РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре судебного заседания Толпыгиной Ж.С., с участием пом. прокурора Газимуро-Заводского района Забайкальского края Коркиной А.Р., истца Буяновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой ФИО133 ФИО139 к Буяновой Т. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Буянова А.Н. обратилась в Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением к Буяновой Т.А., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 14 ноября 2022 года в государственном регистрационном органе на основании договора земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Буянова ФИО134 ФИО140, ФИО171, Буянова Т. А., которая является матерью его умершего супруга ФИО191. Ответчик в жилом доме не проживает на протяжении последних 23 лет, бремя содержания за жилое помещение не несет, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, родственные отношения с ней не поддерживают, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. Ответчик проживает по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО149 приобрел жилой дом, чтобы жить отдельно от родителей, в спорном жилом доме ответчик проживала всего два месяца в 2002 году, <данные изъяты> и потом вернулась к нему. Регистрация ответчика в принадлежащем ей доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании вышеизложенного, просит суд признать Буянову Т. А., утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 4-8).
В судебном заседании истец Буянова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на его доводы, ранее сказанное подтвердила.
В судебное заседание ответчик Буянова Т.А., не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем поступила телефонограмма.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Администрация Газимуро-Заводского муниципального округа, МО МВД России «Газимуро-Заводский район» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется телефонограмма.
Выслушав истца, заключение пом. прокурора района Коркиной А.Р. полагавшего заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения, как это предусмотрено ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства установлено, что правообладателем жилого дома, с кадастровым номером № № площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № № площадью № расположенных по адресу: <адрес> является Буянова ФИО135 ФИО142 (л.д.10-16).
По сведениям МП МО МВД России «Газимуро-Заводский» следует, что ответчик Буянова Т.А., зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года Тайнинской сельской администрацией, истец Буянова А.Н. зарегистрирована по месту жительства: <адрес> регистрация по месту жительства перенесена с ранее выданного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации произведена Тайнинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО173, на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства Тайнинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>. Сведения об основаниях для регистрации предоставить не возможно, так как регистрация осуществлялась Тайнинской сельской администрацией.
Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ УУП отделения УУП и ПДН МО МВД России «Газимуро-Заводский» старшего лейтенанта полиции ФИО174. следует, что Буянова Т.А., по адресу: <адрес> не проживает, со слов местных жителей и соседей с. Тайна, Буянова Т.А. по вышеуказанному адресу не проживает около 20 лет, на протяжении всего этого времени проживает по адресу: <адрес> совместно с супругом ФИО175 (л.д.63).
Из справок Газимуро-Заводской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Буянова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО180 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Буянова Т.А., 28.06.1956 г.р., фактически проживают по вышеуказанному адресу: истица Буянова А.Н. с дочерью ФИО181 по архивным данным (похозяйственная книга № № (2007-2011гг) ответчик Буянова Т.А. фактически проживает совместно с мужем ФИО182 по адресу: с. <адрес> (л.д. 9,62).
По сведениям муниципального архива Газимуро-Заводского муниципального округа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что по документам фонда Тайнинская сельская администрация, находящимся на хранении в муниципальном архиве администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, в похозяйственной книге № 1 за 2002-2006 г. имеются сведения о проживании Буяновой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО183, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> Список членов хозяйства: Буянова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. – записан первым (так в документе), ФИО184 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО185., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, Буянова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – невестка, ФИО186 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка. Записи о купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., не обнаружены.
Согласно справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» об отсутствии запрашиваемых документах от 10.08.2022 года представленной истице Буяновой А.Н. для оформления технической документации следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, строился с разрешения местных властей и введен в эксплуатацию в 1960 году, однако техническая документация отсутствует в силу их утраты и уничтожения. Фактически жилым домом пользуется Буянова ФИО136 ФИО146 (л.д.140), возражения ответчиком не представлены.
Главой сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО187 вынесено Постановление администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельского поселения «Газимуро-Заводское» индивидуальному жилому дому присвоен адрес: Россия, Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный район, <адрес> (л.д.137).
