РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой В.Е., с участием представителя истца Булгаковой В.Е., действующего на основании доверенности * от дата , рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа к Гайчукову В.Л. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к Гайчукову В.Л. с вышеуказанным требованием, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: * * является муниципальным, предоставлена Гайчукову В.Л. в пользование на основании договора социального найма * от 16.12.2014 года. Зарегистрировался ответчик в указанной квартире с 21.04.2015 года и проживает в ней по настоящее время.
По состоянию на 17.02.2026 года за Гайчуковым В.Л. имеется задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, перед МУП «Управдом» в размере *., перед МУП «Поронайская коммунальная компания-1» в размере *..
В ходе проверки условий проживания нанимателя в предоставленном жилом помещении, в целях обследования жилого помещения и проверки соблюдения правил проживания ответчиком установлено, что Гайчуков В.Л. в предоставленной квартире проживает не постоянно. Со слов соседей стало известно, что Гайчуков В.Л. иногда приходит в квартиру с компанией приятелей, употребляют спиртные напитки, скандалят, громко шумят до поздней ночи. На замечания соседей и просьбу вести себя тише, не реагируют. Иногда приятели приходят к Гайчукову В.Л. в его отсутствие стучат ему в дверь, в результате чего на входной двери оставлены отпечатки от обуви.
На момент проверки ответчик представителям администрации двери не открыл, задолженность по оплате коммунальных услуг не погасил. На входной двери для ответчика было размещено объявление о необходимости явиться в жилищный отдел администрации Поронайскорго муниципального округа для урегулирования вопроса о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Описанные обстоятельства отображены в актах осмотра жилого помещения от 02.10.2025 года и от 13.02.2026 года.
Истец, будучи собственником муниципального жилого помещения и наймодателем по договору найма спорного жилого помещения, просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для проведения осмотра жилого помещения и проверки соблюдения правил содержания и пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд об удовлетворении исковых требований.
Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (телефонограмма), в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств не поступило. На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр.
Как следует из п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр. (далее – Правил), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В силу требований пункта 2 Правил правом пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 4 Правил наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что правообладателем квартиры № * является муниципальное образование Поронайский муниципальный округ Сахалинской области.
Согласно договору найма жилого помещения * от 16.12.2014 года, заключенного между муниципальным образованием Поронайский городской округ в лице мэра Поронайского городского округа и Гайчуковым В.Л., ответчик Гайчуков В.Л. является нанимателем двухкомнатной благоустроенной квартиры, площадью 51,81 кв.м., расположенной в городе *.
Согласно выписке из финансово – лицевого счета от 16.02.2026 года, в вышеуказанной квартире зарегистрирован наниматель жилого помещения Гайчуков В.Л. с 21.04.2015 года.
Из акта осмотра жилого помещения от 02.10.2025 года, составленного комиссией работников Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области и юриста МУП «Управдом» следует, что провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку наниматель квартиры Гайчуков В.Л. в квартире отсутствовал, входная дверь квартиры была заперта, на неоднократный стук двери не открыл.
На входной двери спорной квартиры было размещено объявление, в котором Гайчукову В.Л. предлагалось явиться в администрацию Поронайского муниципального округа для урегулирования вопроса о погашении задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и допуске представителя наймодателя в квартиру * её осмотра.
Из акта осмотра жилого помещения от 13.02.2026 года следует, что провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку входную дверь никто не открыл. Со слов соседа из квартиры № * указанного дома установлено, что Гайчуков В.Л. в квартире проживает редко. Иногда приходит с компаниями, и тогда они гуляют, скандалят, громко стучат дверью. На замечания соседей о соблюдении тишины не реагируют. Первоначальное объявление о необходимости явки в администрацию с входной двери сорвано. На дверях имеются отпечатки следов от обуви. Объявление о явке в жилищный отдел городской администрации было размещено повторно.
Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение Гайчуковым В.Л. по назначению не используется.
По сведениям, предоставленным управляющими компаниями МУП «ПКК-1» и МУП «Управдом» по спорной квартире имеется задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг в размере *.
Из карточки расчетов за период с 31.12.2014 по 17.02.2026 МУП «ПКК-1» по лицевому счету Гайчукова В.Л. по адресу: *, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *..
Из карточки расчетов за период с 31.08.2017 по 17.02.2026 МУП «Управдом» по лицевому счету Гайчукова В.Л. по адресу: *, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *..
В силу пп. И, п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
На момент рассмотрения дела судом доступ для осмотра жилого помещения ответчиком истцу не был предоставлен, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.
Письменные уведомления (объявления), размещенные на входной двери квартиры, ответчик Гайчуков В.Л. проигнорировал, в судебное заседание для рассмотрения дела по существу не явился, не предоставил письменных возражений на заявленные исковые требования, то есть вновь проигнорировал необходимость решения вопроса о предоставлении доступа в спорную квартиру специалистам Администрации Поронайского муниципального округа для осмотра на предмет технического и санитарного состояния квартиры, тогда как в силу приведенных выше норм закона, он обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о возложении обязанности на ответчика Гайчукова В.Л. обеспечить специалистам Администрации доступ в спорную квартиру для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа к Гайчукову В.Л. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения – удовлетворить.
Возложить на Гайчукова В.Л. обязанность обеспечить доступ специалистам Администрации Поронайского муниципального округа в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек