РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи П.., при секретаре Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р. к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Р. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с имеющимся в распоряжении истца техническим паспортом на указанный жилой дом, <адрес> состоит из 3 (трех) комнат - кухня 5,5 кв.м., комната 6,5 кв.м., комната 18,3 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., из которых жилые 24,8 кв.м. С момента вселения в квартиру и до настоящего периода истец проживает в ней, оплачивает расходы по ее содержанию, поддерживает в технически исправном состоянии. В течение всего срока владения квартирой претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец добросовестно и открыто владела квартирой с ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня, то есть, в течении более чем 26-ти лет. Просит признать за Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец Р., представитель истца Б. не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание ответчик администрация <адрес> муниципального образования не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому администрация <адрес> муниципального образования не возражает против удовлетворения заявленных требований Р. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, находит их подлежащими удовлетворению, поскольку полагает, что истцом представлены достаточные для этого доказательства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, изучив отзыв ответчика, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Из указанных выше положений и разъяснений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, под номером 3 указана Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «когда и откуда прибыл» имеется запись «переезд с <адрес>», цель приезда – место жительства.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома и земельного участка по <адрес>, № является <адрес>, общая площадь 83,4 кв.м., на жилой площади находятся 2 квартиры, жилых комнат 5, в том числе жилая площадь 55,2 кв.м. спорная <адрес> состоит из кухни, площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 6,5 кв.м., комнаты, площадью 18,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 30,3 кв.м., из которых жилая площадь 24,8 кв.м.
Согласно справке администрации <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, Р. действительно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время по адресу: <адрес>.
К следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и Р. заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии с бытовым потребителем, имеющим в собственности жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № по лицевому счету № на предоставление электрической энергии через присоединенную сеть по электроустановке частной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Доводы истца о несении бремени расходов по содержанию спорной квартиры подтверждаются справкой ООО «<адрес>» об отсутствии задолженности за электрическую энергию у абонента Р. по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений.
Ответчик в представленном отзыве указал, что возражений по иску не имеет, ответчику разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем, суд считает действительным факт того, что ответчик не претендует на спорное жилое помещение, не имеет намерений о возврате спорного имущества.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в вследствие приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Р. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р. удовлетворить.
Признать за Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья П.