<данные изъяты>
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ, статьёй 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела подтверждается, что Буянова Т.А. на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, оплачивает все необходимые расходы на содержание жилого помещения, ответчик Буянова Т.А. членом семьи истца не является, совместно они не проживают, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не заключалось, ответчик Буянова Т.А. не указала о желании вселяться и проживать с истцом в спорном жилом помещении, также не представлено сторонами заявление о возможности за ответчиком Буяновой Т.А. сохранения права пользования спорным жилым помещением в силу невозможности на данный момент обеспечить себя другим постоянным местом жительства в порядке ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлено.
По ходатайству истицы Буяновой А.Н. судом были допрошены свидетели.
Так, свидетели ФИО188 проживающие по соседству с истицей Буяновой А.Н., показали, что в 2002 году супруг Буяновой А.Н. умерший ФИО189 приобрел дом у ФИО190 по адресу: с.<адрес> постоянно проживает истица с дочкой, факт постоянного проживания ответчика Буяновой Т.А. по спорному адресу, не подтверждают.
Суд находит показания свидетелей достоверными, поскольку оснований сомневаться в них у суда не имеется. Из представленных документов следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истице Буяновой А.Н. на праве собственности на законных основаниях, в связи с произведенной на ее имя государственной регистрацией права собственности, которое ответчиком оспорено не было и не отменено. В связи с чем, утверждение ответчика о том, что она приобрела жилой дом, ничем не подтверждается.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств тому, что ответчик Буянова Т.А. не давала истице Буяновой А.Н. разрешение на регистрацию права собственности, в материалах дела не имеется, вместе с тем, регистрация в спорном жилом доме лица, не имеющего на это права, нарушает права и законные интересы истца Буяновой А.Н. как собственника земельного участка и домовладения.
Отсутствие у ответчика Буяновой Т.А. на праве собственности какого-либо жилого помещения, не может являться основанием для отказа в иске.
При этом фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, попыток к вселению в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала, каких-либо доказательств в чинении ответчику препятствий в проживании со стороны истца и лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением суду не представлено, данные обстоятельства ответчик не отрицает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением утратила, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и сама по себе не влечет возникновение у нее права пользования спорным жилым помещением.
Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Буянова Т.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, т.к. отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ней права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Суд, приходит к выводу, что ответчик Буянова Т.А., не являясь членом семьи истца, не проживая в жилом доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный округ, с. Тайна, ул. Заречная, д. 9 сохраняет лишь регистрацию, каких-либо иных соглашений (договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования) между собственником жилого помещения и ответчиком Буяновой Т.А. не имеется.
Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать Буянову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что влечет за собой снятие ответчика Буяновой Т.А. с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения и права на пользование жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На это неоднократно указывал и Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, а именно, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П), в связи с чем, требования истца как собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, при отсутствии договоренности о дальнейшем проживании между сторонами, не несении бремени по содержанию последнего, отсутствия ведения общего хозяйства и родственных связей.
Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Буянова Т.А. не может сохранять регистрацию по адресу: Забайкальский край Газимуро-Заводский муниципальный округ, с. Тайна, ул. Заречная, дом 9, поскольку регистрация гражданина осуществляется по месту жительства в жилом помещении и является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, данное решение является основанием для снятия ответчика с соответствующего регистрационного учета по адресу: Забайкальский край Газимуро-Заводский муниципальный округ, с. Тайна, ул. Заречная, дом 9.
С ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Буяновой А.Н. в виде уплаты государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Буяновой ФИО137 ФИО147 к Буяновой Т. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Буянову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Газимуро-Заводского района, Читинской области, код подразделения № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный округ, село Тайна, ул. Заречная, дом 9.
Снять Буянову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Газимуро-Заводского района, Читинской области, код подразделения № с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием по вступлению решения суда в законную силу для МП МО МВД России «Газимуро-Заводский» снятия Буяновой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Буяновой Т. А. в пользу Буяновой ФИО138 ФИО148 понесенные судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере №) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Газимуро-Заводский районный суд.
Судья А.Г. Намнанова
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.