РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В., с участием представителей истца Павловой Л.П., Мормоль К.А., ответчиков Цепкова А.Н., Цепковой Е.В., при секретаре Сидоренко Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН СНТ «Мозаика» к Цепкову Александру Николаевичу, Цепковой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по обязательным платежам, установил:
Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Мозаика» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Цепкову А.Н., Цепковой Е.В., указав в обоснование требований, что ответчики являются в равных долях собственниками недвижимого имущества - двух земельных участков общей площадью 2000 кв.м.: № площадью 1050 кв.м. (кадастровый №) и № площадью 950 кв.м. (кадастровый №), расположенных на территории ТСН СНТ «Мозаика» в <адрес>. Ответчики не являются яленами ТСН СНТ «Мозаика», но пользуются находящимися у них в собственности земельными участками, расположенных в границах ТСН СНТ «Мозаика», а также общим имуществом и инфраструктурой товарищества. Указывает, что в силу ч.2 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ, а также главы 6 Устава ТСН СНТ «Мозаика», все собственники и правообладатели земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ «Мозаика», обязаны в срок до 01 июля текущего года оплачивать членские взносы в порядке, установленном уставом товарищества. В ТСН СНТ «Мозаика» для собственником земельных участков, не являющихся членами товарищества, но расположенных в его границах, установлен размер платы, равный суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Ответчики за период 2023-2025 годы плату не вносили. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) размер членских взносов на 2023 год установлен в сумме 800 руб.; решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №17) размер членских взносов на 2024 год установлен в сумме 1 200 руб.; решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) размер членских взносов на 2025 год установлен в сумме 800 руб. По расчету истца, задолженность ответчиков за 2023-2025 годы составила 56 000 руб. Задолженность по платежам с ответчиков в пользу ТСН СНТ «Мозаика» приказом мирового судьи судебного участка №71 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» ДД.ММ.ГГГГ, однако по заявлению ответчиков судебный приказ отменен.
Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСН СНТ «Мозаика» денежные средства в сумме 56 000 рублей, как задолженность по оплате обязательных платежей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, по изложенным основаниям, указанным в иске, просили требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, поддержав письменные возражения, в которых указали, что являются членами СНТ «Мозаика», полагают действия председателя СНТ превышением полномочий, поскольку задолженности по обязательным платежам не имеется, территорией ТСН СНТ «Мозаика» не пользуются.
На основании всех исследованных по делу доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в п. п. 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
В силу ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе, относятся: принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 25 ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.
Постановлением главы администрации Хабаровского района от 03.06.1993 г. № 569 из землепользования Краснореченской ПМК изъят и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Мозаика» для ведения садоводства земельный участок в районе с. Матвеевка площадью 10,26 га и госземзапаса 1,04 га (для садоводства 9,21 га, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования 2,09 га).
На основании указанного постановления садоводческому товариществу «Мозаика», расположенному в с.Матвеевка Хабаровского района, 02.03.1994 г. выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на 2,09 га земель общего пользования.
Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Мозаика», ИНН 2720047214, ОГРН 1122720002558, зарегистрировано в качестве юридического лица 25.06.2012.
В соответствии с п.1.3 Устава, утв. Решением общего собрания участников товарищества собственников недвижимости СНТ «Мозаика», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН СНТ «Мозаика» является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества «Мозаика», расположенного на земельном участке площадью 10,26 га, в том числе 2,09 га земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании Товарищества, и 9,21 га, разделенных на 121 садовый земельный участок, находящихся в собственности граждан, учрежденного Краснореченской ПМК и зарегистрированного решением исполкома Хабаровского Совета народных депутатов №- от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок зарегистрирован на праве собственности у СНТ «Мозаика» ИНН 2720047214, с кадастровым номером 27:17:0313501:53, от 10.07.2017, согласно 218-ФЗ. Данный земельный участок является землей общего назначения и находится у всех правообладателей земельных участков, расположенных на территории товарищества, на праве общего пользования.
Председателем ТСН СНТ «Мозаика» избрана Павлова Л.П. сроком на 5 лет, на основании протокола №14 от 26.09.2021.
Пунктом 4.3.7 Устава ТСН СНТ «Мозаика» определено, что член некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан, в том числе нести бремя содержания имущества общего пользования, своевременно уплачивать все взносы, предусмотренные настоящим уставом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества.
Согласно пунктов 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 Устава ТСН СНТ «Мозаика», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в иных случаях, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в п. 4.4.1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, соблюдать правила прописанные в пунктах 4.3.7-4.3.17. Лица, указанные в п. 4.4.1, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Мозаика» от 18.06.2023, оформленного протоколом №16, установлен размер членских взносов на 2023 год, в размере 800 руб.
Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Мозаика» от 23.06.2024, оформленного протоколом №17, установлен размер членских взносов на 2024 год, в размере 1200 руб.
Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Мозаика» от 25.05.2025, оформленного протоколом №18, размер членских взносов на 2025 год, установлен в размере 800 руб.
Как установлено судом, Цепков А.Н. и Цепкова Е.В. являются собственниками земельного участка №, площадью 1050 +/- 11,34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Матвеевка, с/т Мозаика.
Также, Цепков А.Н. и Цепкова Е.В. являются собственниками земельного участка №, площадью 950 +/- 10,79 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Матвеевка, с/т Мозаика.
