ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С., при помощнике судьи Романской О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орищенко Руслана Евгеньевича к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании паевого взноса, неустойки, государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Орищенко Р.Е. обратился в суд к ЖСК «Семейный» о взыскании паевого взноса, неустойки, государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и истцом был заключен договор паенакопления № для строительства жилого помещения №. Размер паевого взноса на строительство квартиры составил 3 478 500 руб. Истцом надлежащем образом исполнены обязательства в рамках указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Семейный» подано заявление о расторжении договора и возврате денежных средств в размере 3 478 500 руб. в связи с неисполнением кооперативом своих обязательств по строительству дома, неоднократным перенесением срока сдачи дома. Согласно выписке № из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Семейный» направлена досудебная претензия, на которую ответ получен не был, денежные средства не возвращены. Просит взыскать паевой взнос в размере 3 478 500 руб., неустойку в размере 162 214, 05 руб., государственную пошлину в размере 49 485 руб.
В судебное заседание истец Орищенко Р.Е., представитель ответчика ЖСК «Семейный» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик, являющийся юридическим лицом, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по юридическому адресу судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, однако, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил, несмотря на то, что ответчику была разъяснена возможность представить письменный отзыв.
Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с положениями статей 9, 11, 13 Закона РФ от 19.06.1992 № 3058-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество действует на основании устава. В уставе потребительского общества должен определяться, в том числе порядок выхода пайщиков из потребительского общества и порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат. Пайщики потребительского общества имеют право вступать в него и выходить из него на добровольной основе и членство в потребительском обществе прекращается в случаях добровольного выхода пайщиков.
В силу статьи 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3058-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и Орищенко Р.Е. заключен договор паенакопления в ЖСК «Семейный» №, в силу п. 1 которого пайщик вступил в ЖСК в порядке и на условиях, определенных договором и Уставом ЖСК, в целях удовлетворения потребности в жилье.
Согласно указанного пункта договора, пайщик принял на себя обязанность принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения («квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. договора участие в строительстве объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора.
Согласно п. 1.3. договора, квартира имеет следующие характеристики: номер дома – 14 (п.1.3.1.); номер квартиры 47 (пп. 1.3.2.); этаж – 7 (пп. 1.3.3.); общая фактическая площадь – 38,65кв.м. (пп. 1.3.4.); количество жилых комнат в квартире – 1 (пп. 1.3.5.).
В соответствии с п. 2.1. договора размер паевого взноса на строительство квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, с характеристиками, указанными в п. 1.3. настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 3 478 500 рублей.
Размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3.4. договора и суммы паевого взноса за 1 кв.м. площади квартиры в размере 90 000 руб. (п.2.2.).
В силу п. 2.4. договора внесение паевого взноса осуществляется пайщиком в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Помимо паевого взноса пайщик, согласно п. 2.9. договора, уплачивает вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы, установленные Уставом ЖСК, решением общего собрания членов (конференции) ЖСК. Взносы выплачиваются в размерах, установленных решениями правления ЖСК и общего собрания членов ЖСК.
Вступительный взнос установлен в размере 80 000 руб. вносится пайщиком единоразово в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора с указанием назначения платежа.
Членский взнос установлен в размере 4000 руб., исчисляется и вносится пайщиком ежемесячно с момента вступления пайщика в ЖСК до четвертого числа каждого месяца включительно до сдачи дома в эксплуатацию с указанием назначения платежа.
В силу п. 2.12.1, п. 2.12.2 договора, пайщик обязуется уплатить ЖСК часть суммы паевого взноса – 1 043 550 руб. не позднее трех календарных дней с даты заключения данного договора за счет собственных средств, остаток суммы паевого взноса – 2 434 950 руб., вносит ежемесячно равными долями по 243 495 руб. начиная с августа 2022 по апрель 2023 г.
Представленными доказательствами, в том числе, уведомлением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что пайщиком Орищенко Р.Е. внесен паевой взнос в общем размере 3 478 500 рублей за квартиру в жилом доме по <адрес>, согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.
При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе, о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, однако указанные сведения должны соответствовать нормам законодательства.
Согласно п. 6.7. договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в порядке, предусмотренным уставом ЖСК.
При этом, в силу п. 6.9. договора, при добровольном выходе пайщика из ЖСК, порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания правления ЖСК о прекращении членства, определяется правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 2 месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания правления решения о прекращении членства пайщика в ЖСК.
Истец принял решение о прекращении членства в ЖСК «Семейный» и расторжении договора, о чем в соответствии с п. 6.7. договора уведомил кооператив заявлением от 01.08.2025
Согласно протоколу общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исключен из членов кооператива на основании его заявления.
По состоянию на дату рассмотрения спора, паевой взнос в размере 3 478 500 рублей истцу не возвращен, несмотря на истечение установленных сроков для его возврата.
Вместе с тем, ответчик не оспаривал право истца на получение паевого взноса и факт прекращения членства последнего после подачи заявления, соответственно, заявленные требования о взыскании паевого взноса в размере 3 478 500 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.6 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О жилищных накопительных кооперативах" за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Учитывая, что до настоящего времени денежные средства в добровольном порядке и в срок, предусмотренный п.6.9 договора, не возвращены, доказательств недобросовестного поведения истца суду не представленного, в связи с чем, требования о взыскании неустойки суд также признает обоснованным.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 88 006,05 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 74 208 руб., т.е. в общей сумме 162 214,05 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, расценен в качестве арифметически верного, и принят во внимание.
Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Семейный» в пользу Орищенко Руслана Евгеньевича подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 214, 05 руб.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В этой связи, в пользу Орищенко Р.Е. с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 49 485 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Орищенко Руслана Евгеньевича к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании паевого взноса, неустойки, государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в пользу Орищенко Руслана Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) паевой взнос в размере 3 478 500 руб., неустойку в размере 162 214, 05 руб., государственную пошлину в размере 49 485 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 04.05.2026 г.
Судья О.С. Белоусова