РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Голиковой А.В., с участием представителя истца Семенец А.В., ответчиков Остапенко Н.С., Ершовой О.С., представителя ответчиков Подгорной К.В., Поляковой Н.Г., Остапенко Н.С. – Гармуева В.П., представителя ответчика ООО «УО МКД» - Костренюк Д.И., при секретаре Сидоренко Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мой Выбор» к ООО «УО МКД», Поляковой Наталье Геннадьевне, Дьяченко Сергею Валентиновичу, Худяку Сергею Анатольевичу, Смоленской Снежане Эдуардовне, Смоленскому Валентину Владимировичу, Анкудиновой Ирине Александровне, Анкудиновой Марии Васильевне, Анкудинову Александру Владимировичу, Подгорной Кире Валерьевне, Ершовой Ольге Сергеевне, Ершову Александру Николаевичу, Паку Андрею Николаевичу, Пак Ирине Павловне, Василенко Лидии Алексеевне, Купаловой Надежде Владимировне, Мандросовой Кристине Игоревне, Меркурьевой Вере Анатольевне, Витько Александру Валентиновичу, Гагариной Елене Давидовне, Павлову Олегу Михайловичу, Сероченко Виктору Андреевичу, Подолякиной Евгении Александровне, Таирову Акбару, Мокшину Виктору Николаевичу, Мокшиной Любови Степановне, Остапенко Наталье Сергеевне, Овсянкиной Светлане Андреевне, Сухарю Игорю Анатольевичу, Овчинниковой Людмиле Павловне, Овчинникову Сергею Анатольевичу, Джуракуловой Салиме Мирзаковне, Булкиной Юлии Сергеевне, Булкину Ивану Николаевичу, Сергиенко Павлу Сергеевичу, Сергиенко Ольге Анатольевне, Бугуновой Ирине Викторовне, Бугуновой Юлии Александровне, Ли Михаилу Анатольевичу, Браташу Максиму Ивановичу об установлении сервитута, обязании заключить соглашение, установил:
истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с вышеназванным иском к ООО «УО МКД», в обоснование иска указав, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Договором аренды земельного участка № от 10.06.2010, Договором уступки прав (цессии) по Договору аренды земельного участка № от 10.06.2010. В связи с переходом прав на указанный земельный участок истцу перешли права застройщика объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания, подземной автостоянкой по адресу: г. Хабаровск, в районе <адрес>», в соответствии с разрешением на строительство № от 03.11.2016. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО50., для строительства ливневой канализации и обеспечения подъезда (транспортировки) крупногабаритной строительной техники, согласно проектной документации, требуется использование земельных участков с кадастровыми номерами № под многоквартирными домами по адресам: г. Хабаровск, <адрес>. Необходимость на совместное использование земельного участка двумя субъектами целесообразно разрешить через установление сервитута невозможно, в связи с нарушением прав собственников. Действующим законодательством порядок определения стоимости платных сервитутов не регламентирован, сторона истца считает обоснованным и целесообразным при определении размера платы за сервитут регламентироваться п.12.1 Положения о порядке и об условиях размещения объектов, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 07.09.2017 № 364-пр по аналогии с разрешением № выданным Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска. Стороной истца предприняты меры для заключения соглашения о сервитуте в досудебном порядке. Заключить соглашение в досудебном порядке не представилось возможным. Получен ответ о необходимости обращения в администрацию города Хабаровска.
С учетом уточненных требований просят установить сервитуты для строительства ливневой канализации и обеспечения подъезда (транспортировки) крупногабаритной строительной техники установить сервитут в соответствии со схемой границ сервитута части земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ:
№
№
№
№ площадь 215 кв м на условии платности 830 рублей за один месяц пользования частью земельного участка сроком на 1 год с условием продления срока действия договора до момента завершения строительных работ в соответствии с Разрешением на строительство № от 03.11.2016г.
- схемой границ сервитута части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:544 координаты характерных точек границ:
№
№
№
4№ площадь 99 кв м на условиях платности стоимость 382 рубля за один месяц пользования частью земельного участка сроком на 1 год с условием продления срока действия договора до момента завершения строительных работ в соответствии с Разрешением на строительство № от 03.11.2016г.
- схемой границ сервитута части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:546 координаты характерных точек границ:
1. №
№
№
№ площадь 112 кв м на условиях платности стоимость 432 рубля, за один месяц пользования частью земельного участка сроком на 1 год с условием продления срока действия договора до момента завершения строительных работ в соответствии с Разрешением-на строительство № от 03.11.2016г.
