ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи П.., при секретаре Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя Ш. к С. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С. заключен договор № № аренды недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование: часть нежилого помещения общей площадью 194,4 кв.м., этаж первый, №, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 на поэтажном плане, в одноэтажном здании общей площадью 2623,7 кв.м., кадастровый №, <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора за помещения, включая связанные с ним права, указанные в п. 1.1. Договора Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату, в размере 34 650 руб., из расчета 178,24 рублей за один кв.м. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у С. перед истцом числится задолженность в размере 281 196 руб. За неисполнение обязательств начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 084,52 руб. В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о перечислении суммы задолженности в размере 575 280,52 руб., ответ на претензию не поступал. Просит взыскать с С. в пользу ИП Ш. задолженность по арендной плате в размере 281 196 руб., сумму пени в размере 294 084,52 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16 506 руб.
В судебное заседание истец Ш. не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик С. не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд признает причину неявку ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ш. (арендодатель) и С. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № № в соответствии с которым арендодатель сдает и арендатор принимает во временное владение и пользование: часть нежилого помещения общей площадью 194,4 кв.м., этаж первый, №, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 на поэтажном плане, в одноэтажном здании общей площадью 2623,7 кв.м., кадастровый №, <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Одновременно с правом временного владения и пользования Помещениями Арендатору предоставляется право на использование связанных с помещениями мест общего пользования.
Согласно п. 3.1 Договора за помещения арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 34 650 руб., из расчета 178,24 руб. за один кв.м. (без учета НДС).
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата ежемесячно оплачивается арендатором в следующем порядке: не позднее 5 числа каждого текущего месяца, арендодатель должен выставить и передать арендатору счет на сумму арендной платы. Арендная плата должна быть оплачена не позднее 10 числа текущего месяца – т.е. в порядке 100% предоплаты. В случае, если срок оплаты выпадает на праздничные или выходные дни, арендатор обязан произвести оплату не позднее дня, предшествующего соответствующему праздничному или выходному дню.
В соответствии с п. 3.3 Договора плата оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, или на иной счет, указанный арендодателем в письменном виде.
Пунктом 4.1 Договора установлен обеспечительный платеж в размере 34 650 руб., которая будет засчитана в счет полной оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды по настоящему договору, при досрочном расторжении договора – за последний фактический месяц аренды.
В соответствии с п. 4.2 Договора обеспечительный платеж уплачивается арендатором арендодателю в размере 100% в срок не позднее трех дней с момента подписания договора.
Согласно п.п. 5.1-5.2 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течении 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока аренды договор автоматически пролонгируется еще на 11 месяцев на тех же условиях без дополнительного соглашения сторон и без акта приема-передачи помещения. После истечения 3 срока аренды автоматического продления на новый четвертый срок не происходит.
В соответствии с п. 6.1 Договора в случае неоплаты арендатором установленных платежей в сроки, определенные настоящим договором, начисляется пеня на сумму всей непогашенной задолженности с даты, следующей за днем возникновения задолженности в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, за каждый день такой просрочки.
Ввиду образовавшейся задолженности ИП Ш. в адрес ответчика С. направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества в течение 10 календарных дней со дня получения настоящей претензии перечислить сумму задолженности в размере 281 196 руб., а также сумму пени в размере 294 084,52 руб.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП Ш. и С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность С. в пользу Ш. составляет 281 196 руб.
Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению помещения исполнены, а ответчиком арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи не поступают.
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды полностью либо в части в спорный период, стороной ответчика не представлено.
Поскольку каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и его расчет задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате действий ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен и сомнений не вызывает.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно условиям договора аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пеней.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.
В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 294 084,52 руб.
Изучив расчет истца, суд признает его верным. Доказательств надлежащего исполнения обязательств или необоснованности расчета ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При таких обстоятельствах, требования в части взыскания пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 294 084,52 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 506 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Ш. к С. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>), (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №), в пользу индивидуального предпринимателя Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, ОГРНИП №)
задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, за ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 281 196 руб., пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 294 084,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 506 руб.;
Всего взыскать 591 786,52 руб. (пятьсот девяносто одна тысяча семьсот восемьдесят шесть рублей 52 копейки).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий П.