РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием истца Гильманшина С.К., представителя ответчика администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области Коробова Е.Н., действующего на основании доверенности * от дата , рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гильманшина С.К. к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, признании недействительной записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гильманшин С.К. обратился к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что дом, расположенный по адресу: пгт. * принадлежал его теще М.К.П. с 50- х г.г. прошлого века. В 1977 году он вступил в брак с М.В.П., в данном доме проживал с супругой до 1983 года. С 1983 года с супругой Г.В.П. проживал в пгт. Вахрушев, *, М.К.П. проживала в спорном доме по день смерти до 1989 года.
После смерти М.К.П. он с супругой и после смерти последней с 2006 года продолжил открыто, добросовестно пользоваться спорным домом как своим собственным, производит в доме текущий ремонт, возделывает земельный участок, претензий относительно дома никто не предъявлял.
Полагает, что приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с изложенным, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать недействительной запись о регистрации права собственности муниципального образования «Поронайский городской округ» от 30.11.2023 *; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что его теща М.К.П. с супругом спорный дом купила в 50-х годах 20 века, права на дом не оформляла. Он вступил в брак с дочерью М.К.П. в 1977 году и стали проживать в этом доме. Со временем из-за ветхости дом был снесен и на его месте он построил дом, которым пользуется в настоящее время. В техническом паспорте имеются сведения по дому, который он построил в 1989 году.
В 1983 году ему с супругой предоставили квартиру, в которую они переехали. В доме проживала теща вплоть до своей смерти, затем домом продолжали пользоваться он с супругой, после смерти супруги по настоящее время он пользуется домом, следит за его техническим состоянием, возделывает земельный участок, на территории имеются теплицы, баня, летняя кухня. В дом поставляется отопление, электроэнергия, эти услуги он оплачивает.
Представитель ответчика администрации Поронайского муниципального округа Коробов Е.Н. в судебном заседании вопрос по разрешению исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 19, этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Поронайский городской округ» Сахалинской области, право собственности зарегистрировано 30.11.2023.
По сведениям ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» в составе учетно-технической документации копии правоустанавливающих документов, сведения о регистрации права собственности в отношении дома, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют.
Согласно данным, которые содержатся в техническом паспорте, индивидуальный жилой дом расположен в *, площадь дома 17,7 кв. м, паспорт составлен Поронайским Бюро технической инвентаризации, по состоянию на 08.02.1989 года пользователем дома указана М.К.П..
М.К.П. умерла дата , ее дочь Г.В.П. (по рождению М.) умерла дата , брак между Гильманшиным С.К. и М.В.П. был заключен дата , что следует из свидетельства о рождении и заключении брака.
В судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 19 лет единолично с 2006 года, до смерти Г.В.П. указанным домом супруги пользовались совместно со дня смерти пользователя М.В.П., являющейся матерью супруги истца.
Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества подтверждается показаниями свидетелей М.Т.А., А.М.М., которые суду показали, что прежний владелец дома М.К.П. умерла, проживала в доме по день смерти, в период с 1977 по 1983 год с ней совместно проживали дочь Г.В.П. с Гильманшиным С.К., после они переехали в предоставленную им благоустроенную квартиру, также расположенную в *. После смерти М.К.П. дом перешел в их владение, после смерти супруги с 2006 года истец продолжил один пользоваться домом как своим собственным и по настоящее время содержит и ухаживает за домом, возделывает участок, на котором у него имеется огород, теплицы.
По сведениям ПАО «ДЭК» Сахалинэнергосбыт, МУП «ВКК» задолженность за электроэнергию, коммунальным услугам по адресу: * отсутствует.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и, как следствие, приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, соответственно, заявленный иск о признании пава собственности на дом в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН (ранее - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЕГРП).
Соответственно, данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием «Поронайский городской округ» Сахалинской области ограничивает владеющего спорным объектом недвижимости Гильманшина С.К. на надлежащее оформление права собственности на спорный объект.
Доказательств приобретения права собственности на заявленный в иске объект недвижимого имущества в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных основания для признания за Гильманшиным С.К. права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в этой связи запись о регистрации права собственности * от дата признается недействительной.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильманшина С.К. к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, признании недействительной записи о регистрации права собственности - удовлетворить.
Признать за Гильманшиным С.К. (СНИЛС *) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.
Признать запись о регистрации права собственности * от дата недействительной, прекратив право собственности муниципального образования «Поронайский городской округ» Сахалинской области на индивидуальный жилой дом, площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 мая 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек