ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Ольхонский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Протасова А.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО25» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что истец является добросовестным приобретателем имущества, реализованного в порядке исполнительного производства, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Имущество было выставлено на торги и реализовано через ГИС Торги. Организатор торгов Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Основание реализации: постановление судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам торгов истец признана победителем, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом подведения итогов торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и организатором/уполномоченным органом оформлены документы о реализации имущества (договор купли-продажи) № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик не находится по существующему адресу, не выходит на контакт, что препятствует обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вынеси решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО26 госпошлину в размере 3000 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО27» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, №, судебное извещение вручено адресату.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, не явилось, извещено надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении требований ФИО2 просит отказать, поскольку в случае принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, вступившее в законную силу решение суда заменяет лишь заявление от уклоняющейся стороны сделки, в связи с чем наличие такого судебного акта не освобождает заявителя от соблюдения иных требований закона о регистрации.
В судебное заседание третьи лица ТУ Росимущества в <адрес>, ОСП по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.
Суд признает причину неявки сторон неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, изучив отзыв третьего лица и оценив их в совокупности с представленными суду письменными доказательствами в соответствии с требованиями статей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана запись в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно решению Ольхонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО28 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворены.
Взыскано с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО29 (ИНН: №, КПП: №) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 396022 рубля 00 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7160 рублей 00 копеек.
Обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>, по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ольхонским районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по предмету исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб. в отношении должника ФИО3 в пользу ФИО30». Во исполнение требований указанного исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. В Росимущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество виде земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, местонахождение: <адрес>.
На основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) передает в собственность ФИО2 (покупатель), а ФИО2 обязуется принять и оплатить земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, местонахождение: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 Протокола стоимость имущества составляет 525 000 руб.
В соответствии с п. 2.2 Протокола задаток в сумме 25 000 руб., перечисленный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества.
В соответствии с п. 2.3 Протокола за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 500 000 руб.
Согласно Протоколу подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме признан победителем ФИО2
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость имущества составляет 525 000 руб.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № оплачено 500 000 руб. на счет ТУ Росимущества в <адрес>.
Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> следует, что по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № №, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с фактическим погашением задолженности, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Росреестра по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности ФИО3 на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кад. № №). Также в ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержится актуальная запись об ипотеке в силу закона, внесенная ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному ограничению/обременению является ФИО31», залогодателем - ФИО3, сумма обеспеченного залогом обязательства – 500 000 руб., срок действия ограничения/обременения – со ДД.ММ.ГГГГ на 36 месяцев.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (№ №) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 на основании протокола № № о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в ответ на заявление ФИО2 сообщено о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по государственной регистрации прав, поскольку государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой и предоставления необходимых документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч. 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
При этом государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (ч. 3 ст. 50 Закона).
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.
Таким образом, препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок является не наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном обременении в виде ипотеки, регистрационная запись о котором прекращается при регистрации перехода права собственности к покупателю, а не представление в орган регистрации прав предусмотренных ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов (надлежащим образом заверенной копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и заявления залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности).
Таким образом, заявленные требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение заявленного истцом требования о прекращении ипотеки не отменит того факта, что спорный земельный участок был приобретен истцом в результате процедуры проведения торгов по продаже заложенного имущества и, соответственно, не отменит необходимость представления в орган регистрации прав в целях регистрации перехода права собственности на данный участок предусмотренных ст. 50 Закона о регистрации документов (заявления залогодержателя и решения суда об обращении взыскания).
Разрешая исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, вступившее в силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, заменяет заявление от уклоняющейся стороны сделки, но не освобождает заявителя от соблюдения иных требований Закона о регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>(продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 Договор, стоимость имущества составляет 525 000 руб.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № оплачено 500 000 руб. на счет ТУ Росимущества в <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд находит, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за спорный земельный участок уплачены в полном объеме; земельный участок передан покупателю по акту, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 ГК РФ требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
В сложившейся ситуации ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в связи с чем, требование о запрете перехода права собственности распространяться в отношении него не может.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ольхонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО32» к ФИО3 удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.
Доводы Управления Росреестра по <адрес>, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, также нашел свое подтверждение в судебном заседании, что подтверждается представленными протоколами о результатах торгов по продаже заложенного имущества и договором купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к истцу.
Вместе с тем, судом установлено, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества по объективным причинам, не зависящим от него.
Так как в настоящее время, приобретённое по договору, недвижимое имущество находится во владении и пользовании покупателя, суд считает, что защитой прав истца в данном случае может являться подтверждение судом возникновения у истца права собственности на объекты недвижимого имущества, так как стоимость за указанное имущество в полном объеме уплачена истцом.
Ответчик ФИО33» свои обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на имущество в отношении истицы до настоящего времени не исполнил.
Основания считать договор незаключенным отсутствуют. При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения ответчика относительно предмета сделки.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчиком ФИО34» необходимые действия для регистрации не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд пришел к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.
Предпринятые истцом ФИО2 меры для подачи совместного заявления приобретателя и залогодержателя, результата не принесли, ФИО35» уклоняется от подачи совместного заявления.
Кроме того, в судебное заседание ответчик ФИО36» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не представил, до настоящего времени с совместным заявлением в орган регистрации прав в целях регистрации перехода права собственности на данный участок, не обратился. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, №, судебное извещение вручено адресату.
Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано. Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, сторонами не заявлены.
Исследованные судом доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
По этим основаниям суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 3000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО37» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО38 (ОГРН №, ИНН №)
в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №)
расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (три тысячи рублей).
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ольхонский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Г. Протасов
Подпись
Копия верна
Судья А.Г. Протасов