аренды, передал 1 парковочное место О. по акту приема-передачи парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое здание гаража-стоянки на 200 мест, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «А.».
Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению парковочного места исполнены, а О. арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи не поступают.
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды полностью либо в части в спорный период, стороной О. не представлено.
Поскольку каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и его расчет задолженности, О. не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате действий О., что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен и сомнений не вызывает.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно условиям договора аренды парковочного места №-№, за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пеней.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.
В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ составил 15 300 руб.
Согласно условиям договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пеней.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Изучив расчет истца, суд признает его верным. Доказательств надлежащего исполнения обязательств или необоснованности расчета О., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При таких обстоятельствах, требования в части взыскания пени в размере 0,5% от месячной суммы договора за каждый день просрочки оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 15 300 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения за фактическое использование парковочного места суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
По положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Статьей 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1); на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
В данном случае в связи с тем, что до настоящего момента территория предприятия, принадлежащего истцу, О. не освобождена, неуплаченная последним арендная плата ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 20000 руб. является неосновательным обогащением О., что подтверждается материалами дела.
Таким образом, с О. в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 20000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только О., суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Поскольку истец, как владелец нежилого здания, возражает против нахождения в нем транспортного средства, принадлежащего О., а такие действия могут быть совершены только О., суд соглашается с доводами истца о сроке исполнения и устанавливает срок в пять рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, т.е. обязывающий О. забрать принадлежащее ему транспортное средство, в силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с О. на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Согласно в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для О. явно более выгодным, чем его неисполнение.
При установлении указанного срока, суд учитывает возможности О. по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
На основании изложенного, с учетом стоимости аренды 1 парковочного места в здании «Гаража-стоянки на 200 мест» принадлежащего истцу - 20000 рублей в зимний период (с ДД.ММ.ГГГГ), 9000 рублей (с апреля по сентябрь), суд назначает судебную неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки за неисполнения решения суда.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с О. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «А.» к О. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № СНИЛС №, ИНН №), в пользу АО «А.» (ИНН/КПП №, ОГРН №)
Задолженность по арендной плате по Договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ №-№, за ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 40 000,00 руб.,
Пени в размере 0,5% от месячной суммы договора за каждый календарный день просрочки оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ г., всего в размере 15300,00 руб.,
Сумму неосновательного обогащения за фактическое использование парковочного места за ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 20000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.;
Всего взыскать 79300,00 руб. (семьдесят девять тысяч триста рублей 00 копеек).
Обязать О. О. переместить принадлежащее ему транспортное средство - пассажирский автобус класса D «№», гос. рег. знак №, за пределы нежилого «Здания гаража-стоянки на 200 мест» и за пределы территории предприятия Истца, расположенных по адресу: <адрес>, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Определить к взысканию с О. О. в пользу Истца АО «А.» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки за неисполнение решения суда в части перемещения транспортного средства О., за пределы территории предприятия, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий П.