Как следует из выписки из ЕГРН, указанные земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории; приаэродромная территория аэродрома Хабаровск (Новый) Подзона 3 сектор 1 внутренней горизонтальной и конической поверхностей. Тип зоны: Охранная зона транспорта.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 18.05.2026, при определении на местности координат земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «Мозаика», уч.№, Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, сельское поселение Тополевское, территория СНТ Мозаика, <адрес>, земельный участок № выявлено, что земельные участки расположены согласно существующих координат, в существующем ограждении, на землях СНТ «Мозаика» в кадастровом квартале 27:17:0313501.
Цепков А.Н. принят в члены СНТ «Мозаика» на основании протокола №4 от 21.07.2018; Цепкова Е.В. принята в члены СНТ «Мозаика» на основании протокола №5 от 30.09.2018.
Согласно справке председателя СНТ «Мозаика» от 20.04.2026, Цепкова Е.В., Цепков А.Н. являются членами СНТ «Мозаика», своевременно уплачивают членские взносы, задолженности нет.
Правопреемство юридических лиц в случае их реорганизации регулируется положениями ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), предусматривающей возможность правопреемства при слиянии, присоединении, разделении, выделении и преобразовании юридических лиц.
В соответствии с пп.1-2 ст.21 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При наличии одновременно всех указанных признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).
В силу положений п.7 ч.1 ст.19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и утратившего силу с 01.01.2019 г.) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
Согласно ст.ст.40-41, 43 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. Распоряжение земельным участком ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного объединения и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.
В соответствии со ст.28 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.01.2019 г.) при ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности СНТ «Мозаика» (ИНН 2720056836), после ликвидации которой не перешел в собственность ТСН СНТ «Мозаика» (ИНН 2720047214), как правопреемнику, поскольку вновь образуемое юридическое лицо правопреемником не являлось, доказательств обратного не представлено.
Доводы истца о том, что земельные участки ответчиков расположены на территории, принадлежащей ТСН СНТ «Мозаика», со ссылкой на выписку из ЕГРН, ошибочны, поскольку в представленной выписке указано, что земельные участки расположены на территории сдт. Мозаика.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами ТСН СНТ «Мозаика», поскольку являются членами СНТ «Мозаика», оплачивают членские взносы в СНТ «Мозаика», задолженности по оплате членских взносов не имеют, о чем представлены справки об отсутствии задолженности СНТ «Мозаика».
В соответствии с нормами частей 4 и 5 статьи 24, части 16 статьи 54 Федерального закона №217-ФЗ земельные участки общего пользования всегда находятся в пределах территории соответствующей некоммерческой организации, не могут использоваться отдельным образом и в целях, отличных от приведенных выше, неразрывно связаны с участками, принадлежащими гражданам - членам СНТ, обременены законодательно установленным правом использования этих граждан; по смыслу пункта 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», части 4 статьи 24 Федерального закона №217-ФЗ земельный участок общего назначения в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе не может находиться в единоличной собственности одного лица, так как является общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против заявленных требований, ответчики указали, что землями общего пользования в границах земельного участка ТСН СНТ «Мозаика» не пользуются, представив схему СНТ, из которой следует, что земельные участки ответчиков расположены по границе сдт. Мозаика, тем самым земли общего пользования данного СНТ граничат с участками ответчиков только с двух сторон, тогда как бесспорного использования ответчиками территории ТСН СНТ «Мозаика» не представлено.
Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам, то есть препятствовать проезду ответчиков на территорию СНТ, в том числе взимать плату за проезд.
Доводы истца о том, что ответчики заезжают на территорию ТСН СНТ «Мозаика» через ворота, установленные на въезде, не свидетельствуют об использовании ответчиками общего имущества ТСН, поскольку установка ворот не должна препятствовать проезду к земельному участку ответчиков. Помимо этого, истцом в материалы дела представлены фотографии автомобиля ответчиков около ворот ТСН, датированные №, тогда как в качестве основания обращения с настоящим иском в суд истец указывает об использовании ответчиками общего имущества ТСН за 2023-2025 годы, доказательств использования ответчиками общего имущества ТСН за спорный период не представлено.
Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ, установлено, что членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные, с содержанием имущества общего пользования товарищества, с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности.
Вместе с тем, истцом не представлен перечень имущества, объектов инфраструктуры, являющихся общим имуществом, которые располагаются на ТСН СНТ «Мозаика», не представлено доказательств, подтверждающих пользование ответчиками объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Мозаика», не подтверждено документально несение истцом фактических расходов на оказание им услуг и работ по управлению и содержанию имущества общего пользования, не определен перечень услуг, фактически потребляемых ответчиками, влияющих на размер их участия в понесенных истцом затратах за спорный период, не представлена стоимость услуг и работ либо величина понесенных истцом затрат и приходящаяся доля из этих расходов на ответчиков. При этом необходимо исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчиков.
Анализируя установленные фактические обстоятельства по делу, а также оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по обязательным платежам удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлено нахождение земельных участков ответчиков в границах территории ТСН, который должен быть утвержден в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиками за их пользование, влияющих на размер их участия в понесенных истцом затратах за спорный период, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являлись для ответчиков, поскольку иное может привести к созданию возможности для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчики не нуждаются.
Суд также отмечает, что при наличии доказательств, подтверждающих внесение оплаты членских взносов ответчиками в СНТ «Мозаика», ведущее деятельность на той же территории, что и ТСН СНТ «Мозаика», оснований для возложения на ответчиков обязательств по оплате членских взносов истцу, не имеется, во избежание двойного взыскания.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ТСН СНТ «Мозаика» – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 18.08.2026.
Судья А.В. Голикова