РЕШЕНИЕ
И*1 дата *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *3 к *8 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
*3 обратился в суд с названным иском к *9, в обоснование требований указав, что дата между истцом (покупатель) и *2 (продавец) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – нежилого помещения с доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером * стоимостью 100000 рублей, расположенные в *. В счет оплаты стоимости недвижимого имущества покупатель передал продавцу 750000 рублей. оставшуюся часть в размере 2250000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу путем безналичного расчета ежемесячными равными платежами по 250000 рублей не позднее дата . дата *2 умер. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, поле исполнения своих обязательств по договору, наследником умершего *2 его супруга *10. Поскольку смерть залогодержателя является препятствием для погашения записи об ипотеки во внесудебном порядке, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на помещение с кадастровым номером * и долю в праве собственности на земельный участок *
Истец *3, представитель истца *7, ответчик *11, представители третьих лиц – ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по * в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили. Ответчик *12 представила письменное заявление о признании иска, в котором подтвердила доводы истца о внесении на банковский счет *2 2250000 рублей, одновременно указав, что последствия принятия заявления о признании иска, предусмотренные статьями 35,39,173 ГПК РФ ей понятны. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, если договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу статьи 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Так, согласно части 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно части 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу статьи 11 Федерального закона от дата * – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно статьи 19 Федерального закона от дата * – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от дата * – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 20 Федерального закона от дата * – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от дата * – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от дата * – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата * – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 25 Федерального закона от дата * – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов гражданского дела следует, что дата между *2 (продавец) и *3 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 110,6 кв.м., расположенное по адресу: *, помещение *, кадастровый * и земельный участок кадастровый *, находящийся по адресу: *, общей площадью 915 кв.м., за 3000000 рублей (стоимость земельного участка 1000000 рублей, стоимость нежилого помещения 2000000 рублей).
Пунктом 2.1.1, 2.2.2 указанного договора определено, что покупатель до подписания договора передал продавцу 25% от общей стоимости цены договора, что составляет 750000 рублей. Оставшуюся часть стоимости договора, в размере 75 %, покупатель выплачивает продавцу равными частями по 250000 рублей ежемесячно не позднее каждого 5 числа следующего месяца. Последний платеж осуществляется в срок до дата .
Согласно пункта 2.3 договора, оплата покупателем осуществляется безналичным путем посредством перечисления денежных средств на расчетный счет продавца *.
В этот же день, согласно акта приема – передачи недвижимого имущества, недвижимое имущество передано покупателю.
Согласно сведений из ЕГРН, дата зарегистрирован переход права собственности в пользу *3 на нежилое помещение с кадастровым номером * и ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый *. Одновременно в ЕГРН внесены сведения о регистрации ипотеки в силу закона на указанное имущество в пользу *2 сроком действия с дата по дата на основании договора купли продажи недвижимого имущества от дата .
Из представленных платёжных поручений * от дата на сумму 50000 рублей, * от дата на сумму 200000 рублей, * от дата на сумму 160000 рублей, * от дата на сумму 90000 рублей, * от дата на сумму 250000 рублей, * от дата на сумму 120000 рублей, * от дата на сумму 100000 рублей, * от дата на сумму 250000 рублей, а так же справок по переводу ПАО «Сбербанк» от дата на сумму 30000 рублей, от дата на сумму 500000 рублей, от дата на сумму 400000 рублей от дата на сумму 100000 рублей, следует, что стоимость приобретенного недвижимого имущества по договору купли – продажи недвижимого имущества от дата *3 произведена в полном объеме безналичным способом по реквизитам, указанным продавцом в договоре.
Согласно материалов дела дата *2 умер.
Из материалов наследственного дела * – *, заведенного дата нотариусом Поронайского нотариального округа *5, усматривается, что единственным наследником умершего *2 является его супруга *13, которой дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в универсальном дополнительном офисе * Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России». В том числе на счете *.
В заявлении о признании иска *14 указала на обоснованность требований истца, что исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В силу положений части 1 статьи 2 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом указанных норм и установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав или охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *3 к *15 о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *, помещение * и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенные по адресу: *.
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата .