РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Шабановой Е.М., с участием:
ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №. В соответствии с Кредитным договором. Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 120 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 28,90 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРП. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРП. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности по Договору № № составляет 3 642 596,77 рублей, в том числе: просроченный основной долг 3 084 048,36 руб.; начисленные проценты 526 963,06 руб.; штрафы и неустойки 31 585,35 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования. Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 6 440 000 руб. (80% * 6 440 000,00 руб. = 5 152 000,00 руб.) Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 642 596,77 руб. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу. <адрес>, Общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 152 000 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 49 498 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «АЛЬФАБАНК» в размере 20 000 руб.
Представитель истца ПАО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала позицию, изложенную в отзыве. Дополнительно пояснила, что она повторно обратилась в банк с заявление о подписании мирового соглашения, решения по данному заявлению нет.
Выслушав пояснения ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.
В силу требований ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 3 120 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 28,90 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.
Залог по кредитному соглашению подтверждается записью в выписке ЕГРН. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно п. 11 Индивидуальных условий договора № № обеспечением исполнения обязательств заемщика является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».
Так же в соответствии с п. 5 договора об ипотеке № № предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу<адрес>, общ. площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, стоимостью 5542000 рублей.
В соответствии с № Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков.
В соответствии с п. № Общих условий, Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении сроков внесения платежа более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
В соответствии с п. № Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с п. № Договора об ипотеке, Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 5542000 рублей.
Просроченная задолженность по основному долгу образовалась ДД.ММ.ГГГГ, по процентам и комиссии – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчета задолженности по соглашению о кредитовании № № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3084048 рублей 36 копеек, задолженность по текущим процентам составляет 526 963 рубля 4 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 2 130 рублей 77 копеек, неустойка за несвоевременную уплат процентов составляет 29 454 рублей 58 копеек.
Из п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесение то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры 6 440 000 рублей.
Таким образом, в силу положений пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества по договору № № составит 5152000 рублей (80% х 6 440 000).
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств об оплате возникшей задолженности перед истцом. Доводы о том, что просроченная задолженность возникла, вследствие ухудшения материального положения, судом не могут быть приняты, поскольку ответчиком не представлено подтверждающих документов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по основному долгу 3084048 рублей 36 копеек, задолженность по текущим процентам 526 963 рубля 4 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга 2 130 рублей 77 копеек, неустойка за несвоевременную уплат процентов 29 454 рублей 58 копеек, то есть, всего долг в размере 3642596 рублей 77 копеек, а также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 498 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 49 498 рублей, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 69 498 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № выдан отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОРГН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3642596 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69498 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5152000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2026 года.
Председательствующий Королева И.А.