Обязать Ответчиков заключить с истцом соглашение о сервитуте в соответствии со схемой границ сервитута части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:544 координаты- характерных точек границ:
№
№
№
№ площадь 215 кв м на условии платности стоимость 830 рублей за один месяц пользования частью земельного участка сроком на 1 год с условием продления срока действия договора до момента завершения строительных работ в соответствии с Разрешением на строительство № от 03.11.2016г, схемой границ сервитута части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:544 координаты характерных точек границ:
1. №
№
№
№ площадь 99 кв.м на условиях платности стоимость 382 рубля за один месяц пользования частью земельного участка сроком на 1 год 6 условием продления срока действия: договора до момента завершения строительных работ в соответствии с Разрешением на строительство № от 03.11.2016г, схемой границ сервитута части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030401:546 координаты характерных точек границ:
456733,73 У - 3179867,95
2. 456738,06 У - 3179872,68,
3. 456724,75 У - 3179884,70,
4. 456720,63 У - 3179880,14, площадь 112 кв.м на условиях платности стоимость 432 рубля за один месяц пользования частью земельного участка сроком на 1 год с условием продления срока действия договора до момента завершения строительных работ в соответствии с Разрешением на строительство № от 03.11.2016г.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено АО «ЖСИ».
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.12.2024, произведена замена стороны ответчика МУП г. Хабаровск «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» на правопреемника ООО «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.05.2025, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена прокуратура г. Хабаровска.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.02.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Полякова Н.Г., Дьяченко С.В., Худяк С.А., Смоленская С.Э., Смоленский В.В., Анкудинова И.А., Анкудинова М.В., Анкудинов А.В., Подгорная К.В., Ершова О.С., Ершов А.Н., Пак А.Н., Пак И.П., Василенко Л.А., Купалова Н.В., Мандросова К.И., Меркурьева В.А., Витько А.В., Гагарина Е.Д., Павлов О.М., Сероченко В.А., Подолякина Е.А., Таиров А., Мокшин В.Н., Мокшина Л.С., Остапенко Н.С., Овсянкина С.А., Сухарь И.А., Овчинникова Л.П., Овчинников С.А., Джуракулова С.М., Булкина Ю.С., Булкин И.Н., Сергиенко П.С., Сергиенко О.А., Бугунова И.В., Бугунова Ю.А., Ли М.А., Браташ М.И.. Дело передано в Хабаровский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.03.2026 гражданское дело принято к производству суда.
Протокольным определением Центрального районного суда города Хабаровска от 13.05.2026, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчики, представители ответчиков с исковыми требованиями не согласились, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствия неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Специализированный застройщик Мой выбор» и городским округом «Город Хабаровск» заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2010 № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ул. <адрес> (участок находится примерно в 14 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира г. Хабаровск, <адрес>), для использования под строительство объекта «Жилой дом с встроенным детским садом и подземной автостоянкой».
Администрацией г. Хабаровска ООО «Специализированный застройщик Мой выбор» выдано разрешение на строительство №, срок действия которого до 28.02.2030.
Департаментом архитектуры, строительства и землепользования ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Мой выбор» разрешение разместить на землях и (или) земельном участке с кадастровым номером (кадастровом квартале) №, площадью 334,69 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ориентировочно <адрес>, земельные участки с кадастровым номером №, № – сеть ливневой канализации.
Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Хабаровск, <адрес>Б, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, и подтверждается выписками из ЕГРН.
ООО «УО МКД» является управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: г. Хабаровск, <адрес>
Согласно ответу администрации города Хабаровска от 13.08.2025, в 2022 по заявлению застройщика ООО «СЗ Мой выбор» согласно положительному заключению экспертизы ООО «<данные изъяты>» по проектной документации в разрешение на строительство были внесены изменения. Также застройщиком получено заключение управление государственной охраны памятников культурного наследия Правительства Хабаровского края от 02.11.2023 № 19.3.55-17152 о том, что размещение на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030401:6 объекта строительства не противоречит требованиям действующего законодательства об охране объектов культурного наследия. Территория, в границах которой расположены многоквартирный дом по <адрес>, а также строительная площадка ООО «Мой выбор» в квартале улиц Ленина – Ленинградская – пер. Кадровый – Лермонтова обеспечена проектом планировки (проектом межевания), утвержденным постановлением администрации г. Хабаровска от 27.07.2016 № 2624. Согласно данному проекту межевания, проезд на строительную площадку предусмотрен на территории общего пользования с кадастровым номером № со стороны <адрес>.
