РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с Еланцы ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи П.., при секретаре судебного заседания Х., с участием истца Б., ответчика Б., заинтересованного лица Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б. к Б. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 084 968 руб. Оплата производилась следующим образом: сумма в размере 650 987,8 руб. оплачена за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 433 987,2 руб. оплачивается за счет бюджетных средств, выделяемых по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на личный счет, открытый на имя Б. Купленная квартира, согласно договора, признается находящейся в залоге у продавца до момента полного расчета, в связи с чем на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, внесенная в ЕГРН. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена ДД.ММ.ГГГГ после перечисления суммы в размере 433 987,2 руб. на счет Б. ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть подано по причине смерти залогодержателя и возможно только по решению суда.
Просит прекратить признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки силу закона в отношении квартиры кадастровый №, общей площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцам – ответчику Б., в том числе были перечислены денежные средства по социальной выплате на приобретение жилого помещения по районной социальной программе. Подача совместного заявления невозможна в связи со смертью продавца Б. Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
Ответчик Б. в судебном заседании, исковые требования признала, суду пояснила, что ее сын Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, получила денежные средства в размере 1084968 руб., в том числе в размере 433978,20 руб. за счет бюджетных средств по свидетельству на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на ее расчетный счет в банке.
Заинтересованное лицо Б., в судебном заседании поддержала заявленные требования.
В судебное заседание заинтересованное лицо Б. не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении заявления отсутствие.
Выслушав пояснения истца, ответчика, заинтересованное лицо, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана запись в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б., Б., Б., С., Б., Б. (продавцы) и Б. (покупатель) купили 4-х комнатную квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., жилой – 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателями квартиры являются Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> принимают в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения цена квартиры составляет 1 084 968 руб., установлен следующий порядок расчета: сумма в размере 650 980,80 руб. оплачивается за счет собственных средств до заключения настоящего договора, сумма в размере 433 987,20 руб. – за счет средств, выделяемых по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес>ной администрацией со счета путем перечисления денежных средств на лицевой счет № открытый на имя продавца Б. в ОАО «<адрес>» с целевого блокированного счета покупателя № на имя Б. в ОАО «<адрес>».
Согласно сведениям администрации <адрес> муниципального района по <адрес> молодая семья Б. в составе Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила социальную выплаты на приобретение жилого помещения по районной социальной программе «Молодым семьям – доступное жильё» на ДД.ММ.ГГГГ гг. утвержденной решением <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 433987,20 руб., перечислены денежные средства на счет продавца Б.
Согласно выписки ПАО <адрес> по счету, Б. ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 433987,20 руб.
Право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, с обременением права ипотекой в силу закона, Б., Б., Б. на квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются записи о регистрации № – ипотека в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, площадью 74,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, Б., Б., Б..
Согласно реестровому делу, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Б. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, кадастровый №, площадью 74,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением заявлений залогодержателей Б., Б., Б., Б., С. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Согласно п. 57 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Учитывая, что материалы дела содержат доказательств, об оплате полной цены договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу изложенного настоящее решение суда будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровый №, площадью 74,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована правовыми нормами Закона о регистрации.
На основании статей 1, 3 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности, осуществляемая Управлением, не затрагивает самого содержания права и имеет правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Поскольку истцом заявлены требования об обязании Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке, тогда как Управление не является стороной указанного в исковом заявлении и не уклоняется от ее регистрации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований к Управлению Росреестра.
При этом, следует отметить, что на Управление Росреестра по <адрес> не возлагается какой-либо материальной ответственности перед истцом, а также обязанности по прекращению ипотеки, в данном деле указанное выступает как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. к Б. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить частично.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры: кадастровый №, площадью 74,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации о снятии обременения.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья П.