РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, в обоснование, указав, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>, квартира состоит из трех жилых комнат (18,2 кв.м., 11,9 кв.м., 11,4 кв.м.). Две комнаты, площадью 18,2 кв.м. и 11,9 кв.м., он занимает на праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. В комнате, площадью 11,4 кв.м., он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Изначально квартира №№ предоставлена его отцу ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями от управления связи АТС. Ордер не выдавался. Затем, в квартире он стал проживать с сестрой ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году лицевой счет разделен, в двух комнатах стала проживать сестра с дочерью (его племянницей ФИО5), он стал проживать в комнате, в которой зарегистрирован по месту жительства. С момента вселения и регистрации по месту жительства по настоящее время, он фактически пользуется комнатой площадью 11,4 кв.м., по прямому назначению, несет обязанности нанимателя по оплате коммунальных платежей, задолженность по платежам отсутствует. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) его племянница ФИО5 признала право пользования двумя комнатами в квартире № на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ он выкупил две комнаты у своей племянницы. В настоящее время указанный выше дом, признан аварийным, и жильцы подлежат расселению. Для реализации права на расселение ему необходимо установить законность вселения и пользования комнатой. В связи с чем, просит признать за ним право пользование жилым помещением в виде комнаты площадью 11,4 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель администрации <адрес> в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации <адрес> ФИО6 представила письменный отзыв на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных материалов усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат (18,2 кв.м., 11,9 кв.м., 11,4 кв.м.), предоставлена отцу истца ФИО3, 72/100 доли в праве собственности на квартиру (две комнаты, площадью 18,2 кв.м., 11,9 кв.м.), находятся в собственности истца на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с дочерью сестры истца ФИО5, за которой, ранее, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право пользования двумя комнатами на условиях социального найма, 28/100 доли в праве собственности на квартиру (комната, площадью 11,4 кв.м.), являются муниципальной собственностью.
Согласно сведениям ЕРН, поквартирным карточкам, форме 36 в комнате, площадью 11,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1.
При рассмотрении требований истца суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Исходя из положений п. 2 ст. 672 ГК РФ, и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 проживает и пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплачивает коммунальные услуги, исходя из площади всей квартиры, в том числе, спорной комнаты, несет бремя ее содержания в полном объеме, занимаемое им жилое помещение является изолированным и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Поскольку истец вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, иное суду не доказано, является членом семьи нанимателя ФИО3, то он приобрел равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением. Указанное право истец не утратил после выбытия основного нанимателя, потому что, продолжает проживать в спорной квартире.
В судебном заседании установлено и доказано, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении, является членом семьи выбывшего нанимателя, тем самым в силу ст.ст. 69, 82 ЖК РФ, имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает возможным, признать за ФИО1 право пользования - комнатой, площадью 11,4 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право пользования - комнатой, площадью 11,4 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев