РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при секретаре Юндуновой С.Б., с участием представителя истца Ломоносовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2026 (УИД 75RS0008-01-2025-001841-84) по иску Кокташевой Т.А. к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истец Кокташева Т.А. обратилась в Борзинский городской суд Забайкальского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что между ней и администрацией городского поселения «Шерловогорское» заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования - для жилого фонда).
Исходя из данных технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них: 1-я комната - <данные изъяты> кв.м., 2-я комната - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., дополнительно пристроена веранда - <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., из них: прихожая - <данные изъяты> кв.м., 1-я комната - <данные изъяты> кв.м., 2-я комната - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., жилое - <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту визуального осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края установлено, что квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с расположенной на нем квартирой блокированного жилого дома расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время может только в судебном порядке.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для жилого фонда.
В судебное заседание истец Кокташева Т.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца Ломоносова Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования Кокташевой Т.А. поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защиты гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Кокташевой Т.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.
Согласно выписке из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., из которых жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для двухквартирного жилого дома
В результате строительных работ по реконструкции объекта (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, произведены следующие работы: на месте веранды и холодной пристройки к квартире возведена капитальная пристройка, в состав которой вошли жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям администрации городского поселения «Шерловогорское» Борзинского района Забайкальского края в результате визуального обследования установлено, что квартира находится в работоспособном состоянии, проведена реконструкция объекта, на месте веранды и холодной пристройки к квартире возведена капитальная пристройка, в состав которой вошли жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в данной квартире не наблюдаются нарушения несущих конструкций (стены, перекрытия). Земельный участок с расположенным на нем квартирой блокированного жилого дома расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Шерловогорское» № 136 от 25.12.2018, Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости: - для индивидуального жилищного строительства, блокированные жилые дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки (территории) общего пользования, спорт, детские площадки, социальное обслуживание, дошкольное начальное и среднее общее образование, общественное управление, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, ведение огородничества, условно разрешенный вид использования - гостиничное обслуживание, здравоохранение, магазины, коммунальное обслуживание, общественное управление, социальное обслуживание, религиозное использование, общественное питание, объекты гаражного назначения, объекты придорожного сервиса. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованное помещение - <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой объект капитального строительства. В местах доступных для визуального осмотра, деформаций основания, основных несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость, а также несоответствий требованиям СНиП, ГОСТ для зданий и сооружений не выявлено. Техническое состояние здания в целом оценивается как исправное. Несущая способность конструкций обеспечивается, внезапность обрушения отсутствует, техническое состояние строительных конструкций на дату экспертного осмотра соответствует требованиям ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и оценивается как исправное, безопасное пребывание людей обеспечено, помещение обследуемой квартиры является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Согласно данным, полученным в ходе экспертно-диагностического обследования <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> установлено, что обследуемый объект является жилым и пригодным для постоянного проживания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Кокташевой Т.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кокташевой Т.А. (паспорт РФ: №) к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Кокташевой Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (вид разрешенного использования - для жилого фонда).
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Кузакова
Мотивированное решение составлено 02.02.2026.