Из ответа департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска от 23.07.2026 следует, что строительная площадка ООО «Мой выбор» в квартале <адрес> <адрес>, обеспечена проектом планировки (проектом межевания) утвержденным постановлением администрации города от 27.07.2016 № 2624. Согласно данному проекту межевания, проезд на территорию строительства предусмотрен по территории общего пользования с кадастровым номером № со стороны <адрес>. Проектом организации строительства проезд на строительную площадку предусмотрен по территории общего пользования с кадастровым номером № со стороны <адрес>, и не затрагивает территорию земельного участка с кадастровым номером №
Обращаясь с указанным иском в суд, истец ссылается, что для строительства ливневой канализации и обеспечения подъезда (транспортировки) крупногабаритной строительной техники, согласно проектной документации, требуется использование земельных участков с кадастровыми номерами №.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:
Исходя из абзаца четвертого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сервитут является вещным правом, правила и порядок предоставления и установления которого содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ, что также подтверждается пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), которым установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ.
Согласно положению части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом признается право ограниченного пользования соседним участком, предоставление которого вправе требовать собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) от собственника соседнего земельного участка.
Как следует из разъяснений, изложенных в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации в определениях от 23 декабря 2014 года № 2760-О и от 29 мая 2018 года № 1181-О, пункт 1 статьи 274 ГК РФ направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Общие правовые позиции, касающиеся разрешения споров об установлении сервитутов, изложены в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года.
В предмет доказывания по спорам об установлении сервитута входит установление следующих обстоятельств:
- невозможность обеспечения нужд собственника земельного участка, другой недвижимости другим способом, без установления сервитута;
- устанавливаемый сервитут является наименее обременительным для собственника недвижимости, в отношении которой он установлен;
- обременение сервитутом недвижимости не лишает его собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им;
- недостижение соглашения между сторонами спора об установлении сервитута;
- определение платы за ограниченное пользование недвижимым имуществом.
В обоснование необходимости установления сервитута, истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Петренко А.Ю..
Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО51., для строительства ливневой канализации и обеспечения подъезда (транспортировки) крупногабаритной строительной техники, согласно проектной документации, требуется использование земельных участков с кадастровыми номерами № под многоквартирными жилыми домами по адресам: г. Хабаровск, <адрес> г. Хабаровск, <адрес>. Необходимость на совместное использование земельного участка двумя субъектами, целесообразно разрешить через установление сервитута. Использование данных земельных участков без установления сервитута невозможно, в связи с нарушением прав собственников. Использование земельного участка на каком-либо ином праве несет значительное увеличение временных затрат из-за необходимости проведение кадастровых работ.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера, по мнению суда, требованиям допустимости не отвечает по смыслу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку составлено кадастровым инженером, не предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Кроме того, суд отмечает, что из данного заключения невозможно установить каким образом проводилось исследование, либо с выходом на местность, либо путем исследование кадастровой карты. В данном заключении не принято во внимание, что согласно проекту межевания, проезд на строительную площадку уже предусмотрен на территории общего пользования с кадастровым номером № со стороны ул. <адрес> Сведений о причинах несоответствия и невозможности использования истцом уже существующего (разрешенного) проезда, кадастровым инженером также не указано.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Как указывалось выше, из пояснительных писем администрации г. Хабаровска следует, что проезд на строящийся объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № имеется вблизи земельного участка с кадастровым номером №
Кроме того, доступ к земельному участку истца возможен также через территорию общего пользования с кадастровым номером № со стороны <адрес>, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, суд с учетом положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обязательным условием установления сервитута является невозможность обеспечения проезда без его установления. Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, установлен имеющийся проезд на земельный участок истца через земельный участок с кадастровым номером №. Истцом не представлено доказательств невозможности использования уже существующего (разрешенного) проезда к земельному участку истца, как и не представлено, что маршрут через земельные участки ответчиков является единственно возможным технически и экономическим.
Также, истцом не представлено сведений, в каких границах проектируется ливневая канализация для строящегося объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № не представлено сведений, что ливневая канализация для строящегося объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № должна проходить через земельные участки ответчиков.
Суд отмечает, что в соответствии с Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017, наличие уже существующего варианта организации проезда, то есть без использования земельных участков ответчиков, является основанием для отказа в удовлетворении иска об установлении сервитута.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение прав истца в ходе судебного заседания не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2026.
Судья А.В. Голикова