РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, установил:
ООО «Розенталь Групп «Победа» обратилось в суд к ФИО1 с иском о возложении обязанности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Розенталь Групп «Победа» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, осуществляет управление и обслуживание, содержание и текущий ремонт в рамках договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером: №. В ходе осмотра многоквартирного дома, произведенного истцом ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт произведенной перепланировки общедомового имущества, выраженного в самовольной конструкции балкона в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире. Самовольная установка ответчиком балкона повлекла за собой изменение конструктивных характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, поскольку в результате выполненных работ изменилась целостность несущих конструкций дома. Кроме того, установка ответчиком балкона затронула общее имущество многоквартирного дома в сторону его уменьшения. Согласие собственников помещений МКД должно быть оформлено решением общего собрания собственников в порядке, предусмотренным ст.44-48 ЖК РФ. Указанное согласие собственниками помещений МКД ответчику не предоставлялось. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем проведения работ по демонтажу установленного балкона, восстановление оконного проема в месте установки двери на балкон, в первоначальное состояние, однако ответчиком требования, изложенные в предписании, не выполнены.
Просит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем проведения работ по демонтажу установленного балкона, восстановлению оконного проема в месте установки двери на балкон, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Хабаровска, Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
В судебное заседание представитель истца, представители третьих лиц не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
На основании ст.167 ГПК суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, ссылалась на заключение специалиста, согласно которого балкон <адрес>, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, не создает угрозу для проживающих в данном многоквартирном доме и не нарушает права собственников жилых помещений. Также согласно данного заключения демонтаж балкона <адрес>, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, невозможен по следующей причинам: в 3-х узлах заделки (глубиной не менее 300 мм) консольных балок из металлических труб 80x80 мм, в кирпичной кладке при демонтаже балкона необходимо выдолбить ниши диаметром до 200 мм. и глубиной не менее 350 мм; -при разрушении целостности кирпичной кладки в данных узлах, возможно появление трещин, значительно понижающих несущую способность кирпичных арочных перемычек над оконными проемами 3 этажа на данном участке наружных стен здания.
Выслушав пояснения ответчика ФИО1, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч.1,2,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно подп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а также положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.289 и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Вместе с тем ч.2 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.1 ст.246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
В силу п.п.3 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Розенталь Групп «Победа» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, осуществляет управление и обслуживание, содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома в рамках Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе осмотра многоквартирного дома, проведенного истцом ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт произведенной перепланировки общедомового имущества, выраженного в самовольной конструкции балкона в принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, что подтверждается актом осмотра квартиры.
Из представленных крупномасштабных фотографий следует, что по фасаду многоквартирного <адрес>, на уровне четвертого этажа, установлен балкон, при том, что предусмотренные технической документацией дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, балконы на данном этаже отсутствуют.
В адрес ответчика направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, путем проведения работ по демонтажу установленного балкона, восстановления оконного проема в месте установки двери на балкон в первоначальное состояние, что ответчиком не исполнено.
В силу п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.
В силу положений статей 8,51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).
Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В части 5 статьи 15 ЖК РФ указано, что площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения.
Таким образом, фактически со стороны владельца квартиры произведена реконструкция объекта капитального строительства, поскольку затронута несущая стена многоквартирного дома и изменились параметры объекта, при этом доказательств о соблюдении всех необходимых нормативных требований, предъявляемых законодательством при проведении реконструкции многоквартирного дома, в том числе свидетельствующих о получении разрешительной документации или принятии мер к их получению, перед установкой на фасаде здания балкона, в материалы дела не представлено.
В соответствии ст.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства регулируется законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления реконструкции требуется разрешение на строительство. Такое разрешение истцом получено не было, что не оспаривалось в судебном заседании.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).
Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации.
Ссылки истца на заключение специалиста ООО «Строй ДВ» о невозможности демонтажа балкона, суд признает несостоятельными, поскольку при возведении балкона нарушены нормы законодательства, а также нарушен и ухудшен облик здания, поскольку проектом квартиры данный балкон не предусмотрен. Поскольку балкон возведен за пределами квартиры, суд приходит к выводу о том, что при его возведении нарушена целостность жилого помещения. Положения ч.4 ст.29 ЖК РФ в данном споре не применимы.
Правовым последствием реконструкции, проведенной в отсутствие разрешения и без согласия всех собственников, является приведение здания в первоначальное положение согласно технической документации в части, где самовольно установлен балкон, в связи с чем возложение на ответчика обязанности демонтировать пристроенный балкон, является правомерным.
Применительно к рассматриваемому делу, самовольная установка ответчиком балкона повлекла за собой изменение конструктивных характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, поскольку в результате выполненных работ безусловно изменилась целостность несущих конструкций дома.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что для согласования установки дополнительного оборудования необходимо получение согласия собственников помещения многоквартирного дома на размещения дополнительного оборудования на общем имуществе дома (фасаде), что является одним из обязательных условий использования фасада одним из собственников для своих нужд.
Размещение ответчиком пристройки в виде балкона на фасаде вышеуказанного многоквартирного жилого дома произведено в отсутствие разрешительной документации, в отсутствие разрешения всех собственников и доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.ч.1,2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом данной нормы суд приходит к выводу об обязании ответчика исполнить требования о приведении общего имущества многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние путем проведения работ по демонтажу установленного балкона, восстановлению оконного проема в месте установки двери на балкон в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» (ИНН №, ОЕРН №) удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ИНН №, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние путем проведения работ по демонтажу установленного балкона <адрес>, восстановлению оконного проема в месте установки двери на балкон.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» (ИНН №, ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года.
Судья Пляцок И.В.